Взыскание неустойки с застройщика

Законное право дольщика – получить неустойку и не только...

Вариант 1. Претензия к Застройщику.

Ряд застройщиков идет навстречу дольщикам и удовлетворяет поступившие заявления о компенсационных платежах без судебных споров. Обычно это большие уважаемые компании, которые не хотят портить имидж судебными исками. Тогда путь простой: подать законно написанную претензию и получить требуемые деньги.

Совет адвоката. Важно взыскать все, что положено по закону. Должен быть правильный расчет и приложенные документы-доказательства.

Вариант 2. Исковое заявление в суд

Если застройщик не согласен на добровольные выплаты, дольщик имеет законное право обратиться в суд и взыскать неустойку в следующих распространенных случаях:

  1. Просрочка передачи квартиры дольщику;
  2. Односторонний отказ от исполнения договора.

Совет адвоката 1.

Важно понимать, что существуют следующие меры ответственности Застройщика:

  • Возврат денежных средств, оплаченных по договору;
  • Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, штрафов;
  • Возмещение морального вреда при доказанности такового;
  • Взыскание судебных расходов (госпошлины, расходов на юридические услуги, стоимости экспертиз и пр.).

Совет адвоката 2.

Присужденные судом денежные средства на практике могут возвращаться довольно долго. Это может быть единоразовый платеж или мелкие суммы периодического характера. В худших вариантах придется задействовать службу судебных приставов и таланты юристов по взысканию долгов. Поэтому, важно до начала судебного процесса сделать оценку ситуации и понимать перспективы взысканий, а, как следствие, делать правильный выбор в исковых требованиях. Был такой показательный случай. В предыдущий кризисный момент, когда недвижимость падала в цене, гражданка С. заключила договор на строительство квартиры по достаточно большой цене. Через год в этом же доме квартиры (ДДУ)  стали продаваться по существенно заниженной цене. Гражданка С. решила расторгнуть договор с застройщиком, вернув себе завышенную цену и вновь заключить договор на более выгодных условиях. Оценив ситуацию, адвокат подсказал, что судебное дело о возврате уплаченной суммы и фактическое получение денежных средств могут растянуться на срок более долгий, чем реальная сдача дома в эксплуатацию. А последующие выгоды от получения квартиры не покроют разницы, которую хотела получить обратившаяся гражданка. Кроме того, к этому времени квартир уже может и не быть, или полученные деньги, возможно, не удастся вложить выгодно. Вывод – посоветуйтесь с адвокатом по ДДУ.

Совет адвоката 3.

Говоря о законных основаниях взысканий с застройщика, можно говорить и о двойном размере процентов за пользование чужими денежными средствами, а возмещении причиненных убытков – сверх этих процентов.

Совет адвоката 4.

Нужно понимать, в каких случаях применяется взыскание по закону «О защите прав потребителей», а в каких  по Федеральному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Перечень необходимых документов

  1. Надлежаще оформленный договор долевого участия в строительстве со всеми необходимыми приложениями;
  2. Документы об оплате взятых дольщиком обязательств;
  3. Иные документы, имеющие отношение к делу.

После составления искового заявления в суд, необходимо выяснить вопрос о необходимости оплаты государственной пошлины (госпошлина нужна не всегда).

Судебная практика по отказам во взыскании неустойки с застройщика

Отказы в компенсационных платежах могут быть по следующим причинам:

  • отсутствие регистрации ДДУ в Росреестре (хотя не во всех случаях обязательно);
  • подписанное дольщиком добровольно соглашение о переносе сроков строительства;
  • неправильно оформленные отношения об уступке прав по ДДУ;
  • форма договора иная, чем ДДУ (в этом случае следует просить другие исковые требования).

Правильные действия - залог ваших успехов в решении дела. Обращайтесь, поможем!

Заказать звонок Заказать звонок