Юридический центр Адвекон

Оформление собственности

Консультация юриста - от 1 тыс. руб.;

Консультация адвоката - от 2 тыс. руб.

Если Вам сложно оформить собственность, или уже отказали - Вам точно к нам!

Запишитесь на прием. Звоните сейчас!

Тел. (812)535-44-43, (812)959-52-95

В зависимости от варианта оформления, предписанного законодательством, будут осуществлены все дальнейшие действия по оформлению собственности. Вот краткий анализ.

Оформление собственности в новостройке

Организации по инвестиционным договорам, а граждане по договорам долевого участия в строительстве жилых домов, должны зарегистрировать право собственности в УФСГРКК. Пакет документов для регистрации обычно готовит застройщик.

Осторожно, чтобы оформить собственность:

  • при полной или частичной оплате строительства объекта после сроков сдачи дома в эксплуатацию, будет отказ в регистрации УФСГРКК. Необходимо определиться с документами до подачи их в регистрирующий орган;
  • номера квартир или помещений в актах приемки при смене нумерации должны соответствовать новым с указанием на такие изменения;
  • при обнаружении двух и более претендентов на собственность Вашего объекта, срочно обратиться к юристу или адвокату (можно к нам) и принять меры для оформления собственности именно за Вами.
  • могут быть и иные большие или маленькие проблемы, которые можно решиь во внесудебном или судебном порядке.

Оформление собтвенности на квартиру в новостройке через суд

Мы можем получить решение суда о том, что квартира в Вашей собственности!

Есть дома 2005-2012 годов постройки и ранее, по которым граждане до сих пор пытаются зарегистрировать права собственности на квартиры, но им это не удается. В новостройках много проблем, которые препятствуют зарегистрировать право собственности в ГБР (УФСГРКК). Например, инвестор, с которым заключал договор гражданин, не произвел расчет с застройщиком; застройщик не сформировал пакет документов для предоставления в Регистрирующий орган; строили так давно, что застройщика уже нет на свете, а документов не хватает и пр.

Если посмотреть статистику судебных решений по любому дому, то видно, что одни решения - удовлетворительные (то есть собственность на квартиру в новостройке суд признал, оформление идет), а другие - отказы. Почему так происходит? Кто сформировал правильный пакет документов в суд и грамотно составил иск - тому удовлетворяют в просьбе о признании собственности, а кто самонадеянно подумал, что "должно прокатить" - не прошло. Суд - не консультационный отдел, он не может подсказать истцу, как правильно сделать и где есть ошибки. Суд может только отказать или удовлетворить исковые требования. Обращайтесь к нам за помощью. У нас есть опыт судебного оформления собственности на квартиры и в новостройках, и во вторичке.

Оформление собственности на наследство

Граждане и даже организации могут получить наследство (ст. 1110 и далее Гражданского кодекса).

Без споров между наследниками наследство оформляется в нотариальном порядке. После граждан, умерших после 01.01.2012 года, можно обращаться за оформлением собственности к любому нотариусу, занимающемуся такими вопросами. Следует отметить, что не все нотариусы в СПб занимаются наследственным оформлением. При смерти гражданина ранее указанной даты - надо определить одного конкретного нотариуса, который назначен вести наследственное дело.

При спорах по поводу наследства - обязательно срочное (до 6-месячного срока) обращение в суд.

Оформление собственности после вступления в наследство

Ряд наследников разумно и выгодно поступает, когда оформить собственность не спешит. Конечно же, обязательно надо объявить о своих наследственных притязаниях. Но есть в законодательстве и такой вариант, как фактическое принятие наследства. Например, принял дачу, потому что там жил всегда. И закон удовлетворит будущее требование гражданина об оформлении собственности на такую дачу, а может быть, и на все иное имущество наследодателя. Но в этом варианте осторожность должна быть в том, что иные наследники, не дождавшись Вас у нотариуса в установленный законом срок, оформят имущество и продадут... вместе с вашей дачей. Такое тоже бывает.

Напоминаем: после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества, такой документ обязательно подлежит регистрации в ЕГРП (МФЦ). Для этого достаточно пакета документов, который выдает нотариус в комплекте к свидетельству. Срок регистрации - от 20 до 40 дней (существует задержка в выдаче документов госорганами).

Осторожно, чтобы оформить собственность:

  • госпошлина при наследовании по закону и по завещанию - разная. Поэтому при возможности вступления в наследство по двум основаниям, следует выбрать, с одной стороны, более дешевый вариант, но, с другойстороны, лучше выбрать более надежный.
  • не снимут ли граждан с очереди на улучшение жилищных условий, если в собственности появятся дополнительные метры;
  • при наследовании есть масса вопросов, которые надо продумать до появления у нотариуса или в суде. Здесь мы даже рекомендаций единого характера составить не можем, у всех ситуации разные.

По вопросам оформления собственности на наследство на нашем сайте написано много информации. Читайте.

Оформление собственности на квартиру

Здесь масса вариантов оформления:

  1. купля-продажа (глава 28 и 29 Гражданского кодекса);
  2. дарение (глава 32 ГК РФ);
  3. наследование (вся часть 3 Гражданского кодекса);
  4. долевое строительство;
  5. самостоятельная постройка на земельном участке;
  6. признание права собственности по иным основаниям.

Для каждого варианта оформления собственности, список документов и правила оформления - разные. Если у Вас уже есть наставник в таком оформлении (нотариус, риэлтор, юрист, просто знающий помощник), этого почти достаточно. Почему почти? Каждый из таких помощников может действовать в своих интересах, а не в Ваших. Да, в итоге результат будет. Но, возможно, более дорогим путем, или с получением меньшей доли, или дольше, чем можно было бы сделать в ином варианте действий. Здесь советы и реальную помощь в Ваших интересах могут оказать опытные юристы и адвокаты. Да, за деньги, но именно в Ваших интересах.

Оформление собственности на квартиру по договору дарения

По договору дарения есть два пути оформления собственности: нотариальный и ненотариальный. Нотариальный порядок нужен, обычно, для чужих, незнакомых людей, или в ситуациях, когда надо дополнительно подтвержить дееспособность стороны (обычно для пожилых людей, отказывающихся делать справку в ПНД). Поэтому, редко применяется при дарении. Кроме того, при нотариальном оформлении нотариусами взимается процент со стоимости квартиры, что существенно удорожает сделку.

Оформление собственности на квартиру в ненотариальном порядке можно оформить договором дарения в простой письменной форме (без нотариуса). Это разрешает сделать законодательство - Гражданский кодекс РФ.

В обоих вариантах главное: после составления договора дарения зарегистрировать его в Регистрирующем органе. В Санкт-Петербурге договор дарения для регистрации оформления собственности на квартиру подается в МФЦ того района, где находится квартира.

Стоимость составления у нас договора дарения квартиры - 1800 рублей.

Стоимость полного оформления собственности на квартиру по договору дарения (под ключ) в СПб - от 5500 руб.

Оформление собственности на квартиру через суд

Мы умеем выигрывать такие суды!

Прежде, чем подавать исковое заявление в суд, необходимо собрать документы и правильно составить пакет документов. Не надо в него подкладывать те документы, которые не принесут пользы или заставят судью отказать Вам в исковых требованиях! Так делают граждане, мало знакомые с вопросами юриспруденции. Обратитесь к нам, мы лучше знаем, что подать в суд, а что - не подавать. Более того, именно до обращения в суд надо сформировать доказательственную базу и пакет доказательств. Это даст возможность представить суду красивую, грамото разработанную позицию по делу. Когда в исковом заявлении написано 90% того, на что судья сошлется в решении суда, это приятно судье (и думать ему меньше) и правильно для решения вопроса по существу.

Оформление собственности через суд возможно не только в вопросах квартиры, но и комнат, дач, земельных участков и иной недвижимости. Опыт наших специалистов - большой. Масса выигрышных дел. С решениями судов можно ознакомиться на приеме в головном офисе организации.

Оформление собственности на земельный участок

Оформить в собственность земельный участок - пожалуй, наиболее сложное из всех вышеперечисленных оформлений. В зависимости от дат, когда происходили определенные события, зависят разные варианты оформления собственности и ценовая политика. В одних случаях, земельный участок будет передаваться бесплатно, в других - только за деньги, в третьих - за минимальный процент от кадастровой стоимости.

Здесь мы даже советовать ничего не будем. У каждого ситуация своя и свои пути решения. Часть информации Вы можете почитать на страницах нашего сайта, но советуем записаться на прием к нашим специалистам по земельным вопросам. У нас большой опыт.

Оформить собственность на несовершеннолетнего

Здесь просто река событий настоящего и будущего. Есть два варианта действий:

  • крайняя необходимость, без которой не обойтись;
  • необдуманность, после которой что-либо исправить крайне затруднительно.

Представьте себе ситуацию, когда родители делят нажитое имущество. И мать, чтобы не отдать земельный участок в раздел, быстренько дарит его 6-летнему ребенку. А после расторжения брака строит на таком участке дом. Чей будет дом? И можно ли продать такое "счастье"?

Таких примеров можно привести великое множество. И чтобы не попасть в будущую "нерешайку", совет один: заранее спросите обо всем у практикующего юриста или адвоката. Обратитесь к нам за юридической консультацией.

Оформление собственности организации на неучтенные объекты

  • ранее объекты попадали под малооценку, их недвижимостью не считали;
  • "забыли" передать на баланс, и теперь объект "ничей";
  • купили землю, стали расчищать, а под слоем земли оказались железнодорожные пути или аэродромная площадка...

Гарантии

Мы занимаемся вопросами оформления собственности более 15 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества".

Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Советуем Вам обратиться за юридической консультацией или полным оформлением права собственности к нашим юристам и адвокатам. Мы всегда доделываем работу до конца, а Вы получаете желаемый результат!

Запишитесь на прием. Звоните сейчас!

Тел. (812)535-44-43, 8 812 959-52-95

Заказать звонок Заказать звонок