/ / Продажа квартиры с 1/2 долей собственности ребенка

Продажа квартиры с 1/2 долей собственности ребенка

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как поступить в нашей ситуации... Имеется 2-х комнатная квартира, находящаяся в равных долях собственности у меня и моей несовершеннолетней дочери (8 лет). Мы хотим сменить район города для проживания с возможными улучшениями жилья, с помощью приобретения строящейся квартиры, а на время постройки проживать в съемной квартире (год, полтора). Т.о. жилищные условия будут улучшены но случиться это к моменту постройки квартиры. Каким образом можно решить вопрос с органами опеки, чтобы получить разрешение на продажу текущей квартиры?

Ответ:

 Здравствуйте!

Органы опеки и попечительства (далее по тексту ООП) могут позволить продать квартиру с  долей несовершеннолетнего только при условии, если предстоящая сделка не ущемляет права ребенка, т. е. не снижает суммарную стоимость его недвижимого имущества. Согласие на то, чтобы доля ребенка в квартире была продана, может быть дано, если одновременно с этим несовершеннолетнему предоставляется равноценная или более привлекательная по характеристикам и стоимости доля в праве собственности на другое жилье. Приобретаемая на имя ребенка недвижимость, ни при каких обстоятельствах не должна быть меньше, чем отчуждаемая.

В Вашем случае, при продаже квартиры с долей ребёнка, одновременно не приобретается другое жильё (более лучшее), а только планируется (поскольку строящийся дом). Поэтому могут возникнут сложности с получением разрешения ООП на совершение сделки.

Для того, чтобы ООП дали разрешение на продажу "текущей" квартиры, Вам необходимо официально подтвердить тот факт (убедить ООП), что несовершеннолетний получит в собственность долю в другом жилище (равноценном или более привлекательном, чем реализуемое). 

При положительном ответе ООП, Вы можете продать квартиру в обычном порядке, а деньги, вырученные от продажи, будут заблокированы на счете несовершеннолетнего до тех пор, пока завершится постройка дома (квартиры), которую и купите в будущем на все деньги от такой сделки.

Перечень базовых документов, которые нужно представить в ООП:

  • заявление;
  • всю документацию на отчуждаемую квартиру;
  • документы об открытии лицевого счёт на имя несовершеннолетнего;
  • договор (предварительный договор) на приобретение нового жилого объекта недвижимости (кв в строящемся доме в Вашем случае);
  • выписка с лицевого счета продаваемой квартиры, свидетельствующая об отсутствии каких-либо задолженностей на данный момент (т. е. в момент перехода права собственности);
  • свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия);
  • выписка из домовой книги;
  •  могут потребоваться и другие документы.


Обращайтесь к нам, в "АДВЕКОН, ЮЦ"!  Наши специалисты по вопросам продажи долей недвижимости разработают Вам лучшие варианты продажи. 


faq

Смотреть все вопросы

Заказать звонок Заказать звонок