Оспорить кадастровую стоимость

Стоимость юридических услуг по оспариванию кадастровой стоимости

15 тыс.руб. (плюс необходимые госпошлины и плата за экспертизу)

Горячая линия: (812) 959-52-95. Звоните и проконсультируйтесь!

(812) 959-5295

Источник текста: /natural/lawyers/advocat-zemeln/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/
www.adveconspb.ru

Возможно ли уменьшение стоимости?

С 2013 года в нашей стране идет переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, жилых домов, квартир и пр.). Результаты государственной кадастровой оценки по данным Росреестра, в ряде случаев, превышают рыночную стоимость, что серьезно влияет на дальнейшее налогообложение, арендные платежи, выкупную стоимость объектов, плату за снятие запрета на строительство и пр.

Встает вопрос о возможностях уменьшения кадастровой стоимости, в том числе в судебном порядке.

Согласно ст. 390 Налогового Кодекса РФ налоговая база для земельных участков определяется как кадастровая стоимость земельных участков. Земельный кодекс РФ устанавливает, что кадастровая оценка земельного участка не должна превышать рыночной стоимости земельного участка, а в случаях проведения оценки рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной рыночной стоимости земельного участка (ст. 66 ЗК РФ).

Поэтому ответ "да". Оспорить и/или уменьшить кадастровую стоимость возможно при выполнении совокупности условий, определенных законодательством. Можем Вам в этом помочь.

Причины несоответствия кадастровой стоимости

  • завышен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка для конкретного вида разрешенного использования;
  • неверно определен вид разрешенного использования земельного участка и, как следствие, установлен завышенный удельный показатель кадастровой стоимости;
  • не учтена инфраструктура и местоположение объекта, что также ведет к искажению цифр.

Кто может оспорить результаты ГКО

  • юр. лица;
  • органы гос. (муниц.) власти;
  • граждане

Как можно оспорить кадастровую стоимость

  • В административном порядке (по заявлению);
  • В судебном порядке (с подачей искового заявления).

Есть ряд оснований, по которым может быть оспорена стоимость Объекта. Порядок действий в каждом случае - разный. Он зависит именно от таких оснований (недостоверности сведений об объекте) и времени обращения за оспариванием.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

  • Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение 5 лет с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости (ст. 24.19 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ).
  • Оспорить результаты кадастровой оценки в суде можно в течение трёх месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав.

Необходимые документы для внесения изменений

1. Кадастровая выписка или кадастровый паспорт;

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект;

3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;

4. Положительное экспертное заключение об оценке рыночной стоимости объекта оценки, плюс соответствующий отчет;

5. В некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.

Звоните. Записывайтесь на прием.

Заказать звонок Заказать звонок