/ / вопрос о правах на землю и наследовании

вопрос о правах на землю и наследовании

Здравствуйте! В 2012 года моя мама вступила в наследство по завещанию после смерти бабушки. Среди документов было обнаружено Постановление администрации района о предоставлении бабушке в бессрочное пользование в хуторе земельного участка от 13.06.96 г.; Постановление об уточнении площади ЗУ, отводе в натуре и выдаче Государственного акта на право пользования ЗУ от 14.06.96 г.; строительный паспорт от 02.07.96 г.; Постановление о строительстве нового жилого дома от 22.06.96 г. Мама заказала кадастровый паспорт на ЗУ, ЗУ числился за бабушкой на праве бессрочного пользования. Мама обратилась в суд, чтобы признать право собственности на земельный участок. Предствитель администрации не возражал, иск удовлетворили. 29.02.2013 г. мама получила Решение суда, зарегистрировала свои права в ЕГРП. Два года мы обрабатывали земельный участок, посадили деревья, чистили от сорняков, акации, собирали урожай, установили номер, мама платила налоги. В связи с тем что мы жили в другом населенном пункте, было принято решение участок продать. Полгода назад участок был мамой продан, сделка зарегистрирована в юстиции. Месяц назад мама получила повестку в суд по вновь открывшимся обстоятельствам. В суд обратилась гр. Н, покойный супруг которой 22.07.94 г. заключил "договор купли-продажи жилого дома" по адресу нахождения нашего участка. В суд были предоставлены следующие документы: Договор купли-продажи жилого дома, Постановление администрации района от 12.12.97 г. об отмене Постановления от 13.06.96 г. (т.е. Постановления о выделении в бессрочное пользование ЗУ моей бабушке) в связи с тем, что "земельный участок площадью 5000 кв.м. с находящимся на нем жилым домом продан на основании договора купли-продажи от 22.07.1994 г."; и Постановление от 27.12.97 об отмене Постановления от 14.06.96 г., в связи с тем, что "ЗУ с находящимся на нем жилым домом продан". Участок на момент купли-продажи не был в собственности, в "договоре купли-продажи жилого дома", нотариально удостоверенном, указано: купил домовладение, расположенное на ЗУ, мерою 5 тыс. кв. м." Правильно ли я понимаю, что поскольку ЗУ не был в собственности, он не мог быть продан? Мама, мягко говоря, была неприятно удивлена, получив такую повестку. Ведь ЗУ уже продан и новые собственники начинают на нем строительство! Кроме того, ни о каких предыдущих владельцах и отмене Постановлений о выделении ЗУ никогда ничего не слышали! На момент, когда за мамой признали право собственности ЗУ находился в крайнем запустении, нам пришлось буквально лес рубить, чтобы его очистить от зарослей акации. Когда бабушке выделили ЗУ (в 1996 г.), никаких строений, даже фунамента или его остатков на ЗУ не было. Бабушка при жизни обрабатывала эту землю, высадила на ней сад и ничего не знала о том, что Постановления о выделении ей ЗУ были отменены. Должна отметить, что дом бабушка на нем не построила, и обрабатывать ЗУ перестала в 2000х годах, после смерти своего мужа. Но на этой земле она работала и до 1996 года, до вынесения постановления о предоставлени ей участка. После получения повестки мы с мамой отправились в хутор, чтобы разузнать у местных жителей о происходящем. Местные хорошо помнили бабушку. Одна старушка рассказала, что на участке стояла хатка. Ее купил какой-то алкоголик, который пожил в ней несколько месяцев и вернулся в город, вскоре он умер, а через некоторое время хатка сгорела, т.к. никто за хатой не следил и в нее захаживали бомжи и алкоголики. Алкоголиком, который купил хату, был гражданин, который впоследствии ее продал супругу истицы обратившейся сейчас в суд. К слову, о новом владельце дома, которому алкоголик перепродал хату, никто не слышал и его не видел, земля была запущена, никто ее не использовал. Точную дату, когда сгорела хата местные вспомнить не могут, но произошло это в 90е годы. Еще местные жители сказали, что в то время представители администрации уговаривали местных взять себе запущенные участки без владельцев, учаживать за ними, использовать землю. Прошу у Вас консультацию, как быть моей маме. Имеет ли право истица претендовать на земельный участок? Сможет ли истица по "упрощенке" оформить земельный участок, при условии, что купленный ее умершим супругом дом сгорел 20 лет назад и от дома не осталось даже фундамента? Правильно ли я понимаю, что в связи с тем, что ст. 39 ЗК РФ с 01 марта 2015 года утратила силу, сделать это не удастся? Можно ли отменить Постановления об отмене Постановления о выделении ЗУ бабушке, в связи с тем, что был продан "дом, расположенный на земельном участке", а не "земельный участок с расположеным на нем жилым домом", и в связи с тем, что на момент, когда бабушке был выделен ЗУ, строения на ЗУ отсутствовали? В случае если нельзя, какие нас ждут последствия? Решение суда отменят, сделку с нашими покупателями признают недействительной? Заранее спасибо. С уважением, Анна.

Ответ:

Добрый день! Вопросы такой степени сложности в данной рубрике ответам не подлежат. Просим вас подойти на консультацию и получить точные ответы на все Ваши вопросы. Земельные и гражданские правоотношения - наши любимые темы, которые мы с удовольствием выигрываем, так как понимаем, что делаем.


faq

Смотреть все вопросы

Заказать звонок Заказать звонок