Продажа СНТ

Советы адвоката. Если нужно посоветоваться - звоните!

В СНТ земельные участки и дома, в одних случаях, оформлены в собственность, а, в других, не оформлены. То есть, кроме садовой книжки члена СНТ, у землепользователей ничего нет. В любом случае, покупать и продавать участки можно. Но правила оформления документов и порядок расчетов, а также временной показатель будут очень разными. Рассмотрим некоторые варианты продажи.

Продажа участка в СНТ, имеющего документы о праве собственности

Стоимость услуг адвоката по сопровождению сделки - 15 тыс. руб.

Здесь все достаточно просто, если на участке нет строений, и земля оформлена в порядке приватизации.

Документы, необходимые для сделки:

- Правоустанавливающий документ (Постановление Администрации, договор купли-продажи и пр.);

- Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное УФРС (ГБР);

- Кадастровый паспорт участка (для самой сделки не обязателен, но для проверки чистоты сделки нужен);

- Согласие супруга продавца, если участок продавец приобрел в браке;

- Согласие супруга покупателя, если сделка будет по договору купли-продажи;

- Паспортные данные и СНИЛС продавцов и покупателей.

В ряде случаев, адвокаты требуют дополнительные документы, а также составляют ряд обязательных (сверхнормативных) документов, обеспечивающих защиту клиента адвоката. Например, если правоустанавливающим документом будет свидетельство о праве на наследство, к документам должна быть предъявлена особая внимательность . Адвокат обязательно должен будет обеспечить гарантии своему клиенту и письменными документами создать будущую безопасность.

Продажа в СНТ объектов, не оформленных в собственность

Продажа СНТ по членской книжке

Это противозаконная процедура. Нельзя продать то, на что нет собственности. А при переписывании членской книжки с одного гражданина на другого, не всегда покупатель (новый, неодобренный общим собранием пользователь земельного участка) может бесплатно приватизировать землю в садоводстве. Поэтому лучше идти по пути оформления собственности на старого землепользователя, а затем переоформлять на нового.

В практике продаж, документом для начала взаимоотношений между продавцом и покупателем, будет «Предварительный договор купли-продажи». Но в этом случае, не всегда можно воспользоваться таким вариантом, потому что пообещать продать несуществующее имущество нельзя. Здесь важны слова «не всегда», В ряде случаев, это сделать можно.

Консультация адвоката по вопросу покупки или продажи недвижимости в СНТ - 2 тыс. руб. При заключении договора на сопровождение сделки, эта сумма учитывается в счет договора.

Если не оформлены постройки

Распространенная ситуация, когда дома, бани, сараи и иные строения на приватизированном или оформленном иным способом в собственность земельном участке, не имеют документов о собственности.

Могут быть следующие проблемы:

- Собственник недвижимости или ее доли, впоследствии может предъявить права на постройку;

- Наследники, со временем, могут настаивать на включении в наследственную массу такого имущества и пр.

Эти моменты грамотный юрист или адвокат может без проблем решить, подготовив при сделке дополнительные гарантийные обязательства и иные документы. Либо строения должны быть оформлены на продавца, и только после этого проданы покупателю или третьему лицу, в чьих интересах он действует.

Могут быть и достоинства неоформленных построек:

- какой-то период времени, пока не проведена инвентаризация, можно не платить налоги (хотя это нельзя считать советом адвоката, налоги платить нужно!);

- незарегистрированный дом можно реконструировать, достроить, после чего с легкостью зарегистрировать по дачной амнистии. Есть и иные позитивные моменты. О них можно узнать на очной консультации.

Продажа СНТ по ипотеке

Если покупатель владеет только ипотечными деньгами, продать неоформленный в собственность земельный участок и постройки - не получится. Банки не работают с такими неоформленными объектами, и кредиты под них не выдают.

Если же земля и строения оформлены в собственность, мы можем помочь получить покупателям кредит, а продавцам - грамотно и надежно оформить сделку.

Наши риэлторы найдут покупателей, а адвокаты и юристы агентства недвижимости - правильно оформят.

Запишитесь на прием, позвоните прямо сейчас.

Тел. (812)95-95-295, (812)535-81-62.

Заказать звонок Заказать звонок