Выписать человека из квартиры?

Чтобы юристу ответить на этот вопрос, нужно учесть систему факторов, влияющих на получение желаемого результата (составление искового заявления, судебная защита, внесудебный порядок решения ). Вот самые важные факторы:

- является ли выписываемый гражданин собственником или сособственником;

- проживает или не проживает по адресу квартиры;

- оплачивает ли коммунальные платежи;

- выполняет ли иные обязанности, указанные в Жилищном кодексе для пользователей жилищного фонда.

Если на все вопросы Вы ответили «Да», выписать такого гражданина из квартиры крайне сложно. Но и для такой категории граждан иногда есть юридические технологии для выписки. Нужно очень подробно рассмотреть вопросы вселения (именно вселения) и дальнейшего проживания. Понять, есть ли альтернативные варианты решения такого жилищного вопроса.

Помощь адвоката

Мы больше 14 лет занимаемся жилищными вопросами. У нас более 120 решений судов о выселении или (наоборот) об отказе в выселении, если мы защищаем противоположную сторону. Адвокаты и юристы вам расскажут, могут ли выписать из квартиры и почему. Практикующий адвокат всегда знает, какие вопросы задать, и что именно в документах заметить. Вот что надо взять с собой на прием:

- справка о регистрации по форме 9;

- документы на квартиру (о собственности или договор социального найма, копию ордера);

- платежные документы;

- документы о родственных отношениях.

Если каких-то документов нет, консультацию можно получить и без них. Но важно точно знать, что и когда происходило.

При возможности добиться положительного решения, заключается договор на ведение судебного дела или решение вопроса во внесудебном порядке.

Практика дел по снятию с регистрационного учета (выписке) граждан

Пример 1. Гражданин, проживая в муниципальной квартире с родителями, вступил в брак с гражданкой, и зарегистрировал ее на свою жилплощадь. У супругов родился сын, которого также прописали в квартиру. Через несколько лет супруги развелись, бывшая жена с ребенком переехали снимать комнату.

Здесь, в судебном порядке практически ничего не добиться. Бывшая жена надлежаще вселена, ребенок тоже, все проживали, право пользования приобрели. А вот во внесудебном порядке решить такой вопрос вполне возможно. Особенно, если бывший муж готов купить другое жилье. Но в этом примере, даже добровольное снятие с регистрации матери с ребенком, не дает полной свободы прежним хозяевам на пользование квартирой, в том числе на приватизацию. Здесь существует некоторая коллизия законодательства, и при возможной приватизации квартиры без ребенка, он все же имеет право на приватизацию, и даже после 18-ти лет может требовать выделения доли квартиры на себя. Здесь надо составить ряд документов, часть документов заверить у нотариуса, чтобы обеим сторонам обеспечить в настоящем и будущем безопасные условия и отсутствие будущих притязаний.

Такие дела не являются редкими. У нас есть опыт решения подобных дел.

Пример 2. Гражданин уехал из квартиры в 1997 году. Не платил, находится неизвестно где, на звонки не отвечает. Могут ли его выписать?

Здесь есть большая вероятность снять с регистрации гражданина, конечно, если он не является собственником квартиры или ее доли. Тогда спор может быть трудным или вовсе нецелесообразным.

Это решит адвокат вместе с вами.

Пример 3. Человек вселился обманным путем. Возможно, даже подделал подпись проживающего в квартире. Впоследствии его включили в договор социального найма. Можно ли выписать из квартиры такого гражданина?

И да, и нет. Практика по таким вопросам очень различна. Есть много особенностей.

Пример 4. У бабушки в собственности ЖСК. С давних пор прописал сын. Теперь он прописал еще и внука без согласия бабушки. Можно ли выписать внука?

Дети являются «исключением из правил» при регистрации и выписке. Прописать их можно без согласия собственников, лишь бы это было общее желание родителей, а выписать по требованию собственников - можно, но не во всех случаях.

Здесь на странице сайта мы не хотим давать подсказки, как это делать, чтобы встречная сторона не воспользовалась советами по «обороне» и не препятствовала собственнику осуществлять свои законные права. Такие решения судов у нас тоже есть.

С решениями судов по выселению граждан Вы можете ознакомиться в офисе «Гражданский», на приеме у профильных специалистов. Внесудебная практика по чужим делам - не предоставляется для ознакомления.

Запишитесь на прием. Ждем Вас! Мы знаем законы и поможем Вам добиться результата.