Юридический центр Адвекон

Раздел имущества

Решим мирно или в суде. Работа на результат!

Наши адвокаты, юристы осуществляют помощь в следующих случаях: при разводе (расторжении брака),  в браке, между родственниками, членами семьи, детьми, при гражданском браке (без брака), при разделе совместного имущества, помогаем разделить приобретенное до брака имущества (по возможности),  изменить доли и пр. Было ли приобретено имущество в браке, вне брака, было ли родовое имущество или его надо истребовать взамен, в зачет и пр., при грамотном анализе сложившейся ситуации и отличном знании законодательства мы найдем пути, при которых Ваше желание по разделу нажитого сможет стать реальностью.

Что мы можем для Вас сделать

  • У нас есть практика выигранных дел, когда в результате судебных (административных, налоговых, уголовных и пр.) действий встречная сторона попросила оставить все имущество стороне, которую мы защищаем, попросив взамен прекратить заведенные против этой стороны дополнительные судебные дела.
  • Есть опыт работы с конфликтными ситуациями, когда все удается решить без суда. Это процедура медиации. Есть ряд уже оконченных процедур по разделу имущества, когда сначала стороны хотели друг друга "разорвать на части" в суде, но выслушав доводы каждой стороны, юристы предложили варианты изменений прав на имущество таким образом, что обеим сторонам это было очень выгодно. Так бывает!
  • Возможен нотариальный порядок подписания нескольких взаимодополняющих документов, при которых каждая сторона выиграет свой интерес и нужное имущество. Причем, еще и отношения улучшатся (ведь все же разделено не по суду, а как хотелось).
  • Судебная защита строится только после полного исследования ситуации и документов. В суде возможно получить решение, определение о желаемом

И детям от таких решений только лучше. Есть определенные технологии, с помощью которых возможно изменить состав и соотношение имущества между гражданами.

Раздел готовой или строящейся недвижимости 

Возможные пути решения:

  • подписание брачного договора или соглашения о разделе имущества у нотариуса;
  • составление предварительного договора (договора о намерениях) и воплощение таких действий в жизнь;
  • подписание договоров по отчуждению или перераспределению имущества между двумя или несколькими сторонами;
  • судебное производство: подписание мирового соглашения или получение жесткого решения суда.

При любой ситуации, можно рассматривать вопросы не только раздела имущества между двумя супругами, но и зависимость раздела от требований или нужд третьих лиц. Например, Теща давала денег на покупку квартиры, ребенок нуждается в дополнительной площади (инвалид или одаренная личность), нужны алименты в твердой денежной сумме и пр. 

Раздел долгов, кредитов, ипотеки 

Весь город "наводнен" ипотекой. Деньги брал один, а долги платят по разному (только один супруг, только родители, сестра за брата, прислали электронный перевод и надеются на долю...). Есть простые, а есть очень сложные решения таких ситуаций. У нас было дело, когда при расторжении брака супруга, при том, что в браке ипотека, решила перекредитоваться и взять вторую ипотеку на срочную покупку квартиры-студии. Мы сумели в течение недели получить согласие банка и оформить у нотариуса необходимые документы, доказать супругу его будущую выгоду от такого документального оформления, и документально оформить ипотечную студию в частную собственность жены.

Почти в любой ситуации можно запланировать и реализовать решение, выгодное обеим сторонам. Главное, разобраться в желаниях каждого. Несомненно, находящиеся в конфликте стороны, самостоятельно этого сделать не смогут. Юристы - помогут!

Раздел бизнеса

Особая категория дел, где нужен корпоративный адвокат. Этим вопросам не могут заниматься юристы, не понимающие в тонкостях бизнеса. Например, просто поделить долю в ООО пополам - это неправильное решение! От него может быть вред и сособственникам, и бизнесу, такой шаг может привести к развалу предприятия, а при реализации доли на сторону - к захвату бизнеса изнутри конкурентами. Нужен другой вариант решения. И мы его найдем.

Арест имущества

Если есть вероятность, что встречная сторона спрячет имущество от раздела, в судебном порядке нужно наложить арест или ограничение на отчуждение. Причем, срочно! Но для того, чтобы судья принял решение о таких мерах, должна быть "железная" доказательственная база. 

Важно понимать, что если арест наложен незаконно, то есть в результате судебных разбирательств будет доказано, что истец не имел право на него,  истцу, возможно, будет выставлен счет  и требование разного рода компенсаций. Чтобы не попасть в такую ситуацию, надо в досудебном порядке попробовать, с помощью юриста-медиатора, попытаться решить конфликт. 

Если имущество уже продано

Неправомерная продажа гражданином имущества, принадлежащего другому собственнику, карается по закону. При этом нарушитель должен вернуть пострадавшему имущество или денежную компенсацию, оцененную по различным методикам.

Оценка имущества

При разделе имущества важно определить стоимость каждой единицы, подлежащей разделу. В 2018 году недвижимое имущество имеет кадастровую стоимость, равную или чуть завышенную относительно рыночной цены объекта. Эту стоимость можно посмотреть на сайте Росреестра, она дана для всех объектов, прошедших кадастровый учет. Для движимых вещей  таких цен нет.

Для более точного определения стоимости объектов, можно заказать отчет о рыночной цене объекта у независимого оценщика, несущего персональную ответственность  за правильность определения цены. Работу с независимым оценщиком мы берем на себя.

Что желательно при обращении к адвокату, юристу:

  • не пропустить сроки для обращения в суд (есть срок давности);
  • иметь документы о спорном имуществе (недвижимость, денежные накопления, кредиты, движимое имущество…), возможность их собрать или, хотя бы, информацию о нем;
  • заручиться поддержкой "свидетелей", то есть тех граждан, которые смогут подтвердить в суде все то, на что будет ссылаться защита.

    Будущие предполагаемые действия:

  • Самое главное - анализ ситуации. Необходимо понять, кто на что может претендовать, какие есть к этому доказательства, что мы можем предпринять в защиту или в нападение;

  • разработка стратегии действий (важно определить, можно ли во внесудебном порядке что-то решить, или обязательно обращаться в суд; последовательность действий для нужного нам раздела имущества; определение возможности выполнения определенных действий, дальнейшего взыскания долгов и пр);

  • выполнение действий по внесудебному разделу имущества (сбор информации, участие в переговорах и пр., если это возможно, и что именно...), разработка и составление соглашения о разделе имущества, помощь при подписании соглашения у нотариуса и пр.

  • помощь в суде по разделу имущества.

  • дополнительные действия по сбору информации и документов.

    Все действия по разделу имущества за Вас проведет наш юрист или адвокат. Вы получите готовый результат. Мы предложим чай, кофе, наше радушие и грамотную судебную защиту. Ждем Вас для заключения договора

Раздел имущества супругов

Раздел прав, вещей, недвижимости, денег и пр., нажитых в браке и оформленные таких результатов документально - наиболее простой и удобный вариант. Проще всего, когда из документов видно, что имущество приобретено в период брака, и какое именно (оно документально определено). Сложнее, если часть имущества либо не оформлена, либо оформлена таким образом, что считается частной собственностью одного из супругов.

  • Например, семье, состоящей из трех человек (муж, жена, ребенок) предоставили 20 лет назад квартиру по ордеру. В 2007 году семья решила приватизировать квартиру, но муж написал заявление, что отказывается от приватизации своей доли. В итоге возникла общая долевая собственность жены и ребенка. У мужа в браке собственности на квартиру или ее долю не возникло. Хуже, если такой муж еще и выпишется из квартиры, например, к матушке по уходу за ней. Тогда и оставшиеся права в старой квартире растают.
  • Другой пример. На даче во время брака супруги построили дом, баню, сарай. Потом решили перевести участок на сына. И в это время жена решила расторгнуть брак, разделить нажитое (в том числе дом, сарай и баню), получить свою долю, нажитую за всю жизнь, чтобы пустить в оборот в новом браке. Такой процесс уже относится к категории сложных дел, требующих серьезной доказательственной базы, разработки стратегии судебной защиты.

В этих двух и подобных случаях раздел имущества супругов будет решаться только в судебном порядке.

Есть и еще много различных ситуаций. Рассмотрим и их.

Если что-то нажито до брака

Если оба будущих супруга до брака вложили деньги, например, в долевое строительство, и оформили такой договор только на имя одного из них, или, того сложнее, взяли кредит и оплатили квартиру такими заемными средствами, то по документам собственность будет являться частной собственностью того, на чье имя оформлен договор. Но в судебном порядке, как показывает судебная практика по разделу имущества, в ряде случаев, может быть доказана долевая собственность каждого. Это - сложный судебный процесс, требующий большого опыта юриста или адвоката и серьезной доказательственной базы.

В некоторых случаях, возможно доказать вместо права долевой собственности, например, на квартиру, только обязательство по возврату долга (то есть один гражданин взял у другого денежную сумму для покупки квартиры, и должен такую же сумму отдать обратно). Тонкостей судопроизводства много. Можно с успехом защищать как одну, так и вторую сторону.

Раздел имущества при гражданском браке

Если распался гражданский брак, раздел имущества будет осуществлён в соответствии с нормами гражданского законодательства, устанавливающими права и обязанности участников долевой собственности. Так, нормы семейного законодательства, в данном случае не применимы. Исходя из степени участия сожителей гражданского брака, учитывая тот факт, чьи доходы, активы в большей мере способствовали приобретению конкретных вещей, в том числе объектов недвижимости, будет установлена доля каждого. В следствии, один из «гражданских супругов» имеет право провести выдел доли из общего имущества.

Раздел общего имущества между гражданами, не состоящими в брачных или вообще семейных отношениях, тоже возможен, но только если это имущество было такими гражданами приобретено совместно. Если цивилизованный путь для раздела имущества невозможен, тогда придется обращаться в суд. Прежде всего, надо понимать судебную практику по вопросам раздела имущества в таких ситуациях, знать, какую доказательственную базу собирать (чеки, сберкнижки, договоры, квитанции, свидетели, фотографии и т.д.) и правильно написать исковое заявление в суд.

Раздел при разводе

Если при расторжении брака одновременно ставится вопрос о разделе имущества, могут быть как положительные, так и отрицательные моменты.

Если расторжение брака в судебном порядке провести как отдельную процедуру, а другим судебным процессом производить раздел имущества, то решение о расторжении брака может быть принято в одно судебное заседание. Брачные отношения прекратятся, наступит новый правовой режим - режим частной собственности на вновь приобретаемое имущество после развода, плюс возможен путь нового вступления в брак. В то же время несостоявшийся развод - это козырь к иному разделу имущества, чем тот, который мог бы быть после расторжения брака. Сопротивление расторжению брака может изменить раздел и объем имущественной массы, вторая сторона при желании срочного развода может пойти на уступки при разделе имущества, в том числе в пользу ребенка. Раздел имущества при разводе также целесообразен с точки зрения экономии времени и денег. Решение по всем вопросам сразу - удобнее для Вашего защитника и может быть целесообразнее для вас.

Раздел после развода

Раздел имущества после развода, по общему правилу, возможен в течение 3-х лет после расторжения брака. Но бывают и существенные исключения.

Осложняющими обстоятельствами здесь могут быть: продажа имущества тем супругом, на кого оно было написано (например, автомобиль, приватизированная после развода дача), отсутствие документов на нажитое в браке имущество по различным основаниям. Документы могут просто не оформлены, а может быть еще более сложная ситуация - вторая сторона вообще может не знать, где находится нажитое в браке имущество и из чего оно состоит. Так бывает, и нередко. Тогда необходима дополнительная процедура - розыск совместно нажитого имущества.

С разделом имущества лучше поторопиться, пока вторая сторона его не реализовала, не обменяла, не спрятала... Хотя, если оба супруга - глубоко порядочные люди, можно составить соглашение о разделе имущества.

Раздел имущества при наследовании

Наследство должно быть принято в строго определенный законом срок: 6 месяцев для наследников призываемой очереди или лиц по завещанию, и дополнительный срок, если первые наследники не приняли в 6-месячный срок наследство. При этом уже на стадии получения документов в нотариальном порядке или в суде, можно изменять строгий долевой режим получаемого имущества и в добровольном порядке всех наследников перераспределять имущество или права по-другому. Это отдельная тема, которую лучше обсудить с юристом по наследственным делам.


Соглашение о разделе имущества

Соглашение  может быть применимо до судебного процесса и непосредственно в процессе судопроизводства.

1. Досудебное добровольное соглашение может быть нескольких видов:

  • нотариально удостоверенное;
  • в простой письменной форме - отменено с 2016 года;
  • иное.

Любое соглашение, представленное в суд (если вы вообще туда обращаетесь), поможет Вам избежать лишних судебных заседаний, а судье даст право не исследовать "всесторонне и добросовестно все вопросы исковых требований по существу".

Раньше в судебной практике редко встречались моменты, когда судьи самостоятельно дополнительно проводили тщательное расследование по иску. Истец писал "Споров о разделе имущества нет", и эта фраза была бесспорной и достаточной. Сегодня судьи и об имуществе, и о вопросе выплаты алиментов ставят вопросы сторонам, требуют дополнительных исковых требований, изменений текстов исков, инициируют вопросы, не поставленные в требованиях сторон (потому что это добросовестное и всестороннее изучение судьями предмета спора).Если стороны хотят провести поменьше заседаний, и побыстрее получить нужное решение, письменное "Соглашение" - очень важный шаг для скорейшего решения вопроса по существу.

2. Соглашение может быть подписано в судебном процессе после долгих споров, сборов документов, свидетельских показаний, заведения дополнительных судебных дел на встречную сторону и т.д. Это "мировое соглашение", которое рождается не по доброй воле сторон, а уже в силу (обычно специально созданных юристами или адвокатами) обстоятельств.

Что хотите Вы и встречная сторона? Возможно, встречная сторона вообще не хочет разговаривать. Может быть, она была бы и согласна на мирный путь, но обсуждение между вами вообще невозможно. Тогда прибегаю к такой услуге, как "Ведение переговоров", при которой юрист или адвокат встречается с гражданином и обсуждает с ним то, что Вы сами не можете обсудить. Ведь нередки случаи, когда давно знакомые люди не слышим друг друга, даже когда разговаривают. Каждый говорит , думает и слышит только свое! В таких случаях помощь специалиста - единственный верный путь. Мы поможем в решении Ваших сложных вопросов и проблем.

Судебная практика

Практики по этой теме огромное множество. В каждом конкретном случае может быть несколько вариантов решений. Все зависит от исковых требований, предъявленных в суде, и от норм права, на основании которых выдвигаются требования к суду. Поэтому лучше получить юридическую консультацию именно по Вашему вопросу.

По квартирам

  • Если квартира куплена во время брака на одного из супругов, она подлежит разделу (или переоформлению) между супругами.
  • Если квартира куплена на деньги, полученные от продажи предыдущей квартиры, в долях на нее могут претендовать граждане-собственники предыдущей квартиры.
  • Если квартира куплена до брака, надо определить, на чьи деньги она куплена.
  • Если квартира является приватизированной в долях, раздел квартиры может быть фактический (установление порядка пользования комнатами, если это возможно), а может ставиться вопрос о выкупе доли, если она несоизмерима мала (при ряде условий);
  • Если квартира не приватизирована и гражданам невозможно проживать совместно в ней по ряду причин, в суде может быть выдвинуто требование о принудительном разъезде.

По машинам (автомобиль)

  • При разделе имущества такого, как машина (автомобиль), немаловажную роль играет наличие прав на вождение автотранспортным средством.
  • При разделе машины как совместно нажитого имущества, или имущества, перешедшего по наследству, играет роль, кто ей фактически пользуется.
  • Если у гражданина машина является единственным средством к существованию, рабочим местом (работа на машине), этот факт рассматривается как преимущество при разделе машины.

По дачам и земельным участкам

  • При разделе имущества, состоящего из комплекса объектов (земля, дом, хозяйственные постройки, скважина и пр.), в судебном порядке обычно рассматривается комплекс обстоятельств, доказывающих право собственности всех заинтересованных сторон на объекты или доли в таких объектах.
  • Вопросы собственности на землю (или прав пользования земельными участками) вообще являются исключительной практикой. Они подчиняются не общим, а специальным нормам права.

Последний курьезный случай из судебной практики. Молодая мама с грудным ребенком на руках получила исковое заявление о расторжении брака в районном суде Санкт-Петербурга от мужа, проживающего в Новосибирске. В ответ на это женщина подала в этот же процесс встречное исковое заявление на раздел совместно нажитого имущества. Судья, встречное исковое заявление игнорировал, вынес решение о разводе. И предложил разделом имущества заняться в суде Новосибирска. Конечно же, адвокатом поданы соответствующие документы с требованиями в вышестоящую инстанцию.

Сроки раздела имущества

Срок исковой давности для раздела имущества - три года. С какой даты считать эти три года? Например, супруги расторгли брак в 2011 году, и до сих пор оба живут в квартире, которая оформлена на бывшего мужа. Может ли бывшая жена в 2016 году претендовать на раздел имущества? Или противоположный пример: граждане не расторгли брак, но живут раздельно более 5 лет. Есть ли у второй стороны право на раздел имущества, оформленного на имя первой стороны? А по договорам долевого участия в строительстве вообще есть различные тонкости и варианты решений.

Звоните нам. Конфиденциальность гарантирована.

Наши гарантии

Мы занимаемся разделом имущества (семейными, жилищными, земельными, наследственными и пр.вопросами)  с 2000 года. Юридические услуги ЮЦ "АДВЕКОН" прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Специалисты юридического Центра "Адвекон" получили знак качества услуг.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

Заказать звонок Заказать звонок