Государственная регистрация аренды

С 01.01.2015 года изменился ряд положений закона "О государственной регистрации прав ан недвижимость"

Государственная регистрация договора аренды является обязательной процедурой в ряде случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ. Основополагающим из них, является государственная регистрация аренды недвижимого имущества, в случае договора заключённого на период не менее 12 месяцев. В противном случае, договор считается незаключённым. Данная норма, так же относится к последующей субаренде.

Государственная регистрация любого договора аренды может обернуться весьма сложным процессом для лица, не обладающего специальными познаниями и практическим опытом в данном деле. Необходимость подготовить огромное количество документов, справок, актов, сертификатов, посещение множества инстанций, бесконечные очереди, затраты на легализацию копий, при выдаче актов, а потом в конце, казалось бы, обычная государственная регистрация аренды, превращается в трудоёмкий, затратный процесс, который при самостоятельных действиях может обернуться приостановкой регистрации или отказом.

Причины отказов в регистрации

Чаще всего, отказ в регистрационных действиях бывает из-за следующих причин:

- недостаточный пакет документов;

- неверно составленный договор;

- ненадлежащие лица подписали договор аренды;

- невозможно предоставить все необходимые документы истории организации, подтверждающие права стороны по сделке;

- несоответствие данных, предоставленных при подаче пакета документов, тем данным, которыми располагает УФРС;

- аресты и иные ограничения;

- несогласованные перепланировки, раздел помещения на доли, отсутствие разрешений МВК и пр.

Чем мы можем помочь

Наши специалисты оказывают всестороннюю помощь в подготовке пакета документов на регистрацию: от проверки самого текста договора до сбора документов, исправлений, восстановления необходимых свидетельств , протоколов и пр.:

  • Проверка пакета документов;
  • Проверка договора аренды и прав собственника;
  • Сбор недостающих для регистрации документов (выписка ЕГРЮЛ, ЕГРИП, дубликаты свидетельств, протоколы, Устав, кадастровый паспорт, документы ПИБ, справки, иное);
  • Подготовка документов для похода к нотариусу при выдаче доверенности на регистрацию договора аренды или субаренды;
  • Юридические советы по минимизации налогов;
  • Изменение схемы коммерческого бизнеса по сдаче в аренду объектов недвижимости с целью увеличения прибыли;
  • Советы бухгалтера по включению расходов по долгосрочной аренде в бухгалтерский учет "Расходы";
  • Регистрационные действия в УФРС, МФЦ, помощь в получении договора после регистрации в срок, указанный в расписке и пр.

Воспользовавшись услугами юридического центра «АДВЕКОН», вы избавите себя от ненужных хлопот. Звоните!

Государственная регистрация аренды, проведённая нашими специалистами, сэкономит ваше бесценное время, финансы, но самое главное, поставит точку и позволит полноправно исполнять договорные условия.

Заказать звонок Заказать звонок