Дарственная и условия

Я бы хотела подарить мою квартиру внучке. Но подарить под условием, чтобы она никому ее не продавала и не дарила дальше. И я в этой квартире хочу проживать до конца жизни. Напишите мне, пожалуйста, какую фразу я должна добавить в стандартный договор дарения, чтобы мне УФРС сделала отметку о таких ограничениях.

Ответ:

 Здравствуйте!

Вы не можете ПОДАРИТЬ квартиру под условием.

Договор дарения – безвозмездный и безусловный. Согласно положениям статьи 572 Гражданского Кодекса РФ, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

А в этой ситуации налицо встречное предоставление. Объясняю, что в договоре дарения мы не сможем это все указать – ни проживание до ухода из жизни, ни, тем более, пункт о том, что одаряемый не имеет права продать подаренную квартиру, в противном случае сделка не будет являться дарением и будет признана ничтожной.

Если Вы желаете передать в собственность квартиру своей внучке, но при этом намереваетесь проживать до конца жизни в этой квартире и не хотите, чтобы внучка её отчуждала кому-либо, тогда Вам следует заключить не договор дарения, а договор пожизненного содержания с иждивением.

Законодательством РФ предусмотрена такая форма, как договор пожизненного содержания с иждивением, где все вышеперечисленные условия можно указать, при этом учитываются интересы обеих сторон договора.

Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению. Право собственности на квартиру, в результате заключении договора пожизненного содержания с иждивением, между Вами и Вашей внучкой перейдёт ей после государственной регистрации права в УФРС. И при этом у Вас остаётся законное право проживания в переданной по договору квартире до момента Вашего ухода из жизни, а также чётко обозначенные и заверенные права на получение пожизненного содержания.

При этом Ваша внучка хоть и становится собственником квартиры, но распорядиться ею (продать, подарить) сможет только после Вашего ухода из жизни, либо с Вашего согласия.


faq

Смотреть все вопросы

Заказать звонок Заказать звонок