Раздел дома

Наш опыт по разделу дома - более 14 лет. Мы делим дома на доли, на части, с земельными участками и без. Мирными путями или в судебном порядке. Приходите, поможем!

Раздел жилого дома

Жилой дом можно разделить на доли или на части, а также установить временный порядок пользования различными помещениями.

Раздел дома на части

Самое сложное - разделить дом в натуре, на части. При этом каждой образовавшейся части дома может быть присвоен кадастровый номер, и часть дома после раздела может быть выделена как самостоятельный объект недвижимости. При этом, может быть аналогично выделен и земельный участок (раздел участка с домом). Но, чтобы разделить дом на части, добиться реального раздела дома на доли, нужно, как минимум, иметь два входа или возможность их обустройства, а также в каждой части - соответствующие назначению дома определенные помещения.

Раздел дома на доли

Чуть-чуть проще - с долями. Но и здесь есть много разных вариантов. Размеры долей в жилом или нежилом доме определяются в соответствии с причинами раздела и могут иметь различные величины:

· При наследовании;

· При разделе имущества между супругами;

· При инвестировании строительства;

· По договоренности между сторонами;

· При взыскании долгов и пр.

Как разделить дом?

Раздел дома всегда начинается с юридической экспертизы документов (кому принадлежит какая доля) и определения фактического сложившегося порядка пользования. Юристы или адвокаты, практикующие по вопросам раздела дома, сразу могут (из своей практики) предложить один или несколько вариантов раздела дома. А также расскажут перспективы такого раздела во внесудебном или судебном порядке.

Сложность в таком деле усиливается еще и тем, что нормы законодательства, используемые при таком разделе, объединяются из нескольких институтов права: жилищное, гражданское, семейное, земельное и пр. Только при совокупном анализе всех законодательных норм может родиться хорошее решение, которое будет удобно и владельцам дома, и суду (при необходимости судебного процесса).

Иногда технический раздел (реальный раздел) дома вообще невозможен. Тогда могут быть использованы следующие варианты:

- перепланировка помещений;

- реконструкция дома;

- установление порядка пользования помещениями или графика использования всего дома;

- отступное;

- продажа или дарение доли или части доли;

- иные договоренности, в т.ч. денежные компенсации и пр.

Советы адвоката по теме «Раздел дома»

Делить дом лучше сразу, как только появилось право на доли. Тогда возможен более справедливый вариант договоренностей. Каждому достанутся примерно равные помещения (если такое вообще возможно).
Если не использовать дом годами, другие пользователи могут посчитать дом своей единоличной собственностью и делать (в нарушение закона) перепланировки, достраивать или разрушить части дома, обносить забором территорию. В практике было судебное дело, когда второй хозяин построил кирпичный забор и завел трех недобрых собак, охраняющих всю территорию…
Обязательно нужно оформить документы до конца. Полумеры здесь могут вызвать будущие проблемы. Например, при наследовании части дома, недостаточно только подать заявление нотариусу о вступлении в наследство, надо получить документ о собственности. При разделе имущества по брачному договору - обязательно проинформировать надлежащим образом Регистрационную палату (зарегистрировать договор) и уведомить третьих лиц (например, председателя СНТ).
Если делить дом и землю на доли, с этим вопросом вообще тянуть нельзя. Законодательство по земле меняется достаточно часто, правила учета, присвоения кадастровых номеров, да и сама возможность раздела - могут меняться со временем. А иногда исполнение может быть «временно недоступным». Важно понять, когда такая возможность есть, и очень быстро приступить к делу.

Обращайтесь к нам за помощью.