Продать долю в квартире
Распорядитесь своей долей с максимальной выгодой! Быстрая оценка и оформление
- Предлагают слишком малую цену? Как продать долю по максимальной цене
- Препятствуют собственники других долей? Как обойти все сложности
- Как правильно и недорого оформить сделку купли-продажи
Определим цену, дадим юридические советы, выполним за вас все действия "под ключ".
Тел. 8(921)971-95-82
Изменения в законодательстве
В 2016 году появились новые правила продажи долей в квартире, вернее, оформления перехода прав на такие доли. Эти правила действуют и в 2018 году, но уже с учетом нового закона о регистрации недвижимости.
Не во всех случаях обязательно продавать доли «через нотариуса». В ряде случаев, это можно сделать более дешевым способом – в простой письменной форме
Правила продажи долей
В простой письменной форме (стоимость оформления 5000 руб., цена действует при указании на эту страницу) в следующих случаях:
Новый закон, начавший свое действие в 2016 году, позволяет использовать «старые» дешевые пути оформления продаж долей в следующих случаях:
- Продажа доли сособственнику. То есть, если квартира принадлежит, например, Иванову, Петрову и Сидорову, то они между собой имеют право оформлять продажу друг другу без нотариуса. Так может быть, например, при продаже комнат в коммунальной квартире соседям, при продаже доли комнаты второму собственнику этой комнаты, при некоторых сделках по «обмену», когда граждане под таким обменом понимают продажу доли соседу и покупку на эти деньги другого достойного жилья.
- Продажа целой квартиры, оформленной в долях (правда, этот вопрос еще обсуждается в нотариальной палате). Например, в процессе приватизации квартира досталась маме, папе и ребенку, который уже вырос, тогда все трое одновременно могут продать квартиру стороннему покупателю без оформления сделки у нотариуса. Опять же, обращаем внимание, что такой вопрос не до конца урегулирован. Необходимо обращаться к юристам за разъяснениями.
- В иных случаях (читать новые редакции закона или спросить у юристов).
Нотариально (стоимость оформления 0,5-1% от кадастровой стоимости + стоимость технических работ)
Приведем ряд примеров, когда обязательно необходимо оформление перехода прав при продаже долей у нотариусов:
- Доля в квартире или комнате продается постороннему лицу, то есть не сособственникам в такой квартире. Что это значит? Например, в квартире три долевых хозяина: Иванов, Петров и Сидоров. Если один из них решил продать другому, например, Иванов Петрову или Сидорову, то нет необходимости оформлять такую сделку у нотариуса, достаточно составить договор в простой письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре. Если же Иванов решил продать свою долю, обязательно предложил продать Петрову и Сидорову (такое правило указано в Гражданском кодексе), а они отказались, то продажа иному лицу, не имеющему собственности в этой квартире – должна быть оформлена через нотариуса.
- Само предложение о покупке доли квартиры или комнаты должно быть только в нотариальной форме. Раньше это можно было сделать обычным письмом и отправить предложение почтой. Сейчас законодательство оберегает остальных собственников в квартире от возможных неправомерных действий при продажах площади на сторону.
- При участии в продаже несовершеннолетних (граждан, не достигших 18 лет). Ранее такие сделки контролировали только органы опеки и попечительства. Теперь же нотариус проверяет дополнительно безопасность прав ребенка.
- При разделе долей супругов (но только при составлении соглашения об изменении их размеров). В иных случаях раздела имущества супругов возможны иные варианты.
Продажа доли в квартире без согласия других собственников
С прежним законодательством было жить проще: написал предложение о покупке, отправил почтой, через месяц можно продавать, прикрепив квитанцию о почтовом отправлении.
В 2018 году продолжается усложненная процедура оформления сделки, вступившая в силу в 2016 г. И обойти ее будет трудно (хотя можно в некоторых законных случаях). Теперь предложение о покупке должно быть оформлено у нотариуса. И именно нотариус занимается оповещением сособственников квартиры о такой продаже.
Но здесь возникает ряд препятствий:
- Доля в квартире не принята по наследству;
- Собственник доли (сосед) неизвестно где;
- Сосед не хочет давать отказ от покупки;
- Сосед говорит, что купит долю по указанной цене, но ничего для этого не делает;
- У соседей есть желание купить, но нет денег и пр.
Тогда к действиям нотариуса должен подключиться адвокат, который своими активными действиями будет решать такие проблемы. Здесь два варианта решений – несудебный порядок и судебный. Во внесудебном порядке возможен розыск соседей, понуждение к оформлению права собственности на долю, помощь в оформлении наследства соседа, переговоры, убеждения и пр. В судебном порядке можно решать то, чего не достигнуто мирным путем. Такая практика судебных и мирных решений у нас уже большая. С решениями судов можно ознакомиться в главном офисе организации.
Пошаговая инструкция при продаже доли
- Определить, каким способом можно оформлять продажу: обязательно ли у нотариуса или можно в простой письменной форме. В этом Вам могут помочь юристы нашего центра (по телефону или при очной бесплатной консультации, надо заранее записаться).
- Подготовить необходимые документы. При нотариальной сделке часть документов заказывает сам нотариус по электронным сетям, и эти документы собирать не придется (выписка ЕГРН, кадастровый паспорт). Иные же необходимые документы надо собирать самим, и позаботится об их наличии должны собственники, или поручить эти действия юристам. Для простой письменной формы ряд документов (иногда даже свидетельство о собственности) не обязательны. Но для ускорения процесса регистрации в Росреестре и оформления договора, советуем, например, кадастровый паспорт, иметь. При нотариальном оформлении более строгие правила.
- Формирование дополнительных (не нужных для сделки) документов при оформлении продажи. Из опыта наших адвокатов, можем сказать, что существует ряд документов, очень пригождающихся в будущем, если продавец и покупатель, а также их родственники и возможные правообладатели начинают спорить. Например, приватизация квартиры была проведена без гражданина, который сидел в тюрьме (по форме 9 его не было видно), соответственно, ему доля в приватизированной квартире не досталась. После его возвращения может возникнуть вопрос о выделении ему его доли или компенсации денежных средств, а в худшем случае – законном проживании в такой квартире вместе с покупателями. Соответственно в данном конкретном примере, необходимо оформить гарантии от продавцов в случае возникновения схожих ситуаций. Такие гарантии для всех возможных случаев могут составлять наши юристы и адвокаты. Не менее важно, когда доля квартиры была принята по наследству, и еще более опасно – по завещанию. А вдруг найдется наследник по закону и будет восстанавливать сроки для принятия наследства, устанавливать факты и пр. На такие случаи тоже должны быть подготовленные во время сделки дополнительные документы, оберегающие покупателя. Есть и ряд документов, оберегающих продавца. Не всегда момент получения денег – это единственное, чего необходимо добиваться.
- Выполнение предварительных действий перед заключением договора (составление предложений о преимущественном праве покупки, подписание предварительного договора купли-продажи, запись к нотариусу, подготовка документов для составления договора, приглашение сторон, уточнение времени, проверка дееспособности сторон и пр.)
- Решение вопроса с деньгами, вернее, с процедурой их получения. Это может быть кредит банка с различными условиями получения, закладка денег в банковскую ячейку (сейфинг), безналичное перечисление, аккредитив, получение сумм в будущем (после регистрации сделки) при оплате материнским капиталом, иные случаи.
- Составление и подписание договора плюс проверка правильности (смысл и орфография).
- Формирование пакета документов для подачи в Росреестр.
- Получение обещанного по сделке (продавец получает деньги или предмет встречной покупки, покупатель – предмет покупки, деньги).
- Уведомление жилищных органов о смене собственника.
Продажа доли квартиры в долевой собственности
Еще хотим обратить внимание на сами варианты продажи: как продать долю дороже, чем за нее предлагают соседи или сособственники своей же бывшей семьи. В ряде случаев можно продать невыделенную долю. Причем, стоимость такой продажи может быть не меньше рыночной цены. Эти и другие вопросы Вы можете прочитать на страницах нашего сайта недвижимости или подойти на прием.
Для бесплатной консультации необходимо предварительно записаться по телефонам удобных для вас офисов. Отзывы о работе специалистов нашей организации можно посмотреть на странице "Отзывы об "Адвекон"
Обращайтесь к нам! Найдем самый выгодный вариант продажи и оформления. Поможем при сопровождении сделки.