Приостановка регистрации прав на недвижимость
Приостановка регистрации договоров, дополнительных соглашений, свидетельств о праве собственности на наследство, снятия ипотеки и других регистрационных действий - довольно частое явление.
Раньше жилые и нежилые помещения имели первого хозяина, и проверять чистоту документов было практически незачем. Сегодня история перехода прав собственности от одних собственников к другим - есть, и для многих помещений довольно обширная. УФРС (ГБР, УФСГРКК), хотя и не является проверяющей инстанцией, в ходе регистрационных действий проводит тщательный анализ поданных документов. Предоставляемые документы могут быть внешне бесспорными, но по данным архивов - возникают различные сомнения.
В нашей практике был один редкий случай приостановки регистрации. Мы занимались приватизацией дома на Большой Озерной улице. Вдруг ГБР (так по тем временам называлась регистрационная служба) делает приостановку. По данным архива оказалось, что в далекие-далекие времена дом по этому адресу значился как конюшни. А конюшни, конечно же, не подлежат приватизации и регистрации. После достаточно серьезных разбирательств, было доказано, что это жилой дом. Но приостановки документов было не избежать.
Если приостановка уже состоялась...
Если приостановка государственной регистрации прав на недвижимое имущество уже произошла, необходимо срочно устранить указанные нарушения или неточности.
Однажды гражданин пошел сдавать пакет документов редкой комплектности на регистрацию права собственности по инвестиционному договору. У него были различные варианты одного и того же договора, платежки инвестиционного взноса, заявление о возврате денежных средств и т.д. Как говорится, сдавал все, что было. А юрист на приеме приняла документы, следуя внутренним инструкциям комплектности, принял то, что посчитал нужным, и не принял несколько документов из поданных. Получилась путаница. Такая ситуация, конечно же, родила приостановку в госрегистрации, да еще и создала почти отказную ситуацию. Только переговоры нашего адвоката с ответственным за регистрацию лицом ГБР смогли повлиять на изменение ситуации. После уточнения ряда позиций, документы и заявление с уточненными требованиями были поданы в дело к поданному ранее пакету. После приостановки регистрационные действия были возобновлены и получено свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.
Но в ряде ситуаций и регистрационная служба бывает неправа. Тогда наши юристы встречаются с юристами, принимавшими решение по этому регистрационному делу, и доказывают неправомерность отказа или приостановки в регистрации. В половине случаев доказательства имеют успех. В иных ситуациях при совместном анализе документов рождается путь решения иногда тупиковых ситуаций.
Если Вам надо сделать умышленную приостановку...
Бывают ситуации, когда надо приостановить регистрационные действия. Это может быть несостоявшийся обещанный расчет при купле-продаже, выявление новых обстоятельств, не известных на дату подачи документов и т.д. Приостановка регистрации права собственности, аренды, снятия обременений, иных регистрационных действий обсуществляется на основании письменного заявления о приостановке регистрации. Это бесплатная процедура (без оплаты госпошлины). И во многих случаях эффективная.
Гарантии
Мы занимаемся вопросами регистрации прав на недвижимость более 10 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества".
Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.
Позвоните нам с вопросом. Запишитесь к нам на прием.
Адреса и телефоны офисов:
Офис "на Гражданке": СПб, Гражданский пр., д. 22 пом. 301-302 (м. Академическая).
Тел. 534-16-43, 535-81-62, 545-42-53, 8952-355-77-11
Офис на Невском: СПб, пл. Александра Невского, д. 2 (3-й подъезд) пом. 2029 (м. пл. А.Невского-1).
Тел. 95-95-295, 8960-280-80-84
Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.
страница обновлена 27.09.2011
