Земельные споры

Земельные споры, на наш взгляд, одни из самых сложных с юридической точки зрения. Земельное законодательство в большом объеме с массой нормативных документов появилось совсем недавно, практика единообразного решения земельных споров судами еще не наработана. Постоянные изменения и дополнения в документы, регулирующие земельные отношения, рождают масссу противоречий, коллизий и неувязок.

Поэтому земельные споры возникают чаще других, причем, в одних случаях - при умышленных противоправных действиях участников земельных отношений, в других - по незнанию, в третьих - непосредственно из-за норм изменившегося земельного законодательства и возникших в связи с этим проблем.

У нас было интересное (средней сложности) судебное дело. По нему можно хоть учебник писать. В 1993 году Администрация (совершенно законно) выделила земельный участок под ИЖС гражданину. Добросовестный пользователь освоил земельный участок согласно условий о предоставлении земельного участка.У архитектора согласовал проект дома , возвел дом согласно проектной документации, ... и в 2002 году захотел оформить собственность. Как того требовало законодательство (после введения в действие нового Земельного кодекса), провели кадастровую съемку. И вдруг выясняется, что часть данного земельного участка "залезает" с одной стороны на земли совхоза (а совхоз находится в арбитражном управлении), а с другой стороны - на земли лесов первой категории. С такими границами, конечно же, в оформлении земельного участка в собственность, конечно же, отказывают. Что делать? На практике бывает так, что можно (если позволяют условия) изменить границы участка (где-то вытянуть, где-то вогнуть...), но здесь с третьей стороны - вплотную сосед, уже оформивший право собственности на свой земельный участок, а с четвертой стороны - санитарная водообхарная зона озера. Как отстоять свои права, если мы ничего не нарушали, а нарушителями оказались? В таких случаях кроме судебных процедур необходимо обязательно провести досудебные дополнительные действия по сбору документов, которые помогут будущему судопроизводств (документы досудебного характера). Да, этот случай решился положительно, право собственности на земельный участок и дом было признано по решению суда.

Земельные споры в суде - иногда единственный путь решения, хотя кажется, что что и без суда можно дело решить.

Защита прав на землю - дело тонкое. Здесь лучше посоветоваться со специалистом. Например, одна немолодая особа, проживая в элитном районе Ленинградской области, получила уведомление о том, что адрес ее земельного участка с домом поменен с цифры "2" на "2а" (а участок "2а" был внутри микрорайона, на менее интересном месте), и принялась с усердием переоформлять свои документы на новый ей предоставленный адрес (к чему такая простота гражданки могла бы привести?..) Бывают простые случаи, а бывают очень сложные.

Пример 1 (проще простого). Через земельный участок сосед ходит за водой на колодец. Хозяйка участка много раз требовала соседа ходить за водой в обход, где все остальные ходят - не помогает. Решила подать в суд. Но юрист посоветовал бессудебный способ решения конфликта - поставить забор. Смысл простой - покажи свои границы, закрой проход, сам не давай своими бездействиями нарушать свои же права.

Пример 2 (посложнее дело).С 1900-х годов по наследству передавалось домовладение: дом и земельный участок под ИЖС мерою 18 соток. В 1993 году земельный участок был оформлен в собственность (в простонародье - приватизирован) гражданином С. В 2002 году сосед, участок которого располагался в глубине, заключил договор аренды земельного участка на проезжую часть, ведущую в тупик - к его земельному участку. Причем, по его документам, содержащим кадастровую съемку, переданная часть дороги заходила на земельный участок гражданина С., и не просто на земельный участок, а в зону переданной в аренду дороги попала часть дома гражданина С. Эта ситуация стала известна гражданину С.только тогда, когда он решил продать домовладение и стал собирать необходимые документы.

Пример 3 (еще более сложная ситуация).Гражданин А хочет выделить в натуре земельный участок, предоставленный по документам в виде земельного пая. При этом земельный массив находится под арестом. Дело может усложниться, если во время земельного спора уйдет из жизни собственник земельного пая, а его наследники затеют спор о своих правах на наследство.

Пример 4 (усложнение примера 3). ЗАО (бывший совхоз) заявило, что пай предоставлен гражданину А с нарушением, что он никогда не являлся работником совхоза, и пай должен быть передан обратно.

Все эти примеры и еще много других - из нашей практики по земельным спорам. И они были успешно решены нашими специалистами, как и многие другие земельные споры.

С участием юридических лиц земельные споры становятся еще более сложными. Наш юридический Центр работает, в основном, с вопросами земельного законодательства. Причем, кроме судебной работы, мы ведем внесудебное выполнение работ: оформление документов на земельные участки, разрешение споров, получение согласований, заключение договоров и пр. Поэтому при защите в суде по земельным вопросам, мы знаем проблему изнутри, понимая практическую сторону вопроса.

Вот, например, некоторые из решаемых нами вопросов:

  • признание права собственности на земельный участок, иных прав;
  • раздел земельного участка, выдел земельного участка;
  • признание решения общего собрания недействительным;
  • определение порядка пользования земельным участком;
  • спор по границе участка;
  • споры с регистрирующими органами, с неправомерными отказами и пр.;
  • захват территории;
  • споры в садоводстве;
  • установление сервитута;
  • спор о наследстве;
  • наследование земельного участка, оспаривание завещаний;
  • понуждение заключения договора аренды или купли-продажи земельного участка;
  • оспаривание размера компенсационных выплат в слвчае принудительного изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
  • споры об использовании земельного участка не по назначению;
  • споры по необрабатываемым земельным участкам сельхозназначения;
  • споры о причинении вреда земельному участку или землепользователю;
  • признание незаконными действий и/или документов госпорганов;
  • выделение земельного участка в счет земельных долей;
  • споры, вытекающие из договоров аренды земельных участков;
  • защита от рейдерских захватов;
  • оспаривание договоров дарения, мены и пр.;
  • имущественные споры при купле-продаже земельных участков;
  • раздел домовладения в натуре;
  • принудительный выкуп доли земельного участка у участника долевой собственности;
  • споры, связанные с самовольными постройками...

О приватизации земли после смерти наследодалеля читайте на страницах нашего сайта.

Гарантии

Мы занимаемся вопросами оформления земли и земельными спорами более 15 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Заказать звонок Заказать звонок