Согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире

Новости законодательства: с января, а затем с июня 2016 года изменились правила продажи комнат, долей квартир. За консультацией обращайтесь к нашим специалистам.

Есть несколько вариантов решений такого вопроса:

1. Соседи в нотариальном порядке пишут согласие на продажу (или отказ от преимущественного права покупки). К сожалению, так бывает довольно редко. Чаще всего им удобно жить в квартире одним, и ни на какие условия они не согласны.

2. При отказе соседей - необходимо обратиться к нотариусу, юристам или самостоятельно составиь письменное предложение о покупке. Возможен вызов нотариуса на дом. 

Внимание! Если предложение о покупке (оферта)  невыгодно (хотя юридически верно) сформулировано, против ваших интересов,  соседи дадут на нееневыгодный вам акцепт (согласие). И Вам придется выполнять  такие невыгодные для себя условия. Например, важно во время выжидания срока предложения о покупке внимательно следить за рынком цен на недвижимость. Если цены вдруг вскочили, а Вы все еще предлагаете по дешевой цене, соседи поспешат согласиться, и Вам придется продавать. При работе с поддержкой адвоката, такие действия соседей можно опередить путем составления срочных документов в адрес соседей и отмены предложений о покупке. Есть ряд и других ситуаций, требующих контроля.

3. Судебное решение вопроса продажи долей квартир или комнат в коммуналках. Есть уже сложившаяся судебная практика по решению вопросов, когда соседи "байкотируют"  или всеми возможными действиями мешают продаже. Есть административные и судебные меры воздействия на таких соседей. Обращайтесь, поможем! 

Совет адвоката

Действовать надо грамотно, быстро и конкретно. Важны даты, цифры, точность в определении адресата (если есть данные), количество адресатов и пр. Кроме того, такие действия затратны, и должен быть заключен с покупателями предварительный договор купли-продажи (хотя, не для всех ситуаций с этим надо спешить). И, конечно же, важна консультация адвоката, чтобы Вы полностью владели информацией по вопросу продажи комнаты или доли в квартире, были подкованы для переговоров с соседями или сособственниками, и могли бы сами принимать определенные решения или дать телефон «Вашего» адвоката для переговоров.

Документы для согласия на продажу доли в квартире (комнаты)

1. Правоустанавливающий документ ( ДДУ, договор приватизации, свидетельство о наследстве, справка ЖСК, договор купли-продажи, договор дарения, решение суда и пр.).
2. Свидетельство о праве собственности (до 1998 года может не быть).
3. Паспорта собственников долей.
4. Паспорт объекта (не всегда обязателен, но при совпадении метражей комнат - желателен).

Стоимость  оформления 

• предложение покупки доли у нотариуса - 1250 руб.
• отказ соседей от преимущественного права покупки - 1250 руб.
• срочный выезд нотариуса на дом или в офис - 5-10 тыс. руб.
• услуги адвоката  - согласно смете работ по договору.

Согласие соседей при продаже доли дома или земельного участка

Все вышесказанное относится в полной мере и к продаже домов, земли, долей иных  объектов недвижимости

Делимся опытом (советы из практики)

• Соседка с несовершеннолетним ребенком отказывалась подписывать отказ от преимущественного права покупки. Более того, она заявила, что "Вы никогда не продадите Вашу комнату, потому что я Вам этого сделать не дам". Мало того, что она не давала проживать гражданам в их же собственности, постоянно меняя замки и устраивая в квартире невозможные условия для проживания, так еще и препятствовала продаже (ей удобно было жить во всей квартире хозяйкой). Гражданин обратился к нашему юристу. Юрист составил ряд документов, вместе с собственниками комнаты обратился к нотариусу для заверки подписи на некоторых из них. Строптивой соседке были направлены письменные предложения о покупке. Выполнил необходимые действия с привлечением органов опеки и попечительства. Кроме того, выполнен ряд действий, в результате которых соседка не смогла препятствовать продаже комнаты.
• При показах комнаты соседка выходила голой и шокировала покупателей. Все, естественно, отказывались от рассмотрения возможности покупки комнаты в такой квартире. Обратившись к нашему адвокату, владельцу комнаты решили эту проблему: соседка была привлечена к принудительному лечению. В ходе разбирательства оказалось, что собственником соседней комнаты был муж этой "милой" соседки, у которого и был получен отказ от покупки.
• Сосед систематически соглашался на покупку, каждый раз присылал согласие с любой ценой, какую бы ни предлагали соседи. Но не покупал. Риелтор продавца обратилась в нашу организацию за помощью. Наш адвокат изменил текст предложения покупки, была выставлена правильная законная (и выгодная) оферта. По истечение срока предложенных действий, была проведена законная сделка по продаже доли в коммунальной квартире.

Обращайтесь к нам за помощью!