/ / Как вернуть землю в собственность?

Как вернуть землю в собственность?

Обращаемся к Вам, с просьбой о помощи в разъяснении нашего вопроса. Мы проживаем в поселке с 1957года. В 1961году, нашему отцу, решением Исполнительного комитета районного совета депутатов трудящихся был выделен земельный участок под строительство жилого дома. В 1970г. Исполком поселкового совета принял дом в эксплуатацию и признал право личной собственности на домовладение В 1977 году указанное домовладение, включая земельный участок мерою 800+350=1150кв.м, принадлежал нашему отцу на праве личной собственности, о чем имеется регистрационное удостоверение БТИ от 21.06.1977г (приложение 3) В связи со смертью нашего отца, в 1993г. единственным наследником стала наша мама, , о чем имеется свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, в котором помимо наследуемого имущества указан и земельный участок мерой 1150вк.м. В связи со смертью нашей мамы, мы дети, вступили в наследство в равных долях по 1/5 доли каждого в праве общей долевой собственности, о чем имеются свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом и зарегистрированное в БТИ. В 1998г. В 2006году мы обратились в земельный комитет для оформления документов на наш земельный участок, т.е сделать межевание и получить через Рос реестр РФ документ на землю нового образца. После того как мы собрали весь пакет документов и он был направлен в юридический отдел Администрации для составления постановления, нам сказали, что мы не можем оформить землю в собственность, что нам положено оформить только в аренду. Никаких вразумительных ответов на вопрос, почему не положено, нам так и не дали. Таким образом, с 2006г по нашему мнению Администрация просто обманным путем втянула нас в аренду на 49 лет. Да, мы по своей может быть неграмотности, а может быть, не ожидая того, что органы местного самоуправления могут обманывать своих граждан, пошли на подписание этого кабального договора аренды. Но, администрация пошла еще дальше. Когда в 2007 году мы обратились к ним с заявлением о выкупе нашей земли, нам в этом не отказали и у нас имеется постановление главы администрации от 01.0.2.2008г, только цена этого выкупа составляла 500тыс. руб. Естественно за такую цену мы были не в состоянии выкупать землю. В итоге мы опять остались в аренде. Мы исправно оплачивали аренду, а она все росла с каждым годом. В 2013году наша аренда с первоначальных 2500 руб стала составлять уже 52тыс.руб. И когда мы спросили почему такая высокая аренда, нам сказали, что нужно землю перевести в муниципальную собственность. Тогда у нас возник вопрос: а кто же собственник земли? Оказалось, что согласно выписке из ЕГРП правообладателем данного участка зарегистрирована Российская Федерация, а вид права-федеральная собственность. Фактически мы только в 2011году узнали, о том, что наша земля Федеральная. На основании выше изложенного возникает вопрос: «Как можно было отдать в аренду то, что тебе не принадлежит, а потом еще и попытаться продать это». Мы обратились с исковым заявлением в районный суд, о признании сделки недействительной. Суд отказал нам в удовлетворении иска, в связи с истечением срока давности. Можем ли мы расторгнуть договор аренды ? Как нам вернуть землю в собственность? Спасибо

Ответ:

 Здравствуйте! Вы пишите, что земельный участок в 1977 году принадлежал Вашего отцу на праве личной собственности. Это нет так. В то время в СССР частной (личной) собственности на земельные участки не существовало. Впоследствии у Вас как собственников жилого дома после 2001 года было исключительное право на приватизацию или аренду земельного участка, на котором расположен данный дом. Но так или иначе Вы его уже реализовали. Поэтому у Вас, судя по всему, остается только один вариант - оформить земельный участок в собственность в общем порядке, то есть на аукционе. Здесь надо понимать, что Ваше домовладение на нем сохранится, поскольку права на него гарантированы Вам законом. Сомневаюсь, что найдется другой желающий приобрести на таких условиях этот земельный участок. Поэтому Ваши шансы выиграть аукцион и заключить по его итогам договор купли-продажи достаточно высоки. Правда, цена его при этом вряд ли будет ниже той, которая ранее Вас не устроила.
С уважением, адвокат Быков Виталий Юрьевич


faq

Смотреть все вопросы

Заказать звонок Заказать звонок