Расторжение договора долевого строительства
Расторжение договора долевого строительства - очень сложная процедура, требующая опыта и специальных знаний. Мы знаем, как Вам помочь.При самостоятельном расторжении договора граждане обычно получают отказ в возврате денежных средств. Как уберечь свои деньги, как получить максимальную сумму назад? Как доказать, что условия договора не выполняются? А может быть, не расторгать договор, а изменить его, или заключить другой договор на более лучший (уже, например, построенный этим Застройщиком) Объект? Разобраться во всех вопросах Вам помогут наши юристы и адвокаты.
В любом случае важен комплексный подход: изучить финансовое состояние Застройщика (главное - ни находится ли он в стадии банкротства), судебные дела по данному Застройщику, реальную ситуацию на объекте, рекламации, приостановки строительства, документацию по строительству, срыв обязательств и многое другое - совокупная оценка всех обстоятельств может дать максимально позитивный результат и наилучшую помощь.
Расторжение договора долевого строительства из-за невозможности взять кредит
Часто Застройщик (так будем называть лицо, с которым заключен договор) обязывает Ивестора (покупателя) взять недостающие денежные средства в кредит только в определенных, строго оговоренных банках, непосредственно с которыми работает Застройщик (и имеет договоренность). Граждане, неопытные в вопросах долевого строительства и кредитования, заключают договор, вносят первый взнос (пока стоимость квадратного метра не подросла или квартиры не раскупили) и идут в банк за кредитом. Но в банке вдруг получают отказ (хотя в ином банке могли бы получить, например, на других условиях). Дальнейшее финансирование договора долевого участия становится невозможным. И гражданин принимает решение расторгнуть договор. А застройщик отказывается возвращать деньги вообще или готов возвратить, но через большой промежуток времени и со штрафными санкциями, иногда в размере половины внесенной суммы.
Другая ситуация - изменились семейные обстоятельства, нет возможности дальнейшего финансирования из-за болезни, увольнения с работы и пр.
Случаев, когда необходимо расторгнуть договор, встречается много. Каждый случай решается по-своему. При расторжении договора важно встречной стороне не дать "подсказки" раньше, чем мы разработаем стратегию защиты.
Расторжение договора долевого участия из-за невыполнения Застройщиком обязательств по строительсту
Здесь важна стадия строительства и то, какие именно обязательства не выполняются. Изучив редакцию договора, надо понять, выгодно ли при таких подписанных по договору обязательствах расторгать договор или лучше, например, применить штрафные санкции? Или потребовать более лучшую квартиру на этом Объекте? Или предоставления помещения в другом уже посроенном застройщиком Объекте? Расторжение договора в таком случае требует обдуманности и тщательного подхода. Посоветуйтесь с юристом или адвокатом, чтобы выиграть для себя максимальную пользу.
Расторжение договора долевого участия в связи с двойной, тройной продажей
Эта ситуация самая сложная. Чаще всего она возникает, когда строительство продолжается много лет, переходит от одного застройщика к другому, идет в зачет предоставленных услуг. Сегодня по Санкт-Петербургу нам известны Застройщики (Объекты), по которым сложилась именно такая ситуация - многократные продажи Объекта нескольким покупателям. Расторжение договора долевого участия в таких случаях - очень сложное. Но прежде, чем расторгать договор - надо оценить ситуацию (может быть есть другие пути спасения недвижимости или денег). Обращайтесь, подумаем вместе.
Расторжение предварительного договора купли-продажи строящейся недвижимости
Расторжение предварительного договора купли-продажи легче, чем в вышеперечисленных случаях. Этот договор во многом нарушает права потребителя и требования законодательства. Здесь можно применять не только законодательные нормы, но и договорные условия, на которые Застройщик вполне может согласиться.
Запишитесь на прием к специалистам, тел. 535-81-62, 534-16-43
Жилинская Валентина Валерьевна
Черевкова Людмила Ивановна
Быков Виталий Юрьевич
Адреса и телефоны офисов:
Офис "на Гражданке": СПб, Гражданский пр., д. 22 пом. 301-302 (м. Академическая).
Тел. 534-16-43, 535-81-62, 545-42-53, 8952-355-77-11
Офис на Невском: СПб, пл. Александра Невского, д. 2 (3-й подъезд) пом. 2029 (м. пл. А.Невского-1).
Тел. 95-95-295, 8960-280-80-84
Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.
страница обновлена 26.09.2011
