Как оформить покупку квартиры

Есть несколько ситуаций, когда требуется такое оформление. Разберем разные варианты.

1. Если Вы самостоятельно нашли квартиру, и хотите ее купить у гражданина

Прежде всего, надо проверить «чистоту» квартиры. То есть, как минимум, три ее составляющие:

  • зарегистрированных в квартире граждан и снятых с регистрационного учета, но имеющих право на восстановление регистрации и право проживания;
  • собственников на сегодняшний день;
  • историю квартиры (почему продается сейчас, как часто продавалась раньше и почему).

Позитивная информация по этим вопросам дает право на начало оформления документов и покупку. Если же выяснилось, что ряд ответов не в Вашу пользу, не спешите отказываться от покупки. Обратитесь за экспертизой ситуации к юристу или адвокату, практикующему в данной области (можете к нам). Из практики, можем Вам сказать, что в ряде случаев все поправимо. Юридические действия помогут создать безопасность покупки. Например, если были прописаны дети, имевшие право на приватизацию, можно собрать ряд справок и документов, защищающих в будущем покупателей от прав снятых с регистрационного учета детей.

Как правильно проверить документы на квартиру

Есть ряд иных составляющих, подлежащих проверке, которые нельзя описать и учесть. Эти составляющие зависят от ситуации в целом. Например, Вы видите, что все хорошо, все выписаны, квартира в собственности, свидетельство о собственности есть, выписка ЕГРП свежая… Но, например, собственность у продавца по наследству. Что это значит? А значит, что могут быть наследники, которые могут претендовать на квартиру в будущем (так бывает). Опять не спешите отказываться. Можно получить от продавца гарантии, и при появлении (вдруг) иных наследников или в судебном процессе у Вас будут документы, «спасающие» Ваши права на всю квартиру.

Стоимость полной юридической экспертизы документов плюс советы по безопасности от 3 до 15 тыс.р.

Документы при покупке квартиры:

  • правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК, решение суда и пр.);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру (если есть). При его отсутствии должна быть иная регистрационная запись.
  • Кадастровый паспорт квартиры (нужен не всегда);
  • Справка о регистрации по форме 9. Она нужна в информационных целях, а при оформлении купли-продажи через нотариуса обязательна.
  • Иные документы (согласие органов опеки и попечительства, справка ПНД, согласие супруга и пр.).

2. Если Вы хотите оформить купленную квартиру в построенном доме (ДДУ, от застройщика)

Здесь все достаточно просто. При наличии первой регистрационной процедуры по регистрации договора долевого участия в строительстве, Ваши права надежно защищены регистрирующим органом. Остается подать второй пакет документов и дождаться регистрации собственности.

Документы для регистрации:

  • ДДУ;
  • Акт приема-передачи;
  • Документы, подтверждающие полную оплату по договору (платежные поручения, чеки, акты взаиморасчетов и пр.);
  • Кадастровый паспорт;
  • Иные документы (если изменился номер квартиры акт; если изменилась стоимость дополнительное соглашение и пр.).

Если Вы оформляете покупку квартиры после ее строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а Вам предлагают ДДУ сегодняшним числом это плохое оформление. Нужны иные правила оформления. Уступка права требования также должна быть сделана по всем правилам. Тонкостей много. Будьте внимательны.

Оформить покупку квартиры

Оформить покупку многим кажется просто. Но это не так. Квартира дорогая. Нельзя рисковать деньгами ради экономии на консультации. Выбрать квартиру полдела. Вторая половина дела правильно и грамотно провести оформление, чтобы потом не потерять.

О мельчайших деталях при оформлении советуем Вам посоветоваться с нашими специалистами. У нас большой 14-летний опыт работы, лучшие адвокаты и юристы.

Заказать звонок Заказать звонок