Продать долю без согласия

Чтобы в будущем сделка по продаже не была оспорена в суде, надо продавать с умом:

1. Выбрать из имеющихся по закону вариантов тот, который лучше подойдет.

2. Необходимо выполнить все законные процедуры, чтобы сделка не оказалась недействительной.

В простонародье, говоря о том, что доля продается без согласия сособственников, вовсе не означает, что мы у них не спрашивали. Продавец доли мог сделать предложение соседям о покупке, соблюдая преимущественное их право на выкуп, а соседи могут поступить по-разному:

  • игнорировать;
  • отказаться дать отказ;
  • специально не давать согласие на продажу;
  • согласиться на покупку, но не покупать и пр.

Но при знании законодательства, продавец доли знает, что при согласии на покупку надо установить срок действия предложения, а при отказе - можно и продавать. Важно правильно сформировать пакет документов.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли

Если же собственником доли соседей является несовершеннолетний ребенок, да еще и мама его настроена против Вашей продажи, ситуация становится предельно сложной. Им хочется оставаться на своей доле, но в целой квартире (если Вы там не проживаете). Зачем им новый жилец? Им и так хорошо. Они все предпримут, чтобы Вы не продали свою долю.

Органы опеки на Ваше просьбу всегда отвечают одно и то же: мама ребенка должна к нам обратиться, мы рассмотрим вопрос, и дадим ответ в течение 30 дней. Но мама-то как раз и не пойдет в опеку!

В таких и похожих случаях, в дело кроме специалиста включается еще и адвокат. Он решает все подобного рода вопросы, действуя в интересах клиента.

Подводные камни при таких сделках

Часто граждане вынуждены, не получив согласий или отказов, дарить долю. Но при грамотных соседях возбужденное ими судебное дело по такому оформлению доли, может пойти только на пользу соседям.

Сложный вариант, и когда доля, принадлежащая соседям, никем не оформлена. Например, наследник есть, а наследство у него не оформлено. Кому предлагать покупку?

Очень сложные случаи, когда идет продажа доли части объекта. Надо определить, кто именно является сособственником доли, и именно ему отправить предложение о покупке.

Не всегда удается точно определить цену продаваемого объекта.

При желании осуществить на вырученные от продажи деньги новую покупку недвижимости, лучше проводить сразу встречную покупку (но есть исключения) .

Сделку продажи доли следует проводить в соответствии с нормами закона. Если же Вам кажется, что так сделать невозможно, обратитесь к нам. Мы поможем!

Заказать звонок Заказать звонок