/ / Купля-продажа частного дома после наследства

Купля-продажа частного дома после наследства

Здравствуйте, у двух моих родственниц имеются незарегистрированные свидетельства о праве на наследство - деревенский жилой дом. У каждой по 1/2 доли. Земельный участок 9 соток, на котором находится дом не в собственности. Они хотят переписать дом (и землю) на меня. Скажите пожалуйста, как лучше это сделать. Спасибо.

Ответ:

Добрый день! Так как документами у ваших родственник являются свидетельства о праве на наследство, сделку с недвижимостью можно сделать одновременно с регистрацией прав собственности на ваших родственников (и только в этом случае):  с пакетом документов о переводе дома на Вас подать к регистрации пакет документов по наследству. В форме регистрации есть определенные графы, заполнив которые, Вы сможете обязать Росреестр зарегистрировать одновременно и наследственные права ваших родственников, и переход права собственности на дом на ваше имя. Тем самым, Вы сильно сэкономите время и деньги. 

Но здесь важно подумать о двух вещах:

1. каким способом делать само переоформление - по договору дарения (дарственной) или договору купли-продажи (как фактически они готовы вам передавать дом - за деньги или даром). От этого зависит, будет ли налог на доходы физических лиц, оплачиваемый на следующий год, как того требует Налоговый кодекс (ст. 217 или 220 НК РФ);

2. По какой стоимости они передают вам имущество (от этого будут зависеть ежегодные налоги на имущество).

Советуем обратиться к нам для решения всех непонятных вопросов. У нас более чем 15-летний опыт работы  по таким вопросам.


faq

Смотреть все вопросы

Заказать звонок Заказать звонок