/ / бабушка хочет оформить дарственную, что нужно делать

бабушка хочет оформить дарственную, что нужно делать

Здравствуйте. У меня вопрос по договору ренты. На семейном совете моя родная бабушка предложила оформить на меня дарственную или договор ренты. Хочу узнать: - в чем разница этих документов с точки зрения обязанностей сторон? - какие налоговые обязанности могут возникнуть у меня? - какие необходимы документы для оформления дарственной или договора ренты от моей бабушки и от меня? - возможно-ли вызвать юриста и, если потребуется, нотариуса на дом? Спасибо.

Ответ:

Здравствуйте. Разница между этими договорами достаточно существенна: по договору дарения Вы в день оформления договора становитесь собственником квартиры. Данный договор сложно оспорить и независимо от настроения Вашей бабушки Вы останетесь собственником квартиры. По договору ренты Вы приобретаете право собственности на квартиру, но ТОЛЬКО ПРИ УСЛОВИИ исполнения всех обязательств по договору ренты. Договор ренты предусматривает обязательные ежемесячные выплаты, об уплате которых у Вас обязательно должны иметь письменные доказательства. В моей практике неоднократно были случаи, когда подобные договоры ренты заключались с ближайшими родственниками и "по-родственному" никаких документов, подтверждающих передачу денег и уход не брали. Впоследствие пожилые люди подпадали под влияние посторонних лиц (агентов, соседей) и расторгали договор ренты за 2-5 месяцев до смерти. При этом по Закону внесенные денежные средства, средства, потраченные на уход, лекарства возврату не подлежат. Таким образом расторжение договора ренты с родственниками достаточно просто. Что касается налогов, то Вы в любом случае не являетесь близким родственником (дети, родители, супруги) своей бабушки. в связи с чем будете платить налог 13 % от цены квартиры ( по ренте или дарению). Для оформления договора об отчуждении недвижимости (ренты, дарения) нужно иметь технический и кадастровый паспорт на квартиру ( Проектно-инструкторское бюро Вашего района), правоустанавливающие документы на квартиру( договор приватизации, мены, купли-продажи, на основании которого бабушка является собственницей квартиры), свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если будете оформлять договор в простой письменной форме ( например у нас). то больше ничего не нужно. У нотариуса нужна выписка из реестра прав об отсутствии обременений на квартиру, а также форма 9 - справка о регистрации в квартире. Вызов на дом юриста у нас стоит от 3 до 6 тыс рублей, в зависимости от удаленности места проживания, с нотариусом нужно договориваться самостоятельно. С Уважением Жилинская Валентина Валерьевна.

faq

Смотреть все вопросы

Заказать звонок Заказать звонок