Как купить квартиру, не боясь мошенников

Это возможно, но покупатель должен придерживаться определенных принципов

3+ принципа покупателя квартиры, чтобы не стать жертвой мошенничества

При покупке квартиры паники быть не должно. Если все делать правильно, в дальнейшем все будет хорошо.

Первый принцип – не торопиться совершить сделку. Конечно, хочется побыстрее купить понравившийся объект, чтобы он не ушел кому-то другому, более расторопному. Здесь можно применить соглашение о задатке. Вы дали минимум денег под определенные условия, и у продавца (которого боятся) есть дополнительное время на обдумывание ситуации. Но за вами уже закреплена квартира или иная покупаемая недвижимость. Появился первый документ будущей совместной сделки. И есть время на обдумывание ситуации обеими сторонами.

Второй принцип – полная проверка недвижимости и самих сторон сделки. Это как раз то время, когда кроме основных документов, которые все видели при подписании соглашения о задатке, нужны дополнительные документы по существу самой сделки и «подстраховочные» документы на будущие «вдруг» откроющиеся обстоятельства. Сюда может войти и розыск граждан, давно отказавшихся от приватизации квартиры в силу определенных обстоятельств и получения от них документов для предстоящей сделки, расписки наследников, иные важные гарантийные письма, заявления, прочее.

Третий принцип (хотя не последний) – для граждан пенсионного возраста (а лучше для всех) обязательная проверка дееспособности (справка из ПНД, НД). А в случае подозрений покупателя в неадекватном поведении продавца или для снятия собственного беспокойства на тему «а вдруг» – заключение специалиста о сделкоспособности продавца. В некоторых ситуациях заменить такие справки помогут справки с работы, водительские права, охотничий билет, доказывающие психическую и социальную адекватность, иные документы об отсутствии вынужденных обстоятельств. При наличии родственников целесообразно получить их согласие, присутствие на будущей сделке.

Есть еще иные, в каждом случае свои дополнительные документы, необходимые для чистоты сделки. Они выявляются по имеющимся документам о собственности и существу сделки.

И, пока выполняются вышеназванные действия, у продавца есть время на обдумывание ситуации. Если кого «ввели в заблуждение», «хотели обмануть», то есть время посоветоваться с нотариусом, юристом, родственниками и знакомыми.

Совершение сделки лучше проводить нотариальное, чтобы продавец дважды обращался к нотариусу и рассказывал ему свою волю (первый раз сам принес документы, второй – при подписании документов). Нотариусы тоже проводят действия, усиливающие законность совершаемого ими акта (видеоотчеты, проверка дееспособности по данным Росреестра, информации о банкротстве и пр.).

Безналичное получение денег продавцом сильно увеличивает шансы на законность сделки, так как продавец уже не может сказать о том, что расписку написал, а денег не было.

Более глубоко эти и еще многие вопросы Вам можем рассказать на приеме в конкретной ситуации, определить перечень документов и действий в защиту покупателя.

Для Вашей ситуации важно получить консультацию судебного юриста по гражданским и наследственным делам о том, что может негативно сказаться на результате сделки.

И что надо сделать, чтобы сделку не признали недействительной.

Юрист, Юлия Алексеевна Аллабердыева