Анализ договора долевого участия

Стоимость проверки ДДУ - от 2000 руб.

Позвоните, запишитесь на прием: 8(812) 535-44-43, (812)939-31-93

При подписании договора долевого участия в строительстве жилья, потенциальный дольщик должен задаваться, как минимум, следующими вопросами:

• можно ли доверять этой строительной фирме;
• будет ли построен дом;
• как уберечься от двойных продаж;
• есть ли у фирмы все документы, необходимые для строительства (разрешения, согласования);
• не обманывала ли эта фирма кого-то раньше;
• какова репутация Застройщика;
• в какой момент передать строительной фирме деньги;
• что будет, если откажут в государственной регистрации договора;
• нет ли в договоре каких-либо «подводных камней», которые возлагают на дольщика дополнительные обязанности либо позволяют недобросовестному застройщику уйти от ответственности;
• не заставят ли доплачивать за квартиру, если цены на жилье вырастут и пр.

Разобраться со всем этим сразу невозможно, а совершив на этом важном этапе ошибку, можно потерять и деньги, и квартиру.

Какую информацию Вы можете получить при анализе ДДУ?

На консультации у профильного юриста нашего центра ВЫ получите:

• полный перечень документов, которые необходимо потребовать от Застройщика;
• общий анализ деятельности Застройщика на рынке первичного жилья;
• информацию о правовых последствиях заключаемого Вами договора;
• информацию о всех Ваших правах и обязанностях по договору, а также по Закону «О долевом участии граждан в строительстве многоквартирных домов» № 214-ФЗ;
• проверку, все ли существенные условия договора, которые обязательны по Закону, в нем прописаны, нет ли двойного толкования пунктов договора, противоречий между ними, поскольку в противном случае договор может быть признан в судебном порядке не заключенным;
• юридическую экспресс-экспертизу о соответствии пунктов договора Закону «О долевом участии в строительстве..», поскольку в противном случае такой договор можно признать ничтожным, как не соответствующий Закону;
• разъяснение разницы между договором долевого участия и, например предварительным договором купли-продажи, в каком случае больше рисков, почему не все застройщики заключают договор долевого участия. Какой закон применим к данному договору, и как будут защищены Ваши права в случае нарушения их застройщиком, в какие компетентные государственные органы можно обращаться с жалобой на недобросовестного застройщика. Например, при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, в несколько раз возрастают риски двойной продажи, поскольку данный договор не проходит государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а значит на одну квартиру застройщик может заключить сколько угодно договоров. В то же время, по предварительному договору купли-продажи материальная ответственность застройщика значительно серьезнее - поскольку отношения между покупателем и продавцом в данном случае будут регулироваться Законом о защите прав потребителя, а не Законом о долевом строительстве, а это значит повышенный размер процентов за не передачу квартиры в срок, указанный в договоре, взыскание штрафа в размере 50 % от взысканной суммы;
• проверку и соответствие договора проектной документации застройщика;
• выявление всех противоречий и акцентирование Ваше внимание на всех тонкостях;
• определение статуса встречной стороны договора. При заключении договора очень важно понять с кем Вы заключаете договор - с застройщиком, подрядчиком застройщика, ТСЖ, созданным застройщиком, одним из юридических лиц, входящим в группу компаний застройщика или лицом, которому застройщиком предоставлено эксклюзивное право на продажу его квартир. Во всех случаях правовые последствия договора будут различны.

Вот простой пример - заключен договор с ТСЖ, в соответствии с которым, гражданин, вступая в ТСЖ, приобретает право на получение квартиры в доме, построенным некой компанией. При этом в договоре указано, что членский взнос за вступление в ТСЖ составляет 2000 000 рублей. Квартира в срок построена не была, гражданин обратился в суд с иском расторжении договора, на что получил решение суда об удовлетворении его требований, НО суд взыскал в его пользу только 400 000 рублей, поскольку из 2 400 000 рублей, 2 000 000 рублей пошло на членский взнос, который не подлежит возврату, ведь его приняли в члены ТСЖ и он заплатил за эту услугу. В результате гражданин остался и без квартиры и без денег.

• Определение субъектного состава договора, имеет ли право данное юридическое лицо на привлечение денежных средств граждан, каков риск их невозврата и иное.

Позвоните, запишитесь на прием: 8(812) 535-44-43, (812)939-31-93

Только юрист, специализирующийся на сопровождении сделок на первичном рынке жилья, может грамотно проанализировать все условия предлагаемого строительной фирмой договора с точки зрения действующего законодательства и оценить все риски при подписании того или иного документа со строительной фирмой, а также выявить все сомнительные пункты договора и дать рекомендации по поиску действительно надежного застройщика и гарантировать получение Вами квартиры в срок и на выгодных для Вас условиях, без скрытых платежей и дополнительных обязанностей.

Здесь нет универсального рецепта, каждый договор, предоставляемый застройщиком индивидуален, разработан юристом застройщика и направлен, в первую очередь, на защиту его интересов.

На консультации наш юрист даст не только все рекомендации по представленному на анализ договору, осуществит юридическое сопровождение сделки, но и поможет с выбором надежной строительной компании, выберет для Вас оптимальный вариант решения жилищного вопроса на первичном рынке недвижимости.