Раздел приватизированного земельного участка при разводе

Все нажитое в браке имущество, является совместной собственностью супругов. Это написано в Семейном кодексе и поддерживается Определениями Верховного суда РФ.

Совсем недавно изменилась судебная практика, касающихся приватизированных земельных участков. Раньше было правило: на чье имя участок приватизирован, тому и принадлежит. Потому что получен этим гражданином бесплатно. При расторжении брака такая земля оставалась за титульным собственником. А в судах оставалось только доказывать огромный вклад второго супруга по увеличению стоимости участка личным трудом, чтобы добиться признания доли на землю.

Сейчас (после нового прочтения этих же не изменившихся статей ГК РФ и СК РФ) сложилась иная судебная практика. Приватизированные в браке земельные участки, нажитые в браке, стали являться совместной собственностью. Здесь ключевое слово - нажитые в браке.  Но нужно обращать внимание и на другие ситуации, когда земля оказалась в пользовании супруга до брака, по каким основаниям предоставлена, в браке или не в браке был в это время супруг...

Появилась возможность у  второго супруга получить долю в приватизированном на первого супруга участке. Это может быть мирный (административный) порядок или суд.

Раздел участка без суда

Можно заключиnь соглашение о разделе такого участка или подписать брачный договор. Тогда документально образуются доли, которые необходимо зарегистрировать в Росреестре.

При возможности раздела участка в натуре, если правила землепользования и застройки позволяют разделить один участок на два, могут быть сформированы два самостоятельные земельные участка. Тогда перед составлением соглашения о разделе надо провести геодезические работы, чтобы впоследствии оформить право каждого из супругов на строго определенный новый участок после раздела первого. Здесь важно понимать, что старый кадастровый номер исчезнет вместе с участком, а новые два - появятся.

Раздел участка в суде

В судебном порядке, чтобы получить долю в совместно нажитом имуществе, нужно документально обосновать, откуда, по каким основаниям и когда ответчик получил земельный участок. Составить грамотный правильный иск и нужные документы к нему помогут наши юристы по гражданским и земельным делам.

Обращайтесь, поможем.