Как и почему следует проверять квартиру перед покупкой

Реальная история из жизни, как к Вам в квартиру (после ее покупки) мог законно прийти жить чужой мужчина

Дано:

• Собственность в порядке, более 20 лет в собственности (ДДУ в новом доме, первичная регистрация собственности у сегодняшнего продавца, не в браке купленная и до сегодняшнего дня продавец тоже не в браке);

• Судебных дел против собственника нет, тяжб по квартире тоже нет;

• Ф9, Ф12 чистые, никто не прописан

• Выписка ЕГРН в порядке, обременений нет.

Решение банка:

• Ипотечный кредит выдать;

• Дополнительных документов не требуется;

• Сделка возможна, можно назначать дату.

И ничего не предвещало опасности и не настораживало. Но, как говорится, добросовестный покупатель должен тщательно проверить документы (а не только полагаться на мнение банковской структуры).

При обращении к юристу, юрист попросил архивную Ф9 (справку о регистрации лиц, которые ранее были зарегистрированы, имели права проживания и сняты с регистрационного учета). И тут всплыла история: из квартиры по решению суда выписан гражданин с пометкой «без вести пропавший». Логично, что, если такой гражданин «вдруг» найдется, он придет жить по прописке, и может восстановить свои права в суде. А может реально он и не пропал…

Стоит ли покупать квартиру с возможной «нагрузкой»? А если очень хочется купить именно эту квартиру, как уберечь себя от незваных гостей?

Закажите анализ документов и помощь в сопровождении покупки у наших юристов, специализирующихся на сопровождении сделок с недвижимостью!