Как доказать, что у соседа участок оформлен не по реальным границам?
У нас часто бывают дела, в которых соседи не хотят даже слушать о том, что границы их участка не верны. Вот одно из них, переговоры по которому длились около года (ниже описана вся сложность дела) и наконец-то был достигнут результат. Рассказываем:
Обратился мужчина с проблемой. Он хотел поставить на кадастровый учет границы своего участка после давней приватизации. В процессе межевания оказалось, что юридические границы соседнего участка оказались на территории нашего Заказчика. Проще говоря, сосед заехал своими границами на нашу территорию. А территория – очень серьезного поселения с огромной стоимостью квадратного метра земли…
Классика жанра – сосед вообще не хотел слушать ничего об этой проблеме. «Мне делали границы в 2007 году, есть межевое дело!!! И я не собираюсь ничего менять. Это моя земля.»
В 99% случаев это стандартный ответ. И бороться с ним можно или в суде, или «железными» доказательствами. Суды – это очень дорого и долго. По нашему мнению, если сосед разумный, то есть хорошие шансы его убедить в том, что его личные документы стоит привести в порядок, причем за его же собственный счет. Кстати говоря, это самая тяжелая часть переговоров. Ведь человеку, который добросовестно оплатил услуги кадастрового инженера в первый раз, нужно заплатить второй раз, как говорится, «ни за что».
Так вот, решая любую задачу, мы заключаем договор и начинаем работать со знакомства с документами, кадастровой картой, потом с местностью, и наконец-то, с соседом. Юридическую часть опустим. А вот про знакомство с соседом, может быть, кому-то будет интересно.
В нашей ситуации процесс знакомства не состоялся быстро. Сосед не отвечал на телефонные звонки, прятался в доме, чтобы не встречаться с юристом. Любым способом давал понять, что диалога не будет. Тогда юрист написал досудебную претензию с очень подробным описанием нарушений и доказательствами сдвинутых границ. Этой претензии предшествовала кадастровая съемка границ нашего доверителя и еще одна кадастровая съемка уважаемого кадастрового инженера, работавшего долгие годы на этом массиве. Оба специалиста выдали заключения о том, что, действительно, границы соседа по документам залезли на чужую территорию.
Хочешь-не-хочешь, соседу пришлось прочитать все документы и задуматься… Печати кадастровых инженеров, тем более, двух независимых человек, указанных на сайте Кадастровой палаты как официальных, имеющих права на такие действия, подействовали на нашего соседа. Он «соизволил» встретиться и послушать юриста, а, может быть, добыть для себя полезную информацию или придумать лазейку.
А стоит сказать, что, кроме смежного соседа, мы обнаружили еще три участка, примыкающих к соседнему, у которых были такие же наложения на соседние, в том числе и на участок нашего соседа. Это и дало нам начало для разговора и огромной заинтересованности соседа. Но сосед был не прост. На предложение пригласить с собой соседей-нарушителей границ, он ответил добрым согласием, и пообещал всех собрать. В этот момент началась неожиданная соседская «веселуха», как это выяснилось позже.
На встречу с юристом пришли 4 человека. Все заинтересованно слушали юриста и задавали множество вопросов. Встреча (на опушке леса) длилась 3, 5 часа. Казалось бы, все всё поняли, пошли думать… К слову сказать, в этой ситуации юрист-переговорщик не проверяет документы приглашенных, не фиксирует персональные данные, встреча представляет собой внешнее знакомство и, лишь, доверительное разъяснение ситуации. Улыбку после встречи вызвала находчивость нашего соседа: вместо всех соседей он пришел на встречу с гостями, которые в этот день, возможно специально, собрались на нашу встречу в роли соседей. Стоит сказать, что полянка, на которой шла встреча, оказалась не рядом с участком, а довольно далеко от него. Глубину хитрого плана соседа позже прояснил нам сам доверитель. Оказывается, по границам участков каждого собственника установлены камеры видеонаблюдения, у кого-то даже с записью разговоров. И чтобы вся встреча осталась в тайне от нашего доверителя, сосед увлек юриста подальше от камер. Но и наш доверитель проследил, что происходит, и кто пришел на встречу. Так стало понятно, что розыгрыш соседа удался, он в 8 ушей получил всю имеющуюся информацию… но его соседи ничего не узнали.
Это было интереснейшим уроком для нашей практики. В итоге, пришлось знакомиться с каждым соседом в отдельности, и так же кропотливо, рассказывать ситуацию и проблемы каждого. Причем, по несколько раз. Из приятного – люди оказались хорошие, шли на контакт, заинтересованно слушали и пытались понять, как решить проблему.
Наш сосед оказался «парень не простой», со связями, и решил из сложившейся ситуации выжать максимум пользы. И попросил «миллион». Реально, с доброй гагаринской улыбкой, надеясь на то, что наш доверитель не захочет с ним судиться и пообещав, что он обязательно проиграет в суде.
Бои за правду бывают не только в суде. И справедливость идет навстречу истине. Мы исследовали границы соседа со всех сторон. Оказалось, что у него есть серьезный заступ на земли муниципального образования и водоохранную зону. Это дало надежду, что битва соседа «за свое кровное» победит над жадностью. Так в итоге и случилось.
Пропуская все юридические подробности рассуждений и анализа ситуации, было принято решение работать по очереди с каждым соседом, начиная с самого дальнего. Усилиями кадастрового инженера и нашей организации, мы по очереди переоформили границы дальних соседей и поставили их «в юридические правильные границы». Так пришли к интересной совокупности фактов – черезполосица нашего соседа от противоположного смежного участка, заступ на участок нашего доверителя и заступ соседа к озеру. На весы была поставлена несогласованная полоса участка соседа вдоль озера с будущими проблемами – против комплекса действий по узакониванию этой полосы, но и со сдвигом от участка нашего доверителя. Конечно же, умный сосед выбрал полезный для себя вариант, и согласился с оплатой всех работ собственными средствами.
Таким образом, шаг за шагом, мы решили задачу нашего доверителя.
Спасибо всем за терпение и понимание.
Хотим сказать, что в каждом случае решения будут отличаться. Где-то сосед умер и вместо него никто не вступил в наследство, где-то старенький человек не может понять, что вообще нужно… Разные ситуации будут рождать разные пути решения. Поэтому вышеописанный случай – лишь интересная история, чтобы поделиться с вами глубиной этого сложного пути по согласованию границ с соседями или уточнению правильных юридических границ.
