Продать долю в квартире

Распорядитесь своей долей с максимальной выгодой!

  • Предлагают слишком малую цену? Как продать долю по максимальной цене
  • Препятствуют собственники других долей? Как обойти все сложности
  • Как правильно и недорого оформить сделку купли-продажи

Определим цену, дадим юридические советы, выполним за вас все действия "под ключ".

Тел. 8(921)559-22-66

Заказать звонок Заказать звонок

Изменения в законодательстве

В 2016 году появились новые правила продажи долей в квартире, вернее, оформления перехода прав на такие доли, принятые в декабре прошлого года.

Не во всех случаях обязательно продавать доли «через нотариуса». Во многих ситуациях, это можно сделать более дешевым способом – в простой письменной форме

Правила продажи долей

В простой письменной форме (стоимость оформления 3000 руб., цена действует при указании на эту страницу)

Новый закон, начавший свое действие в 2016 году, позволяет использовать «старые» дешевые правила оформления продаж  долей в следующих случаях:

  • Продажа доли сособственнику. То есть, если квартира принадлежит, например, Иванову, Петрову и Сидорову, то они между собой имеют право оформлять продажу друг другу без нотариуса. Так может быть, например, при продаже комнат в коммунальной квартире соседям, при продаже доли комнаты второму собственнику этой комнаты, при некоторых сделках по «обмену», когда граждане под таким обменом понимают продажу доли соседу и покупку на эти деньги другого достойного жилья.
  • Продажа целой квартиры, оформленной в долях (правда, этот вопрос еще обсуждается в нотариальной палате). Например, в процессе приватизации квартира досталась маме, папе и ребенку, который уже вырос, тогда все трое одновременно могут продать квартиру стороннему покупателю без оформления сделки у нотариуса. Опять же, обращаем внимание, что такой вопрос не до конца урегулирован. Необходимо обращаться к юристам за разъяснениями.
  • В иных случаях, если можно сделку провести иным образом, кроме продажи доли.

Нотариально (стоимость оформления 0,5% от кадастровой стоимости)

Приведем ряд примеров, когда обязательно необходимо оформление перехода прав при продаже долей у нотариусов:

  • Доля в квартире или комнате продается постороннему лицу, то есть не сособственникам в такой квартире. Что это значит? Например, в квартире три долевых хозяина: Иванов, Петров и Сидоров. Если один из них решил продать другому, например, Иванов Петрову или Сидорову, то нет необходимости оформлять такую сделку у нотариуса, достаточно составить договор в простой письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре.  Если же Иванов решил продать свою долю, обязательно предложил продать Петрову и Сидорову (такое правило указано в Гражданском кодексе), а они отказались, то продажа иному лицу, не имеющему собственности в этой квартире – должна быть оформлена через нотариуса.
  • Само предложение о покупке доли квартиры или комнаты должно быть только в нотариальной форме. Раньше это можно было сделать обычным письмом и отправить предложение почтой. Сейчас законодательство оберегает остальных собственников в квартире от возможных неправомерных  действий при продажах площади на сторону.
  • При участии в продаже несовершеннолетних (граждан, не достигших 18 лет). Ранее такие сделки контролировали только органы опеки и попечительства. Теперь же нотариус проверяет дополнительно безопасность прав ребенка.
  • При разделе долей супругов (но только при составлении соглашения об изменении их размеров). В иных случаях раздела имущества супругов возможны иные варианты.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

С прежним законодательством было жить проще: написал предложение о покупке, отправил почтой, через месяц можно продавать, прикрепив квитанцию о почтовом отправлении.

С 2016 года серьезным образом изменилась процедура оформления сделки. И обойти ее будет трудно (хотя можно в некоторых законных  случаях). Теперь предложение о покупке должно быть оформлено у нотариуса. И именно нотариус занимается оповещением сособственников квартиры о такой продаже.

Но здесь возникает ряд сложностей:

  • Доля в квартире не принята по наследству;
  • Собственник доли (сосед) неизвестно где;
  • Сосед не хочет давать отказ от покупки;
  • Сосед говорит, что купит долю по указанной цене, но ничего для этого не делает;
  • У соседей есть желание купить, но нет денег и пр.

Тогда к действиям нотариуса должен подключиться адвокат, который своими активными действиями будет решать такие проблемы. Здесь два варианта решений – несудебный порядок и судебный. Во внесудебном порядке возможен розыск соседей, понуждение к оформлению права собственности на долю, помощь в оформлении наследства соседа, переговоры, убеждения и пр. В судебном порядке можно решать то, чего не достигнуто мирным путем. Такая практика судебных и мирных решений у нас уже большая. С решениями судов можно ознакомиться в главном офисе организации.

Пошаговая инструкция при продаже доли

  1. Определить, каким способом можно  оформлять продажу: обязательно ли у нотариуса или можно в простой письменной форме. В этом вам могут помочь юристы нашего центра (по телефону или при очной бесплатной консультации).
  2. Подготовить необходимые документы. При нотариальной сделке часть документов заказывает сам нотариус по электронным сетям, и эти документы собирать не придется (выписка ЕГРП, кадастровый паспорт). Иные же необходимые документы нужны, и позаботится об их наличии должны собственники, или поручить эти действия юристам. Для простой письменной формы ряд документов (иногда даже свидетельство о собственности) не обязательны. Но для ускорения процесса регистрации в Росреестре и  оформления договора, советуем, например, кадастровый паспорт, иметь.
  3. Формирование дополнительных (не нужных для сделки) документов  при оформлении продажи. Из опыта наших адвокатов, можем сказать, что существует ряд документов, очень пригождающихся в будущем, если продавец и покупатель, а также их родственники и  возможные правообладатели начинают спорить. Например, приватизация квартиры была проведена без гражданина, который сидел в тюрьме (по форме 9 его не было видно), соответственно, ему доля в приватизированной квартире не досталась. После его возвращения может возникнуть вопрос о выделении ему его доли или компенсации денежных средств, а в худшем случае – законном проживании в такой квартире вместе с покупателями. Соответственно в данном конкретном примере, необходимо оформить гарантии от продавцов в случае возникновения схожих ситуаций. Такие гарантии для всех возможных случаев могут составлять наши юристы и адвокаты. Не менее важно, когда доля квартиры была принята по наследству, и еще более опасно – по завещанию. А вдруг найдется наследник по закону и будет восстанавливать сроки для принятия наследства, устанавливать факты и пр. На такие случаи тоже должны быть подготовленные во время сделки дополнительные документы, оберегающие покупателя. Есть и ряд документов, оберегающих продавца. Не всегда момент получения денег – это единственное, чего необходимо добиваться.
  4. Выполнение предварительных действий перед заключением договора (составление предложений о преимущественном праве покупки, подписание предварительного договора купли-продажи, запись к нотариусу, подготовка документов для составления договора, приглашение сторон, уточнение времени, проверка дееспособности сторон  и пр.)
  5. Решение вопроса с деньгами, вернее, с процедурой их получения. Это может быть  кредит банка с различными условиями получения, закладка денег в банковскую ячейку (сейфинг), безналичное перечисление, аккредитив, получение сумм в будущем (после регистрации сделки) при оплате материнским капиталом, иные случаи.
  6. Составление и подписание договора плюс проверка правильности (смысл и орфография).
  7. Формирование пакета документов для подачи в Росреестр.
  8. Получение обещанного по сделке (продавец получает деньги или предмет встречной покупки, покупатель – предмет покупки, деньги).
  9. Уведомление жилищных органов о смене собственника.

Продажа доли квартиры в долевой собственности

Еще хотим обратить внимание на сами варианты продажи: как продать долю дороже, чем за нее предлагают соседи или сособственники своей же бывшей семьи. В ряде случаев можно продать невыделенную долю. Причем, стоимость такой продажи может быть не меньше рыночной цены. Эти и другие вопросы Вы можете прочитать на страницах нашего сайта недвижимости или подойти на прием.

Для бесплатной консультации необходимо предварительно записаться по телефонам удобных для вас офисов. Отзывы о работе специалистов нашей организации можно посмотреть на странице "Отзывы об "Адвекон"

Обращайтесь к нам! Найдем самый дешевый вариант оформления. Поможем при сопровождении сделки.

Заказать звонок Заказать звонок