/ / покупка участка без вступления в ДНП (у физ.лица)

покупка участка без вступления в ДНП (у физ.лица)

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Хочу купить участок в ДНП (с разрешением на дачное строительство) у застройщика (http://nashadacha.spb.ru/prilesie.php), с оформление договора купли-продажи и доп.договором о проведении электричества, но смущают 2 момента: 1. Предлагается покупка участка без вступления в ДНП (у физ.лица). Могут ли возникнуть проблемы с высокими ежемесячными сборами за обслуживание дорог и т.д? Как я поняла, если я не буду состоять в данном ДНП, то не смогу участвовать в принятии решений по общей территории и мне могут просто запретить пользоваться общей инфраструктурой? 2. Продавец сказал, что у ДНП нет плана застройки и я могу строить все что захочу и где захочу на участке в соответствии с нормами Лен.области. Возможно ли это, или в любом ДНП есть утвержденный план застройки? 3. Расскажите пожалуйста, каковы вообще основные этапы приобретения земли в ДНП и какие важные моменты может быть нужно прописать в договоре купли-продажи

Ответ:

Здравствуйте, Анастасия! В этой рубрике мы даем ответы на прямые юридические вопросы. Чтобы помочь Вам разобраться, нужно время для  работы юриста с документами, а затем - еще время, чтобы Вам все объяснить. Сделки с недвижимостью относятся к сложным вопросам юриспруденции. Вкратце, можем пояснить следующее. Для ответа на Ваш вопрос нужно проработать ряд следующих документов:

  • Устав ДНП;
  • Договоры с подрядными организациями и поставщиками услуг (электричества и пр.);
  • Документы собственника земельного участка и пр.

Важно понять, есть ли обременения земельного участка, условия вступления в ДНП, проведено ли межевание и ряд еще важных вопросов. Кроме того, посмотрите, все ли 100% земельного участка вам продает грапжданин-собственник. Бывают случаи, когда продаются доли от целого (например, 1/4 от 24 соток). Тогда может возникнуть долевая собственность, а для будущих построек это очень проблематично. Кроме того, застройка территории, действительно, ведется по определенным планам застройкам территории. Если их нет - как минимум, странно. Предлагаем Вам собрать все документы, которые предоставляют "продавцы" и подойти на юридическую консультацию по земельным вопросам.


faq

Смотреть все вопросы

Заказать звонок Заказать звонок