Отказ Росреестра в регистрации договора: оспорить, обжаловать.

Что делать?

Наш адвокат отмечает два варианта решения вопроса:

1. Обжаловать отказ в государственной регистрации. Этот путь не самый трудоёмкий, но дает возможность взыскать с ФРС судебные расходы, понесенные по делу.

Надо обратить внимание, что срок подачи заявления об оспаривании действий ФРС очень короткий - 3 месяца. По истечение 3-х месяцев можно просить восстановить этот срок, но только если он пропущен по уважительной причине.

2. Признать право собственности в судебном порядке на квартиру. В этом случае Вы получаете решение суда о том, что уже Вы являетесь собственником квартиры. Этот способ более трудоёмкий и дорогой, но почти всегда приводит к положительному результату. Для признания права собственности на квартиру в судебном порядке Вам необходимо оплатить госпошлину, рассчитанную от стоимости квартиры, указанной в паспорте на неё, подготовить пакет документов на квартиру, к исковому заявлению приложить отказ Росреестра, а также уведомление о приостановке государственной регистрации, если такая была.

Каким путем пойти, Вам сможет сказать только адвокат, проведя полную правовую экспертизу Ваших документов. В каждом конкретном случае от выбора правильного пути зависит и получение положительного результата.

Для обжалования действий ФРС (Росреестра) важно оценить имеющиеся по делу доказательства. Возможно, надо собрать дополнительные документы и понять, кто виноват в отказе в регистрации: заявитель, представивший не полный пакет документов, или должностные лица ФРС, неправомерно отказавшие в государственной регистрации права собственности на квартиру.

Обращайтесь к нам за помощью! Мы успешно решаем все проблемы с регистрацией.

Примеры из нашей практики

Пример 1. Заявителем представлен договор купли-продажи квартиры на регистрацию, в которой продавец - Силаева Н.Н., а во всех правоустанавливающих документах (в договоре приватизации квартиры, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности) продавец указана, как «Клюева».

ФРС отказано в регистрации в связи с несоответствием сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и в предоставленном на регистрацию договоре купли-продажи. Изменение фамилии продавца связано с вступлением продавца в брак, однако свидетельство о регистрации брака заявителем в ФРС не предоставлено. В данном случае, клиенту было рекомендовано представить свидетельство о браке и повторно подать документы в ФРС.

Пример 2. Подан на регистрацию договор купли-продажи, заключенный представителем продавца по доверенности и покупателем. Росреестр приостановил, а в последствии и отказал в государственной регистрации права собственности на квартиру, так как потребовало личного присутствия продавца, ссылаясь на тот факт, что продавец 1943 года рождения, возможно, не понимает значение совершаемых ими действий, направленных на отчуждение квартиры.

Данный отказ мы обжаловали в суд, поскольку граждане имеют право вести свои дела через представителей. Продавец в установленном законом судебном порядке недееспособным не признан, а значит, все сомнения в его адекватности нарушают его права. Решением суда действия ФРС были признаны незаконными, ФРС по суду обязано зарегистрировать право собственности за Покупателем.

Пример 3. На регистрацию сдан договор приватизации квартиры, в которой 2 года назад был прописан несовершеннолетний ребенок. Ребенок выписан 2года назад вместе с отцом в другую квартиру, которую купили родители. Однако ФРС потребовал включить ребенка в договор приватизации, полагая, что ребенок не утратил права пользования квартирой, либо представить разрешение органа опеки и попечительства на приватизации квартиры без участия ребенка.

В данном случае ФРС неправомерно требует дополнительные документы, тем более включение в договор приватизации других лиц, так как в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилого помещения осуществляется по согласию всех проживающих в квартире граждан. Несовершеннолетний в квартире не проживает, но формально сохранил право пользования.

Таким образом, можно, конечно прекратить его право в судебном порядке, а затем снова подать документы на регистрацию, но этот путь очень долгий и трудоёмкий. Поэтому, здесь выгоднее сразу требовать в суде признания права собственности за теми, кто включен в договор приватизации. Мы обратились с таким иском и выиграли дело.

Заказать звонок Заказать звонок