Оформление собственности
Консультация юриста - 1-3 тыс. руб.;
Консультация адвоката - от 2-5 тыс. руб.
Позвоните или пришлите документы на электронную почту, ватсап (справки, схемы, планы, отказы и пр.), специалист посмотрит онлайн и с вами свяжется. Или запишитесь на очный прием к профильному юристу или адвокату.
Запишитесь на прием. Звоните сейчас!
Тел. (812)535-44-43, 8(921)959-52-95
В зависимости от варианта оформления, предписанного законодательством, будут осуществлены все дальнейшие действия по оформлению собственности. Вот краткий анализ.
Оформление собственности в новостройке
Организации по инвестиционным договорам, а граждане по договорам долевого участия в строительстве жилых домов, должны зарегистрировать право собственности в УФСГРКК. Пакет документов для регистрации обычно готовит застройщик.
Осторожно, чтобы оформить собственность:
- при полной или частичной оплате строительства объекта после сроков сдачи дома в эксплуатацию, будет отказ в регистрации Ростреестром. Необходимо определиться с документами до подачи их в регистрирующий орган;
- номера квартир или помещений в актах приемки при смене нумерации должны соответствовать новым с указанием на такие изменения;
- при обнаружении двух и более претендентов на собственность Вашего объекта, срочно обратиться к юристу или адвокату (можно к нам) и принять меры для оформления собственности именно за Вами.
- могут быть и иные большие или маленькие проблемы, которые можно решиь во внесудебном или судебном порядке.
Оформление собтвенности на квартиру в новостройке через суд
Мы можем получить решение суда о том, что квартира в Вашей собственности!
Есть дома 2005-2012 годов постройки и ранее, по которым граждане до сих пор пытаются зарегистрировать права собственности на квартиры, но им это не удается. В новостройках много проблем, которые препятствуют зарегистрировать право собственности в Росреестре. Например, инвестор, с которым заключал договор гражданин, не произвел расчет с застройщиком; застройщик не сформировал пакет документов для предоставления в Регистрирующий орган; строили так давно, что застройщика уже нет на свете, а документов не хватает и пр.
Если посмотреть статистику судебных решений по любому дому, то видно, что одни решения - удовлетворительные (то есть собственность на квартиру в новостройке суд признал, оформление идет), а другие - отказы. Почему так происходит? Кто сформировал правильный пакет документов в суд и грамотно составил иск - тому удовлетворяют в просьбе о признании собственности, а кто самонадеянно подумал, что "должно прокатить" - не прошло. Суд - не консультационный отдел, он не может подсказать истцу, как правильно сделать и где есть ошибки. Суд может только отказать или удовлетворить исковые требования. Обращайтесь к нам за помощью. У нас есть опыт судебного оформления собственности на квартиры и в новостройках, и во вторичке.
Оформление собственности на наследство
Граждане и даже организации могут получить наследство (ст. 1110 и далее Гражданского кодекса).
Без споров между наследниками наследство оформляется в нотариальном порядке. После граждан, умерших после 01.01.2012 года, можно обращаться за оформлением собственности к любому нотариусу, занимающемуся такими вопросами. Следует отметить, что не все нотариусы в СПб занимаются наследственным оформлением. При смерти гражданина ранее указанной даты - надо определить одного конкретного нотариуса, который назначен вести наследственное дело.
При спорах по поводу наследства - обязательно срочное (до 6-месячного срока) обращение в суд.
Оформление собственности после вступления в наследство
Ряд наследников разумно и выгодно поступает, когда оформить собственность не спешит. Конечно же, обязательно надо объявить о своих наследственных притязаниях. Но есть в законодательстве и такой вариант, как фактическое принятие наследства. Например, принял дачу, потому что там жил всегда. И закон удовлетворит будущее требование гражданина об оформлении собственности на такую дачу, а может быть, и на все иное имущество наследодателя. Но в этом варианте осторожность должна быть в том, что иные наследники, не дождавшись Вас у нотариуса в установленный законом срок, оформят имущество и продадут... вместе с вашей дачей. Такое тоже бывает.
Напоминаем: после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества, такой документ обязательно подлежит регистрации в Росреестре. Нотариус это делает самостоятельно.
Осторожно, чтобы оформить собственность:
- госпошлина при наследовании по закону и по завещанию - разная. Поэтому при возможности вступления в наследство по двум основаниям (по закону - 0,3% или по завещанию - 0,6%), следует выбрать, с одной стороны, более дешевый вариант, но, с другой стороны, лучше выбрать более надежный.
- не снимут ли граждан с очереди на улучшение жилищных условий, если в собственности появятся дополнительные метры;
- при наследовании есть масса вопросов, которые надо продумать до появления у нотариуса или в суде. Здесь мы даже рекомендаций единого характера составить не можем, у всех ситуации разные.
По вопросам оформления собственности на наследство на нашем сайте написано много информации. Читайте.
Оформление собственности на квартиру
Здесь масса вариантов оформления:
- приватизация;
- купля-продажа (глава 28 и 29 Гражданского кодекса);
- дарение (глава 32 ГК РФ);
- наследование (вся часть 3 Гражданского кодекса);
- долевое строительство;
- самостоятельная постройка на земельном участке;
- признание права собственности по иным основаниям.
Для каждого варианта оформления собственности, список документов и правила оформления - разные. Если у Вас уже есть наставник в таком оформлении (нотариус, риэлтор, юрист, просто знающий помощник), этого почти достаточно. Почему почти? Каждый из таких помощников может действовать в своих интересах, а не в Ваших. Да, в итоге результат будет. Но, возможно, более дорогим путем, или с получением меньшей доли, или дольше, чем можно было бы сделать в ином варианте действий. Здесь советы и реальную помощь в Ваших интересах могут оказать опытные юристы и адвокаты. Да, за деньги, но именно в Ваших интересах.
Оформление собственности на квартиру по договору дарения
По договору дарения есть два пути оформления собственности: нотариальный и ненотариальный. Нотариальный порядок нужен, обычно, для чужих, незнакомых людей, или в ситуациях, когда надо дополнительно подтвержить дееспособность стороны (обычно для пожилых людей, отказывающихся делать справку в ПНД). Поэтому, редко применяется при дарении. Кроме того, при нотариальном оформлении нотариусами взимается процент со стоимости квартиры, что существенно удорожает сделку.
Оформление собственности на квартиру в ненотариальном порядке можно оформить договором дарения в простой письменной форме (без нотариуса). Это разрешает сделать законодательство - Гражданский кодекс РФ.
В обоих вариантах главное: после составления договора дарения зарегистрировать его в Регистрирующем органе. В Санкт-Петербурге договор дарения для регистрации оформления собственности на квартиру подается в МФЦ того района, где находится квартира.
Стоимость составления у нас договора дарения квартиры - от 3000 рублей.
Стоимость полного оформления собственности на квартиру по договору дарения (под ключ) в СПб - от 7500 руб.
Оформление собственности на квартиру через суд
Мы умеем выигрывать такие суды!
Прежде, чем подавать исковое заявление в суд, необходимо собрать документы и правильно составить пакет документов. Не надо в него подкладывать те документы, которые не принесут пользы или заставят судью отказать Вам в исковых требованиях! Так делают граждане, мало знакомые с вопросами юриспруденции. Обратитесь к нам, мы лучше знаем, что подать в суд, а что - не подавать. Более того, именно до обращения в суд надо сформировать доказательственную базу и пакет доказательств. Это даст возможность представить суду красивую, грамото разработанную позицию по делу. Когда в исковом заявлении написано 90% того, на что судья сошлется в решении суда, это приятно судье (и думать ему меньше) и правильно для решения вопроса по существу.
Оформление собственности через суд возможно не только в вопросах квартиры, но и комнат, дач, земельных участков и иной недвижимости. Опыт наших специалистов - большой. Масса выигрышных дел. С решениями судов можно ознакомиться на приеме в головном офисе организации.
Оформление собственности на земельный участок
Оформить в собственность земельный участок - пожалуй, наиболее сложное из всех вышеперечисленных оформлений. В зависимости от дат, когда происходили определенные события, зависят разные варианты оформления собственности и ценовая политика. В одних случаях, земельный участок будет передаваться бесплатно, в других - только за деньги, в третьих - за минимальный процент от кадастровой стоимости.
Здесь мы даже советовать ничего не будем. У каждого ситуация своя и свои пути решения. Часть информации Вы можете почитать на страницах нашего сайта, но советуем записаться на прием к нашим специалистам по земельным вопросам. У нас большой опыт.
Оформить собственность на несовершеннолетнего
Здесь просто река событий настоящего и будущего. Есть два варианта действий:
- крайняя необходимость, без которой не обойтись;
- необдуманность, после которой что-либо исправить крайне затруднительно.
Представьте себе ситуацию, когда родители делят нажитое имущество. И мать, чтобы не отдать земельный участок в раздел, быстренько дарит его 6-летнему ребенку. А после расторжения брака строит на таком участке дом. Чей будет дом? И можно ли продать такое "счастье"?
Таких примеров можно привести великое множество. И чтобы не попасть в будущую "нерешайку", совет один: заранее спросите обо всем у практикующего юриста или адвоката. Обратитесь к нам за юридической консультацией.
Оформление собственности организации на неучтенные объекты
- ранее объекты попадали под малооценку, их недвижимостью не считали;
- "забыли" передать на баланс, и теперь объект "ничей";
- купили землю, стали расчищать, а под слоем земли оказались железнодорожные пути или аэродромная площадка...
Гарантии
Мы занимаемся вопросами оформления собственности более 15 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества".
Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг (дважды), добровольная сертификация.
Советуем Вам обратиться за юридической консультацией или полным оформлением права собственности к нашим юристам и адвокатам. Мы всегда доделываем работу до конца, а Вы получаете желаемый результат!
Запишитесь на прием. Звоните сейчас!
Тел. (812)535-44-43, 8(921)959-52-95
Поделитесь страницей с друзьями
