/ / купила квартиру на земельном участке с надворными постройками

купила квартиру на земельном участке с надворными постройками

Я купила квартиру (часть домовладения, т. е. в жилом 2-х кв. доме), расположенном на зем. участке с надворными постройками (баня, туалет, навес, гараж). Земля продавцу принадлежала на праве пожизненно наследуемого владения, рег. палата отказала в регистрации права собственности на землю, указав, что это квартира (хотя и часть дома). Продавец получил деньги за продажу квартиры и земли, оставив расписку и доверенность на продажу. По договору я приобрела только квартиру. Как мне оформить право собственности на зем. участок ? Все документы на землюу меня есть, в том числе и св-во продавца о праве пожизненного владения зем.участком. Участок 4 сотки? Слышала, что оформляют не менее 6 соток. У соседа земля в аренде, хотя у него же то же часть домовладения с дворовыми постройками, он тоже хочет оформить зем. участок в соб-ть. Сейчас я незаконно владею участком, и всеми хоз. постройками???!!!!

Ответ:

Добрый день! Продавец действительно не мог распорядиться землей в Вашу пользу, поскольку право наследуемого владения передается только по наследству.
1) Если Вы располагаете Свидетельством о гос регистрации права на квартиру, то дом, в которым расположена Ваша квартира, является многоквартирным. Можно заняться оформлением земли под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников квартир. После оформления земельного участка и постановки его на кадастровый учет участок перейдет в общую долевую собственность бесплатно.
Желательно заниматься оформлением земли по соглашению с Ваши соседом, поскольку оформление земли под многоквартирным домом повлечет за собой прекращение его права аренды.
2) Через суд можно попытаться разделить дом и оформить землю под частью дома. Результат  - у каждого из собственников будет отдельный участок. Но эта процедура будет связана с переоформлением прав на Вашу квартиру (часть дома).
С уважением, Начальник земельного отдела ЮЦ АДВЕКОН
Бредус Дмитрий Сергеевич, т. 8921 377-93-51


faq

Смотреть все вопросы

Заказать звонок Заказать звонок