Спор о доме. Спор о квартире

Стоимость консультации юриста - 1000 руб.;

Стоимость консультации адвоката - от 2000 руб.

Мы точно знаем особенности судебных дел по спорам о домах или их частях, квартирах, комнатах и пути решения.

Спор о доме как объекте на земельном участке

Появились кадастровые ошибки. Например, оказывается, что дом будто бы расположен на соседнем земельном участке. Или (по документам) вообще далеко от реального места нахождения. Госструктуры добровольно отказываются исправлять ошибки (тем более, возможно, не ими совершенные). Привлеченный кадастровый инженер, землеустроительные экспертизы, ссылки на ошибки в работе геодезических приборов и пр. подвергаются и судом сомнению.

По некоторым документам бывает так: земля есть, а дома на ней - нет (хотя глазами видно, что дом есть тоже). Такие ошибки или заведомо указанные в документах неверные сведения, оформленные прежними хозяевами или новыми собственниками, приводят к большим спорам о недвижимости или их частях.

"Вытянуть" такие дела, правильно оформить документы, добиться решений судов, удовлетворяющих требованиям интересов гражданина - могут юристы нашего Юридического центра. Записывайтесь на прием по тел. (812)535-81-62, мы вам поможем.

Спор о доме или квартире при наследовании

Не всегда нотариус или суд готовы вынести решение так, как Вам хочется. Но если подобрать такие нормы закона и документы, чтобы перевес доказательств был на Вашей стороне, нужное решение может быть получено. В этом могут помочь наши юристы и адвокаты. Тел. (812)535-81-62, (812)959-52-95.

"Изюминки" наиболее частых споров о доме, квартире, комнате:

  • наследники, проживающие в наследуемом доме или квартире, имеют больше прав, чем наследники, не пользующиеся при жизни наследодателя этим имуществом;
  • для наследников можно устанавливать временной режим пользования имуществом;
  • при спорах о доме важно учитывать возможности раздела мест общего пользования;
  • при вызове техника БТИ или ПИБа важно присутствовать лично;
  • кадастровая стоимость дома может "перевесить" все остальное имущество.

Спор о доме или квартире при разделе имущества

Зачем здесь нужен адвокат или юрист? Чтобы не отдать больше, чем положено. А если можно -вообще не отдавать. В практике есть такие законные варианты тоже. А еще, прежде, чем спорить, надо кое-что предпринять. Мы здесь не пытаемся утаить, что именно предпринять, просто у каждого - это свое.

Обобщая практику споров, обращаем внимание на следующие обстоятельства, влияющие на исход дела:

  • дети;
  • деньги*;
  • метры площади;
  • даты создания или приобретения;
  • обязательства сторон;
  • кадастровые документы;
  • стоимость* и пр.

*Деньги, за которые объект куплен, и стоимость на момент покупки и сегодня - понятия разные.

При разделе имущества, как показывает наша судебная практика, одни и те же обстоятельства можно обыграть по-разному. Например, если квартира по ордеру принадлежала мужу, а потом муж прописал жену и ребенка, это вовсе не значит, что права на квартиру у каждого в пропорции по 1/3. Да, при прямом чтении закона - имено так. Но может быть и иначе. Например, муж развелся, задолжал алименты этой и еще трем семьям, не оплатил налоги государству и т.д. Или просто, на деньги жены от продажи ее квартиры сделали ремонт в приватизированной кватире мужа. Все зависит от доводов сторон, от доказательственной базы. Имея большую судебную правктику, наши адвокаты подготовят лучшие пути для решений в Вашу пользу.

Спор о доме или квартире при продаже

При спорах данной категории очень много вариантов. Например:

  • оспаривать законность приватизации при продаже доли в квартире подросшим сыном;
  • спор о разделе объектов;
  • спорить по размеру долей в доме или квартире, принадлежащим сторонам;
  • признавать право собственности за третьим лицом на весь или часть дома;
  • определять собственника дома при продаже земельного участка, если документы на собственность дома не оформлены;
  • предъявлять в взысканию денежные суммы за ремонт дома или квартиры при продаже;
  • препятствовать продаже недвижимости в силу определенных обстоятельств и пр.

Спор о разделе дома

Судебная практика по таким делам неоднозначная. Многовариантность условий задач рождает множество различных судебных решений. При решении дел такой категории следует тщательно исследовать исходные данные и сложившийся порядок пользования. В определении вариантов раздела следует учитывать не только существующую планировку, но и возможность перепланировки и переустройства дома, а также его реконструкцию с согласия обеих или одной стороны, берущей на себя такое финансирование. В процессе судеюных тяжб немаловажное значение имеет мнение эксперта, к которму можно обратиться для составления вариантов раздела и последующего утверждения. Юрист может взять на себя все стратегические и тактические задачи плюс переговоры в досудебном и судебном порядке.

Любые споры в суде или во внесудебном порядке могут решить наши специалисты. С 2000-го года работы накоплен большой опыт ведения судебных дел. Организация получила сертификат качества юридических услуг.

Признание права собственности на дом или часть дома при самовольном строении, при реконструкции

По сложившейся судебной практике, есть несколько вариантов споров:

Отдельно хочется сказать, что в судебном порядке неплохо решаются дела об определении долей в доме, после так называемой реконструкции. Проще говоря, кто-то из сособственников пристроил к дому дополнительные жилые площади, неотапливаемые веранды, хозблоки и пр. Из-за этого изменилась доля каждого из сособственников. Когда соседи-сособственники ведут только спор о размерах долей - суд проще. А вот когда через много лет один сосед вдруг заявляет, что вообще был против реконструкции или дом не требовал ремонта, в то время, как другой сосед сделал капитальный ремонт и рассчитывает на долю, причитающуюся от таких улучшений - дело может быть долгое. Придется собирать дополнительные документы в доказательства Вашей правоты.

Любое из судебных дел предполагает классический "джентльменский набор": сбор доказательств, оплата госпошлины, подача искового заявления в судщ с необходимыми приложениями, а при необходимости - и ходатайствами.

Приятный момент - суды довольствуются при расчете госпошлины ПИБовской (инвентарной) ценой объекта. А она может быть существенно меньше рыночной цены. Например, в СНТ деревянный домик 1980-1985 годов постройки может быть оценен в 70-90 тысяч рублей. Старый кирпичный дом того же периода - в 150 тысяч. Госпошлина в этой ценовой категории от 1 до 3 тысяч рублей.

Обратитесь к нам за помощью, мы поможем решить любые споры!

Заказать звонок Заказать звонок