/ / Аренда служебного жилья и наследство

Аренда служебного жилья и наследство

Ситуация такова. Мой родственник работал на неком предприятии, в 1997 году работодатель сдал по договору аренды квартиру для проживания. Прошли годы, далее заключался договор найма жилого помещения в новой редакции, дополнительным соглашением ежегодно продлевался и продлевается. Сейчас он пенсионер по старости, ушел на пенсию с работы уже 7 лет назад, но работодатель сдает ему до сих пор квартиру, не расторгает договор, да и проживать ему больше негде. Квартира данная в собственности у работодателя на основании договора купли-продажи, из выписки из реестра назначение квартиры- жилое помещение, не служебное. Какова вероятность приватизации данной квартиры в собственность? Приобретено ли преимущественное право вследствие проживания в данной квартире более 10 лет? Имеют ли родственники право на эту квартиру после его смерти? Может ли он через суд выкупить квартиру по балансовой стоимости?

Ответ:

В соответствии и с  Законом "О приватизации жилищного фонда"  приватизировать (получить бесплатно от государства) можно только жилые помещения, находящиеся в ГОСУДАРСТВЕННОЙ собственности. В процессе приватизации ГОСУДАРСТВЕННЫЕ  квартиры переходят в  ЧАСТНУЮ собственность.  В Вашем же случае, квартира, которую арендует Ваш родственник, находиться в   ЧАСТНОЙ  собственности  предприятия, то есть  не является ГОСУДАРСТВЕННОЙ, а поэтому не может быть приватизирована. Преимущественное право на заключение договора аренды  этого жилья у Вашего родственника, безусловно, есть, но только на заключение договора аренды. 
Наследуется только то имущество, которое находилось в СОБСТВЕННОСТИ наследодателя ко дню его смерти. Учитывая,  что квартира находиться в ЧАСТНОЙ  собственности ПРЕДПРИЯТИЯ, она  не  подлежит включению в наследственную массу и не может быть усналедована родственниками. 
Что касается выкупа   квартиры по балансовой стоимости, то оснований для обращения в суд нет,  поскольку  у собственника квартиры нет обязательств перед кем-либо о продаже своей собственности  по  балансовой стоимости.  В случае, если собственник решит продать квартиру, он вправе сам установить   цену продажи. 
В данном случае собственность предприятия ничем не отличается от собственности частного лица. 
Аренда длительное время у частного лица квартиры не порождает на нее никаких прав. 
 


faq

Смотреть все вопросы

Заказать звонок Заказать звонок