/ / оформить право собственности на квартиру без выделения долей

оформить право собственности на квартиру без выделения долей

Здравствуйте! У меня вопрос: имею договор на передачу квартиры в собственность, в который вписаны я и мои дети (двое) без указания долей. В связи с необходимостью планируемой продажи квартиры, регистрационная палата требует предварительно оформить право собственности на каждого члена семьи с предварительным оформлением соглашения о выделении долей. Все это долго и затратно, дети живут в другом городе. Существует ли другие варианты, чтобы оформить право собственности на квартиру на меня без выделения долей (на основании права совместной собственности, договора дарения или отказа от собственности детьми? Рег.палата утверждает, что существующего договора на передачу квартиры в собственность и доверенности детей на продажу квартиры (не долей!) недостаточно для оформления договора купли-продажи в связи с особыми требованиями банка, дающего ипотеку покупателям, необходимо свидетельство на право собственности. Подскажите самый простой, быстрый и менее затратный вариант оформить право собственности на квартиру на одного члена семьи. И необходимо ли это делать, чтобы продать квартиру? Спасибо за ответ.

Ответ:

Здравствуйте, Альфия Алфатовна! Ответ здесь очевиден: нельзя подарить или продать то, что не имеет границ. То есть, пока не выделены определенные доли, дети Вам передать их не могут (нет размеров того, чего передавать). Поэтому регпалата справедливо требует написать соглашение об определении долей - у кого какие доли будут, и затем это соглашение арегистрировать в Регистрационной службе.Для этого дети из других городов могут прислать доверенности на третье лицо (на кого-то кроме Вас), чтобы этот селовек действовал от их имени, а Вы  - от своего имени. Подпишете соглашение и сдадите на регистрацию. Это надо только в том случае, если квартира остается у вас. Если же квартиру продавать - такое соглашение можно вообще не делать: все дружно продают единую совместную собственность.А можно одновременно с продажей подать на регистрацию соглашение. Тогда будет понятен вопрос с налогами. Если же в банке брать ипотеку, банк должен понимать, кто чем владеет, и соглашение делать придется. Возможны и другие пути решения. Главное - понять, что Вы хотите в конце и почему надо делать все быстро. От этого зависит вариант ответа.


faq

Смотреть все вопросы

Заказать звонок Заказать звонок