Как оформить продажу квартиры

Составим договор купли-продажи за 45 минут!

Обращайтесь. Пока Вы в пути к нам, договор уже будет составляться по вашим документам, присланным по электронной почте или факсом. Сидеть в очереди не придется!

Можем работать на расстоянии: Вы присылаете копии документов, мы высылаем текст договора. Вам даже ехать не надо. Варианта получения два: Вы самостоятельно распечатываете договор или мы направляем к Вам курьера с готовым документом.

Позвоните нам и уточните перечень документов!

Варианты оформления квартиры

Вариант 1. В простой письменной форме, составляемый у юристов. Как раз этот вариант мы предложили выше. Составлением договора занимаются наши юристы. Подписывать такой договор можно дома, без «посторонних глаз». Для такого договора необходимы документы, в последующем прилагаемые к подготовленному договору.

Перечень документов для оформления купли-продажи квартиры

  1. Подлинник документа о собственности (договор купли-продажи, ДДУ, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК, решение суда, прочий) и свидетельство о государственной регистрации права собственности (обязательно, если документ-основание получен после 1998 года). Такой документ нужен не всегда;
  2. Кадастровый паспорт на квартиру (нужен не во всех случаях);
  3. Составленный договор купли-продажи с нужным количеством экземпляров;
  4. Копии паспортов сторон сделки, при необходимости свидетельства о рождении, о браке, доверенность, согласия и пр. Полный перечень в каждом случае будет разным, в зависимости от правоустанавливающих документов и прав на него граждан (возраста, долей в праве собственности, состояния здоровья).

Вариант 2. В нотариальной форме. В этом случае за 45 минут договор составлен быть не сможет. Срок его готовности зависит от полноты комплектности необходимых документов (в этом варианте документов должно быть больше, чем в первом варианте) и от загруженности нотариуса, подготавливающего вам договор купли-продажи. Обычно, это 2-3 дня с даты предоставления нотариусу полного пакета документов для сделки.

Кроме того, при подписании договора обе стороны должны быть у нотариуса одновременно.

Вариант 3. Составляется договор купли-продажи самостоятельно. Правда, образцы из интернета брать не советуем, так как в 2014 году в Гражданский кодекс внесен ряд существенных изменений, которые повлияли и на текст самого договора. А образцы из интернета этих изменений еще не претерпели. Также при самостоятельном оформлении стоит подумать о надежности денег, передаваемых (в какой момент передавать, как оформить передачу, как проверить купюры и пр.). Особое внимание нужно во время приостановки регистрационных действий, если такое случится. Во время приостановки или отказа в регистрации срок банковской ячейки может истечь, или условия выемки могут не соответствовать ситуации. Будьте осторожны при самостоятельном оформлении.

С вариантом выбора могут помочь наши юристы или адвокаты

Судебная практика по теме

За два последних года в разы увеличилось количество судебных дел, связанных с оформлением сделок с квартирами. Вот самые распространенные случаи:

  • Покупатель требует расторжение договора, так как не получил квартиру в состоянии, на которое рассчитывал (с мебелью, оборудованием, техникой и пр.);
  • Требование о взыскании денежных средств за проданную квартиру;
  • Признание права собственности;
  • Признание сделки недействительной из-за нескольких одновременных продаж и требование возврата денег;
  • Требование об уменьшении цены квартиры в связи с открывшимися недостатками;
  • Обязание передать квартиру;
  • Снятие с регистрационного учета третьих лиц, зарегистрированных и/или имеющих право на жилье;
  • Требование зарегистрировать договор купли-продажи и пр.

Продажа двум или трем покупателям квартиры стала распространенным явлением. Не будем рассказывать, как это осуществляют мошенники, но схем для таких мошеннических сделок есть достаточно. Даже в случае оформления сделки у нотариуса.

Случаи из внесудебной практики. Вот несколько примеров.

  • Добропорядочная семья продавала квартиру: двое пожилых граждан 75 и 76 лет, супруги. Квартира 20 лет в собственности, все оплачено, на все условия согласны. Все документы собрали сами заранее. Торопились продавать. После нескольких наводящих вопросов нашего юриста выяснилось, что они уезжают за границу. Тогда сделали ряд предположений, где необходима дополнительная проверка документов. Действительно, оказалось, что у них (при чистой форме 9) зарегистрировано право проживания продавцов в этой квартире до 2020 года, на случаи приезда в гости в Россию. Естественно, возникло требование о снятии их с регистрации. На такую процедуру ушло еще несколько дней, так как они не хотели терять свое право и талоны регистрации.
  • Квартира продавалась по цене на 300 тысяч дешевле других. Как всегда, документы в порядке. Наш юрист обратил внимание на дату приобретения продавцом документов - поку4пка состоялась всего два месяца назад. Оказалось, что по этой квартире собираются судиться предыдущие собственники со своими родственниками.
  • Право собственности продавца было на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Прошло только 8 месяцев со дня смерти наследодателя. Юрист доказал покупателям вероятность выявления наследников по закону, имеющих право претендовать на долю в квартире. Но при этом указал, что от покупки можно не отказываться, а лишь составить ряд дополнительных «подстраховочных» документов, обезопашивающих покупателя в будущем.
  • В свидетельстве о праве собственности в порядке наследования наш риэлтор обнаружил дату смерти предыдущего родственника, от которого было получено предыдущее свидетельство о праве на наследство. Было проверено предположение об экологическом неблагополучии квартиры. Был выявлен ряд факторов, после которых покупатели отказались от покупки этой квартиры.
  • Квартира покупалась по дубликатам документов. Оказалось, что хозяйка квартиры многократно теряла подлинники и восстанавливала их вновь. Поведение собственницы казалось ненормальным. Был предложен ряд мероприятий, в будущем (даже в судебном порядке) приводящей к неоспоримости сделки, и покупка прошла успешно.

Дополнительные меры безопасности

В юридической практике для сделок с недвижимостью уже созданы схемы действий, способные обезопасить любую сделку, даже с непрозрачной, казалось бы, на первый взгляд, комплектностью и историей документов. Особое внимание необходимо в следующих ситуациях:

  • Продажа идет по дубликатам документов;
  • Квартира продается по доверенности;
  • Совместная «ячейка»;
  • Продавец отказывается от дополнительного сбора документов;
  • Продавец отказывает в требований покупателей в совместном посещении ГУК ЖА для получения справки о регистрации;
  • Оформление идет срочно, нет времени прочитать и проверить данные;
  • Деньги передаются после получения свидетельства покупателя о праве собственности и пр.

Таких «тонких» мест в сделке много. Поэтому надо планомерно сделать все 10-14 действий, которые проводит грамотный юрист или риелтор при сопровождении сделки. Сами шаги расписаны на любом сайте, где есть инструкции для самостоятельного оформления, но что именно делать на каждом этапе - расписать невозможно. Для этого специалисты годами учатся, а потом еще многие годы накапливают опыт , чтобы стать экспертом в своем деле. Да и непредвиденные обстоятельства бывают в каждой второй сделке.

Прежде чем продавать или покупать, посоветуйтесь с нашими экспертами! Звоните!

Заказать звонок Заказать звонок