Отказ в приватизации земельного участка

Если Вы получили отказ, не расстраивайтесь. Мы сможем Вам помочь. Звоните!

Тел. (812) 545-42-53, (812)959-52-95

Консультация юриста - от 2 тыс. руб.;

Консультация адвоката - от 5 тыс. руб.

В нашей судебной практике большое разнообразие судебных дел по всевозможным отказам. И хорошие результаты - выигранные судебные дела.

Наиболее частые судебные дела при отказах в приватизации - по садоводствам. Их и коснемся на этой страничке.

Администрация, обычно, при выдаче отказов в передаче земельных участков в собственность граждан, Протоколов МВК, чаще всего употребляет фразу «заявителем нарушен подпункт NN пункта N Федерального закона № -66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Вот ряд причин, которые (законно или незаконно) указывает Администрация:

- Вашим СНТ не предоставлен утвержденный генеральный план садоводства;

- Собственность на этот земельный участок уже передана другому гражданину;

- Ваше садоводство нарушило внешние границы со смежными землепользователями;

- документы не соответствуют сведениям, имеющимся в Госоргане;

- часть истребуемого для приватизации земельного участка расположена на земельном участке, находящемся в собственности третьего лица;

- размер и местоположение земельного участка по предоставленным документам не соответствуют генеральному плану / нормам предоставления / проектной документации и пр.;

- земельный массив находится в аренде, и СНТ имеет непогашенную задолженность с 1998 года по арендным платежам

- была проведена приватизация земельного массива в коллективно-долевую собственность и повторная приватизация невозможны;

- Администрация располагает данными об ином землепользователе на данном земельном участке;

- документы подписаны ненадлежащим лицом от организации и пр.

Этот список причин огромен и может быть продолжен еще.

Как оспорить отказ в приватизации земельного участка

Когда отказ в приватизации земли оспорить нельзя, но, зная как - можно...

В ряде случаев, действительно, приватизировать, казалось бы - нельзя. Например, в 1992 году уже была приватизация на гражданина А., который забрал свидетельство на землю и исчез сам. А в дальнейшем, необработанный земельный участок вновь избранный председатель искренне или корыстно передал (или «продал») новому пользователю, который и получил из Администрации отказ в приватизации земельного участка. Именно в такой ситуации есть возможность признать право собственности за новым землепользователем, даже при имеющемся свидетельстве о собственности на старого собственника, оформившего его в 1992 году. У нас есть такие решения.

Существует ряд дел, когда нужно разбираться, можно или нельзя получить право собственности. Например, гражданином произведен самозахват излишних площадей, которые он и испрашивает для приватизации, да еще и с нарушением внешних границ СНТ; гражданин купил дом в 2012 году, и ему участок могут выдать только за плату, иные варианты.

Если отказ госоргана по передаче в собственность оспорить можно

В большинстве случаев, отказ в приватизации земли членам СНТ необоснован или неправомерен. Его можно оспорить в суде. Чтобы понимать, правомерен или не правомерен отказ, надо попросить провести экспертизу документов у адвоката. Только специалист может ответить на вопрос, достаточно ли у Вас доказательств и правомерно ли поступила Администрация или иной орган, выдавший отказ. Во многих случаях, не права. И можно бороться в суде по защите ваших прав. Надо составить правильный иск и с приложением документов, доказывающих Ваши права, подать в суд. Лучше и во много раз более результативно, если судебную защиту будет вести тот же адвокат, который написал исковое заявление.

Обращайтесь к нам за помощью. У наших адвокатов серьезный большой опыт работы с земельными вопросами.

Советы адвоката

Как говорится, главное при самостоятельных действиях - не испортить то, что есть. Поэтому, лучше всего обратиться к адвокатам нашей организации, у которых есть многолетний опыт решения споров по отказам в приватизации. И еще (если Вы все же пока не дошли до адвоката):

1. Нельзя подавать в суд «сырые» документы. Прежде, чем подавать, и даже составлять исковое заявление, надо у председателя СНТ попросить все документы, имеющие юридическое значение для решения вашего вопроса. Разузнать об исторических юридических фактах по данному садоводству (был ли раньше утвержденный генеральный план, приватизированы ли у СНТ земли общего пользования, каким образом происходило предоставление земли и по каким документам, была ли коллективно-долевая приватизация и пр.).

2. Ни в коем случае нельзя переписать исковое заявление, составленное соседу для оспаривания отказа в приватизации земли. Почему? У каждого владельца земельного участка может быть своя история его получения. Например, один садовод получил земельный участок в 1976 году и до сих пор им пользуется, другой получил его по наследству, третий «перекупил» по садовой книжке… А в девяностые годы садоводства предоставляли списки членов СНТ в Администирации районов. У одного отказ из-за того, что владелец участка по мнению Администрации ненадлежащий, у другого нарушение границ, у третьего - несоответствие площади испрашиваемого в собственность земельного участка и пр. У каждого - разные стартовые условия и разные основания для оспаривания отказов. Конечно, бывают и одинаковые иски. Но это надо понимать или посоветоваться с адвокатом. Опять же, почему это понимать? Два раза по одним и тем же основаниям в суд подать нельзя. Если один раз суд откажет (вынесет решение об отказе в исковых требованиях), второй раз по этим же основаниям подать в суд нельзя. Это закон. Поэтому с исковыми - надо аккуратнее. Плюс понимать, чего просить - признания отказа в приватизации недействительным или права собственности?

3. Нельзя подать маленький короткий иск по земельному спору в три-четыре строчки, в котором нет объяснений по существу и законодательных норм, доказывающих вашу правоту . Судье необходимо обосновать исковые требования настолько хорошо, чтобы у судьи были основания такие требования удовлетворить. Как правило, такие обоснования знают адвокаты, у которых большая судебная практика по таким вопросам.

Стоимость услуг адвоката по оспариванию отказов в приватизации

Стоимость услуг адвоката зависит от сложности самого дела. Для простых дел достаточно написать исковое заявление (около 5 тысяч руб.) и достаточно. При сложных делах иск будет сложнее и дороже, но этого недостаточно для выигрыша. Надежнее нанять адвоката в суд по ведению всего судебного процесса. Стоимость услуг может быть от 30 до 150 тысяч рублей. Плюс госпошлина в суд.

Почему Вам нужен наш адвокат?

Земельное законодательство менялось очень-очень много раз. Непосвященному гражданину разобраться именно в том законодательстве, которое следует применить к спорным правоотношениям, практически невозможно. Лучший для вас вариант - практикующие юристы с опытом судопроизводства по земельным вопросам. Это - к нам. У нас опыт работы специалистов - более 13 лет.

Ведущие адвокаты по сложным земельным спорам:

Быков Виталий Юрьевич;

Черевкова Людмила Ивановна

Юристы по земельным вопросам:

Бредус Дмитрий Сергеевич;

Макарова Татьяна Валерьевна;

Поплунина Наталья Николаевна;

Бондаренко Сергей Валерьевич.

Заказать звонок Заказать звонок