Выделить долю в квартире через суд

Тел. для справок (812) 545-42-53, 8(952)355-77-11.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса, собственник в судебном порядке вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Причем, если при выделении доли будет нанесен ущерб имуществу других собственников, такой выдел доли не допускается и выделяющий ее собственник может требовать выплату ему денежной или иной компенсации.

Если выделяемая доля мала, нет возможности ее использовать по назначению, суд вправе самостоятельно (без желания обладателя доли) вынести решение о об обязании остальных собственников выплатить ему компенсацию.

Новости законодательства

С января 2015 года собственники долей, получивших их по различным основаниям, и при этом не проживающие в квартире на момент ее получения, не имеют права вселяться , если они таким вселением существенного ущемляют права уже проживающих граждан. При этом, проживающие граждане обязаны выкупить доли новых сособственников, если к ним обратятся с подобным заявлением через суд. В этом случае, проживающие в квартире граждане оказываются в более невыгодном положении, когда их законодательно принуждают к покупке доли квартиры. Еще хуже ситуация, когда на такую покупку нет денег, а судебные приставы приводят решение суда в исполнение продажей всей квартиры для получения компенсации истцу по судебному решению.

Выгода при продаже

Несомненно, выделенная в натуре доля будет стоить гораздо дороже, чем эта же документальная доля без определения размера и фактического места нахождения (комнаты в квартире).

Не выделенную долю в праве общей совместной собственности продать или иным образом передать невозможно. Поэтому перед сделкой ее необходимо документально оформить.

Если выдел в натуре на первый взгляд кажется невозможным, следует посоветоваться о возможных вариантах с нашими юристами. Существуют юридические технологии, когда "нерешайки" могут быть целенаправленно переведены в поле законных требований (перепланировка квартиры, предложение покупки или выкупа части доли и пр.).

Права кредиторов и заемщиков

Кредиторы (согласно ст. 255 ГК РФ) вправе требовать с участника общей долевой или совместной собственности выдела его доли для обращения на нее взыскания. Это также судебный порядок. Но защищая права противоположной стороны (заемщика), следует помнить, что в случае имеющегося у него иного имущества, на которое возможно наложить взыскание в первую очередь, действия по выделу доли окажутся ненужными, о чем можно будет заявить в суде.

Заказать звонок Заказать звонок