Обжалование отказа в государственной регистрации. Отказ в регистрации собственности

Если отказ уже получен ...

Если отказ уже получен, важно разобраться в его причинах. Как показывает практика, в письме ФРС об отказе могут быть указаны не все причины, а лишь некоторые из них, наиболее сильно влияющие на отказ в регистрационных действиях. И при повторной сдаче документов, после устранения указанных в письме недочетов, могут появиться новые «неподходящие для ФРС» обстоятельства. Поэтому при отказе в регистрации необходимо разбираться сразу по нескольким основаниям.

1. Можно ли во внесудебном порядке повторно подать документы на регистрацию и получить положительное решение; при этом надо тщательно разобраться, какие есть недочеты в документах, не указанных в письме-отказе ФРС?

2. Если порядок только судебный – достаточно ли имеющихся документов и надлежащего ли они качества.

Юридические основания отказа в совершении регистрационных действий

Конкретные основания для отказа в совершении регистрационных действий указаны в ст. 20 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" :

· право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

· с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

· документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

· акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

· лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

· лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

· правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

· правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

· не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;

· имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

· не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Кроме этого, в законе указаны и иные ограничения на регистрационные действия частного характера.

На деле же могут быть (кроме указанных причин отказов) очень распространенные и иные причины отказов – ненадлежащее качество подаваемых документов, либо отсутствие очень важных для регистрации документов-доказательств.

Что означает отказ в регистрации?

При отказе в регистрации не происходит никаких правовых последствий (при отказе в регистрации перехода права собственности при купле-продаже собственником все еще остается продавец (и что будет с деньгами, например, заложенными в банковскую ячейку), при отказе в регистрации свидетельства о праве на наследство (редкие случаи) наследник не становится законным (по документам, хотя фактически становится) собственником, при отказе в регистрации договора аренды арендатор не может включить расходы по аренде в уменьшение налогооблагаемой прибыли (есть исключения) и т.д.). Кроме того, идет потеря государственной пошлины, оплаченной за регистрационные действия.

Что делать при отказе в регистрации ?

При получении отказа в государственной регистрации необходимо:
Проанализировать отказ (самостоятельно или с помощью юриста или авдоката);
Исправить недочеты и повторно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права (сделки).
Обратиться в суд. При этом могут быть два варианта развития событий:

- если отказ в регистрации неправомерен – надо обжаловать его в суде (срок для обжалования – 3 месяца);

- если в регистрации отказано на законных основаниях, надо подать в суд исковое заявление по предмету регистрации.

Наши гарантии в регистрации

Мы занимаемся вопросами регистрации прав на недвижимость более 10 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества".

Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Позвоните нам с вопросом. Запишитесь к нам на прием.

Адреса  и телефоны офисов:

Офис "на Гражданке": СПб, Гражданский пр., д. 22 пом. 301-302 (м. Академическая).

Тел. 534-16-43, 535-81-62, 545-42-53, 8952-355-77-11

Офис на Невском: СПб, пл. Александра Невского, д. 2 (3-й подъезд) пом. 2029 (м. пл. А.Невского-1).

Тел. 95-95-295, 8960-280-80-84

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

страница обновлена 27.09.2011