Доля в квартире: права

Приглашаем на консультацию!

Право на долю квартиры должно быть оформлено документально:

- собственность на квартиру оформляется правоустанавливающим документом, зарегистрированным в Минюсте (УФРС), а при возникновении доли до закона «О государственной регистрации прав на недвижимость» - должна быть зарегистрирована в ПИБ или иной государственной организации;

- в муниципальной квартире право на долю (на пользование частью квартиры) подтверждается договором социального найма или ордером (устаревший документ).

При наличии документа, подтверждающего отношения гражданина к определенной квартире, можно говорить о правах. Для собственников и пользователей такие права различаются.

Долевая собственность в отдельной или коммунальной квартире

Права:

- проживать, используя площадь, пропорциональную своей доле;

- требовать от сособственников соблюдения прав и обязанностей по Жилищному и Гражданскому кодексу);

- продать, подарить или иным образом распорядиться своей долей;

- завещать долю любому гражданину.

Права в коммунальной квартире

Прав в такой квартире несколько меньше, чем при обладании собственностью. В основном, они сводятся к проживанию, обмену, вселению членов семьи и пр. При этом, нельзя продавать, иным образом реализовывать занимаемую площадь доли, передавать по наследству и пр. Единственным замечательным дополнительным правом в коммуналке является получение дополнительных площадей нуждающимися в улучшении жилищных условий гражданами при освобождении соседних комнат. Тогда и соседям могут быть предоставлены субсидии, после чего коммуналка может превратиться в отдельную квартиру, где Вы станете полноправными хозяевами, а соседи переедут в иной жилищный фонд.

В коммунальной квартире права собственников, пользователей (одним словом, соседей) могут ограничиваться и определенными обязанностями. Например:

· В коммунальной квартире устанавливаются графики уборки, пользования местами общего пользования и пр. При нарушении таких договоренностей могут наступать определенные виды ответственности, вплоть до выселения;

· держать собаку на своей доле закон не запрещает, но одновременно обязывает не мешать иным сособственникам использовать жилой фонд по назначению. То есть, грязная, больная, недокормленная и/или лающая собака может быть по решению суда или соответствующих органов изъята из квартиры;

· включение громкой музыки, строительно-ремонтные работы, выполнение иных громких действий, превышающих допустимые нормативы, может быть пресечено в соответствии с законом Санкт-Петербурга о тишине (в простонародье называемом «О топоте котов») и пр.

Права жены на квартиру мужа

Огромная тема, в которой есть множество разных решений. В целом, Гражданский кодекс говорит о том, что квартира, полученная в собственность мужем до брака, является его собственностью (есть исключения), а муниципальная квартира, в которую прописали жену как члена семьи мужа, уже будет их совместным достоянием. Семейный кодекс говорит о совместной собственности супругов на все имущество, купленное в браке, и права детей при этом не учитываются (хотя тоже есть исключения). Из совокупности всего законодательства, права жены в каждом конкретном случае разные. Надо учитывать , когда и каким образом была приобретена квартира, участвовали ли деньги мужа, жены, их родственников, есть ли долговые обязательства, иные причины, дающие право жене на часть или полную площадь мужа… Вопрос о правах супругов на квартиру сверхважный, поэтому лучше посоветоваться с нашими специалистами-жилищниками. Наши юристы в области жилищного права владеют не только вопросами законодательства, но и опытом судебной практики в решении подобных дел. Поэтому их советы особенно ценны.

Обращайтесь к нам за помощью.