Принудительно выкупить долю квартиры

  • Первичный прием юриста  - бесплатно;
  • Юридическая консультация – 2000 руб.;
  • Защита в суде – от 30 тыс. руб.

В результате раздела квартиры на доли (особенно, после оформления наследства, раздела имущества), могут образоваться доли, несоизмеримо малые, которыми пользоваться в силу их малости (по фактически причитающейся площади) невозможно.  Можно ли выкупить такую долю при отказе ее собственника на продажу?

С одной стороны, Конституция РФ говорит о том, что собственность граждан неприкосновенна. И в соответствии с п.4 ст. 252 Гражданского кодекса, только с согласия собственника доли возможна выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре.

С другой стороны, закон в исключительных случаях позволяет лишить собственника права собственности на долю в квартире, выплатив ему при этом принудительную компенсацию. Но, при этом, должны соблюдаться, как минимум, три обязательных условия:

Доля собственника незначительна;
Доля не может быть реально выделена в натуре;
Собственник не имеет существенного интереса в использовании доли (квартиры).

Судебная практика по принудительному выкупу малой доли в квартире

В судах, согласно имеющейся практике, есть как позитивные решения о выкупах долей в квартирах, так и отказы истцам в принудительных компенсационных выплатах. Для адвокатов это достаточно сложное дело, со множеством документов, экспертиз и применением технологий доказывания прав истца или ответчика, в зависимости от обратившейся для защиты стороны.

Дело в том, что в ходе судебного процесса, в каждом конкретном случае, судом устанавливается комплекс фактов, имеющих значение для дела, тщательно исследуются (и документами подтверждаются) обстоятельства, на которые ссылаются стороны процесса. Истцу, чтобы выкупить долю,  нужно доказать отсутствие  интереса ответчика  в использовании доли, отсутствие  нуждаемости в использовании имущества, в том числе с одновременной оценкой  возраста; состояния здоровья ответчика, его  профессиональной деятельности; наличия детей и  иные обстоятельства.

Далее, судом устанавливается невозможность выдела доли в натуре, рассматриваются доказательства  (планировка квартиры,  экспертное заключение и пр.). После успешного прохождения вышеназванных обстоятельств, производится оценка имущества для определения критерия незначительности доли и  экспертиза по оценке имущества для определения его стоимости.

Кроме того, есть и масса иных обстоятельств, подлежащих рассмотрению. Например,  права иных сособственников и прочие.

Из нашей судебной практики по принудительным выкупам долей, можем сказать лишь одно: судебный процесс содержит  очень много  тонкостей юриспруденции, документы по делу должны строго соответствовать требованиям закона по делам такого характера, и помощь практикующего адвоката или юриста просто необходима. Причем, подчеркнем, именно практикующего в таких делах. Потому что, для выигрыша дела в пользу истца или ответчика (смотря, какую сторону представлять), нужно глубокое понимание того, что надо делать  и по процессу, и по предоставлению соответствующих документов, доказывающих правоту стороны.

Если собственников в квартире несколько

Собственность может принадлежать двум и более гражданам. При множественности лиц, любой сособственник имеет право преимущественной покупки доли. Но и доли каждого сособственника должны быть надлежаще оформлены. В практике еще сохранились два варианта документов:

  1. Общая долевая собственность;
  2. Общая совместная собственность.

Понятно, что при разделе спорной доли, устанавливалась долевая собственность. Но у владельцев совместной собственности в изначальном ее варианте (например, по договорам приватизации) документы могут быть не приведены в соответствие с разделом на доли, оставаясь на бумаге как «совместная собственность». В этом случае, с требованиями о выкупе доли  в суд выходить рано. Необходимо привести документы собственника в порядок.

Ст. 250 Гражданского кодекса устанавливает право любого гражданина, являющегося собственником квартиры,  выкупать спорную долю по праву преимущественного покупателя.

Если желающих купить долю несколько

Согласно закону, у продавца есть  право продать свою долю любому из покупателей, являющимся сособственником в объекте недвижимости. При подаче иска в суд о принудительном выкупе доли квартиры (или комнаты), преимущество в выкупе сохраняется за истцом. Хотя, при подаче новых исковых требований вторым сособственником, желающим также заставить  ответчика продать неиспользуемую долю именно ему, спор примет новый оборот.

Перспективы выиграть дело о выкупе доли

Юристы и адвокаты нашего юридического центра готовы дать Вам юридические советы по этому вопросу, провести серьезные юридические консультации, дать экспертные заключения, а также выполнить судебную защиту.

Без рассмотрения первичных документов, ответ сказать невозможно. Да, и в каждой похожей ситуации, есть много разных обстоятельств, которые, непременно, надо учитывать. Не верьте тому, кто Вам без документов скажет, что суд можно выиграть. Это не простое дело. Выигрыш надо тщательно подготавливать. И мы это умеем делать. У наших специалистов  есть такие решения судов.

Обращайтесь за помощью.

Заказать звонок Заказать звонок