Раздел дома

Наш опыт по разделу дома - более 14 лет. Мы делим дома на доли, на части, с земельными участками и без. Мирными путями или в судебном порядке. Приходите, поможем!

Раздел жилого дома

Жилой дом можно разделить на доли или на части, а также установить временный порядок пользования различными помещениями.

Раздел дома на части

Самое сложное - разделить дом в натуре, на части. При этом каждой образовавшейся части дома может быть присвоен кадастровый номер, и часть дома после раздела может быть выделена как самостоятельный объект недвижимости. При этом, может быть аналогично выделен и земельный участок (раздел участка с домом). Но, чтобы разделить дом на части, добиться реального раздела дома на доли, нужно, как минимум, иметь два входа или возможность их обустройства, а также в каждой части - соответствующие назначению дома определенные помещения.

Раздел дома на доли

Чуть-чуть проще - с долями. Но и здесь есть много разных вариантов. Размеры долей в жилом или нежилом доме определяются в соответствии с причинами раздела и могут иметь различные величины:

· При наследовании;

· При разделе имущества между супругами;

· При инвестировании строительства;

· По договоренности между сторонами;

· При взыскании долгов и пр.

Как разделить дом?

Раздел дома всегда начинается с юридической экспертизы документов (кому принадлежит какая доля) и определения фактического сложившегося порядка пользования. Юристы или адвокаты, практикующие по вопросам раздела дома, сразу могут (из своей практики) предложить один или несколько вариантов раздела дома. А также расскажут перспективы такого раздела во внесудебном или судебном порядке.

Сложность в таком деле усиливается еще и тем, что нормы законодательства, используемые при таком разделе, объединяются из нескольких институтов права: жилищное, гражданское, семейное, земельное и пр. Только при совокупном анализе всех законодательных норм может родиться хорошее решение, которое будет удобно и владельцам дома, и суду (при необходимости судебного процесса).

Иногда технический раздел (реальный раздел) дома вообще невозможен. Тогда могут быть использованы следующие варианты:

- перепланировка помещений;

- реконструкция дома;

- установление порядка пользования помещениями или графика использования всего дома;

- отступное;

- продажа или дарение доли или части доли;

- иные договоренности, в т.ч. денежные компенсации и пр.

Советы адвоката по теме «Раздел дома»

• Делить дом лучше сразу, как только появилось право на доли. Тогда возможен более справедливый вариант договоренностей. Каждому достанутся примерно равные помещения (если такое вообще возможно).
• Если не использовать дом годами, другие пользователи могут посчитать дом своей единоличной собственностью и делать (в нарушение закона) перепланировки, достраивать или разрушить части дома, обносить забором территорию. В практике было судебное дело, когда второй хозяин построил кирпичный забор и завел трех недобрых собак, охраняющих всю территорию…
• Обязательно нужно оформить документы до конца. Полумеры здесь могут вызвать будущие проблемы. Например, при наследовании части дома, недостаточно только подать заявление нотариусу о вступлении в наследство, надо получить документ о собственности. При разделе имущества по брачному договору - обязательно проинформировать надлежащим образом Регистрационную палату (зарегистрировать договор) и уведомить третьих лиц (например, председателя СНТ).
• Если делить дом и землю на доли, с этим вопросом вообще тянуть нельзя. Законодательство по земле меняется достаточно часто, правила учета, присвоения кадастровых номеров, да и сама возможность раздела - могут меняться со временем. А иногда исполнение может быть «временно недоступным». Важно понять, когда такая возможность есть, и очень быстро приступить к делу.

Обращайтесь к нам за помощью.