/ / Правомерен ли такой договор дарения?

Правомерен ли такой договор дарения?

Ситуация такая: в качестве дарителя выступает отец, а в качестве одаряемого сын. Чтобы не «таскать» сына, было решено выписать от его имени доверенность отцу на принятие дара и его оформление.

Однако в нотариате заверять такой договор отказались, ссылаясь на нарушение законодательства. Кроме того, в нотариате сказали, чтобы подарить собственноть, даритель должен сначала выписаться из квартиры, подарить данное имущество, а затем прописаться опять. В таком случае сделка будет законной.

В результате возникают вопросы: «Правомерны ли действия нотариуса? Можно ли заключить договор в такой ситуации? И верно ли пояснили в нотариате относительно регистрации?».

Ответ:

Начнём с регистрации. В данной ситуации нотариус ввёл клиента в заблуждение: даритель может подарить квартиру, а сам при этом остаться в ней зарегистрированным. Поскольку меняется собственник имущества, не так важно, кто там зарегистрирован. И это ни нотариуса, ни управление реестра волновать не должно. Можно даже к нотариусу для заверения договора не обращаться. Достаточно просто в обычной письменной форме составить договор и подписать. Теперь что касается доверенности.

Проблем с доверенностью не возникнет, если в ней указано право поверенного лишь отдать договор на государственную регистрацию и получить зарегистрированные документы обратно. Никаких вопросов в таком случае не возникнет. Но следует отличать доверенность на регистрацию от доверенности на подписание договора, когда доверитель поверенному доверяет поставить свою подпись в договоре, грубо говоря.

Если выдана такая доверенность в данной ситуации, то такая сделка будет незаконной, поскольку одно лицо будет выступать за обе стороны. Это кардинально отличается от доверенности отдать договор на регистрацию.

Таким образом, отдать документы на государственную регистрацию и фактически заключить сделку – это не одно и то же. Предоставить документы на регистрацию по доверенности разрешено, а вот подписать соглашение и за дарителя, и одаряемого одному и тому же гражданину — нельзя.

Поскольку отдать документы в реестр - это не значит совершить сделку.


faq

Смотреть все вопросы

Заказать звонок Заказать звонок