Юридический центр Адвекон

Оформить собственность на дом в СНТ, ДНТ в 2017 году

Выполним под ключ, быстро и по неизменной цене

Стоимость услуг по оформлению собственности на дома на дачных и садовых участках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области:

Наименование работ, услуг

Стоимость услуг с учетом кадастровых работ, руб.

Оформление 1 дома (строения)

25 000

С соседями - дешевле!

Оформление 1 дома (строения) при заказе от 2-х

20 000

Оформление 1 дома (строения) при заказе от 4-х

18 000

+ госпошлина при регистрации каждого дома (строения) - 350 руб./ объект.

  • Стоимость доверенности на специалистов нашей организации  - 1500 руб.
Акция:
выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (ЕГРН) получим для Вас бесплатно.

Перечень необходимых документов для оформления домов в СНТ, ДНТ

Документ о собственности на земельный участок (или правоустанавливающий документ, или свидетельство о собственности на земельный участок и т.п.).

Мнение адвоката (штрафы, налоги и т.п.)

  • Штрафы за неоформленный дом в садоводстве, которые обещают по телеканалам, ничто по сравнению с ситуацией, когда на незарегистрированном в собственность земельном участке стоит незарегистрированный дом. Такие постройки со временем  планируют признавать самовольными и подлежащими сносу.
  • Если земля в собственности, но оформлена до 1998 года (ранее даты создания Росреестра), следует в срочном порядке провести  регистрацию ранее возникшего права (РВП).
  • Для дачных домов и домов на землях СНТ налог на имущество с пенсионеров не берется, а для всех остальных граждан не облагается налогом площадь до 50 кв.м.
  • В преддверии новых законов, предлагаемых в уже лоббируемых законопроектах,  на землях СНТ и ДНП будет нужно разрешение на строительство для оформления дома в собственность. Это грозит огромной тратой денег на  оформление, а в ряде случаев, и «нерешайками». Проще оформить сейчас, пока законодатель разрешает это сделать. Конечно,  стоит посчитать, что выгоднее – платить налоги уже сейчас или оплачивать сложное оформление в будущем, если документы на собственность все же понадобятся.
  • Если дом в прошлом поставлен на кадастровый учет, а сведений о чьих-либо правах на него нет, через 5 лет с момента выявления такого факта недвижимость может быть признана бесхозной.
  • Технический план дома может дать преимущество по начислению налогов: теплые и холодные помещения будут рассчитываться по разному, гражданин не получит налог «средний» по территориальному признаку. В целом, технический план, сразу заявленный при регистрации, лучше декларации, которые получены в прошлые годы.
  • С помощью технического плана на дом (строение) можно скорректировать технические характеристики объекта в Росреестре (в ЕГРН), что приведет к снижению кадастровой стоимости объекта, и, как следствие, к снижению налогов.

Зачем нужно оформлять дом в собственность?

  • Документы на дом нужны при продаже недвижимости в двух случаях: чтобы увеличить стоимость продажи земельного участка и/или  подтвердить собственника и права (или отсутствие) третьих лиц на него. Отсутствие «упоминаний» об объектах недвижимости в договорах купли-продажи может в будущем привести к неприятным судебным спорам.
  • Есть хорошие шансы узаконить дом, возведенный с нарушениями (сейчас в законе отсутствует требование о согласовании проекта дома и соблюдении определенных нормативов).
  • Зарегистрированный дом может служить залоговым имуществом в банке. Для ипотечных кредитов при покупках квартир, ДДУ – это преимущество.
  • Дом можно страховать, а при неприятностях страхового характера, получить страховое возмещение.
  • В ряде домов можно регистрироваться. Опять же, этому может способствовать правильно составленный технический план дома.
  • Для многих граждан урегулируются споры о правах на дом.

Звоните со всеми вопросами!

Заказать звонок Заказать звонок