Сдать комнату без согласия соседей

В ряде случаев это сделать можно, а иногда - нельзя.

Квартиры и комнаты бывают в собственности или не в собственности, с невыделенными долями или с четко определенными в документах комнатами.

Если в документах - доля собственности, не выделенная

По закону в таком случае без согласия сособственников сдавать нельзя. Все собственники должны вместе определять порядок пользования и распоряжения собственностью. Но что, например, делать, если сособственник в другом городе и не откликается на предложения? Что делать, если однокомнатная квартира, и второй ее хозяин категорически против сдачи квартиры в аренду, сам не пользуется, и Вам не дает? Или живет во всей квартире, Вас не пускает, и компенсацию не выплачивает? Это самые сложные вопросы при сдаче в аренду (в найм) собственности.

Проще, если вторые сособственники еще не оформили своих прав. Но в любом случае, надо выслушать советы адвоката и действовать, зная закон.

Если соседи отказываются дать разрешение, но они не собственники в квартире

Тогда сдавать в аренду можно. Распоряжение комнатой относится к гражданским правоотношениям. Согласно Гражданскому кодексу, собственником комнат соседей является государство. И, если ваши арендаторы не будут нарушать правила проживания, государство не будет возражать от использования квартиры комнаты по назначению - для проживания. В дальнейшем же, если говорить о нарушениях правил проживания, то соседи неприватизированных комнат имеют право ставить вопрос о прекращении договора аренды.

Если ваша комната в собственности, и соседние - тоже в собственности.

В этом случае закон дает разные варианты решений. В одних случаях, сдавать комнату без согласия соседей - можно, а в других - нельзя. Юрист или адвокат должен посмотреть документы на вашу комнату, или на всю квартиру, и дать юридическое заключение.

Случаи из практики

Конечно же, бывают ситуации, когда комнаты сдаются без согласия соседей. Опять же, в зависимости от прав соседей при пользовании квартирой, итоги споров могут быть разными. Могут быть:

· Благополучное продолжение аренды (хотя соседи против);

· Соглашения с соседями на различных условиях;

· штрафы;

· выплаты компенсаций;

· судебные дела различных степеней сложности.

Перед тем, как сдавать комнату, обратитесь к нам за юридической консультацией. При заключении договора на сдачу комнаты в найм нашим агентством недвижимости, консультация и составление договора аренды (найма) - бесплатно.