границы участка

Здравствуйте. Подскажите с вопросом. Есть мой земельный участок на праве собственности, который находится посередине кадастрового квартала, прохода к участку у меня нет, раньше бабушка сосед разрешала проходить через ее участок, но затем поставила забор. Есть еще 2 соседних зем.участка:бабушка-сосед (которая против всего чего бы ей не предложили и против установления границ) и землепользователь-дедушка (но собственником является администрация города). Границы у всех этих участков является декларированными, они не определены. Кадастровый инженер (по согласованию с начальником земельных отношений администрации города)установили границы моего участка(провели межевание).Но провели границы таким образом, что захватили часть земли с каждого участка(70 см у бабушки и 70 см администрации)что бы у меня был проход на свой участок. Но площадь то таким образом у меня увеличилась. Cосед-бабушка против таких границ? Акт согласования границ не подписала. С каким требованием обратиться к соседям, а точнее к этой бабушке, которая против установления границ и как назвать исковое заявление (на какие статьи ссылаться в качестве обоснования). И еще вопрос: ведь в результате межевания у меня площадь увеличивается на 10 метров, по сравнению с той что стоит в свидетельстве о праве собственности(какой закон позволяет такое увеличение)?

Ответ:

 Здравствуйте, Сергей!  Споры о границах - очень частые в судах Ленинградской области. Прежде всего, я бы разобрался с тем, как так случилось, что к Вашему участку не оказалось прохода.  Одно дело, если его изначально так образовали. Такое случается, в частности, в результате раздела участка большего размера. Другое дело, когда проход первоначально был, но со временем был поглощен соседним участком. Здесь нужно посмотреть, может быть  найдутся основания для его восстановления. 
В любом случае, можно вести речь о сервитуте. Если с соседями подписать добровольное соглашение о сервитуте не удается, необходимо обращаться в суд с иском об установлении сервитута. 
Межевание границ есть смысл рассматривать в двух плоскостях: процедурной и материально-правовой. 
Процедура требует согласовать границы со всеми заинтересованными лицами. Думаю, что мнение соседей нужно спросить обязательно. Начальник земельного отдела имеет право согласовывать только границу с общественными землями, которых, судя по Вашим объяснениям, у Вашего участка нет. Конечно, можно согласовать границы через публикацию в специальной газете. Но конфликт останется. И вопрос только в том, кто будет обращаться в суд, а кто будет проходить ответчиком. Земельные споры, в том числе о границах,  непросты.
В материально-правовом аспекте  площадь участка по результатам межевания может увеличиться в определенных достаточно больших пределах. Главное, чтобы это не происходило за счет земельного участка тех соседей, с которыми идет спор. Бывают ситуации, когда еще три года назад забор стоял на другом месте, но самовольно был перенесен соседом в сторону Вашего участка. Вы возражали, но все так и осталось. И вот теперь, проводя межевание, Вы вправе поставить вопрос об установлении Вашей границы по старому местоположению Вашего забора.  Лучше, чтобы площадь участка при этом не превысила заявленную в Свидетельстве на право собственности на землю. Но даже, если превысит, как в Вашем случае, на 10 кв.м., то   нужно смотреть, уменьшилась ли площадь соседнего  участка по сравнению с его правоустанавливающими документами, и почему. Не исключен вариант, когда Ваша площадь увеличилась, но за счет соседа с другой стороны; а площадь Вашего оппонента уменьшилась, но за счет его вольной или невольной уступки соседу со стороны, противоположной  границе с Вашим участком. То есть не Ваша вина в том, что площадь участка соседа уменьшилась. В общем, местоположение границы определяется не только площадями смежных участков. Подробнее можно ознакомится в Законе № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости. 
Для более подробных разъяснений и  конкретных рекомендаций по Вашему вопросу  Вы можете подойти с документами на консультацию (3 тыс. руб.).
Звоните.
С уважением, адвокат Быков Виталий Юрьевич


faq

Смотреть все вопросы

Заказать звонок Заказать звонок