Продажа участка СНТ
Участок в СНТ: советы адвоката
В СНТ земельные участки и дома
- в одних случаях, оформлены в собственность,
- в других, не оформлены (то есть, кроме садовой книжки члена СНТ, у землепользователей ничего нет).
В любом случае, покупать и продавать участки можно. Но правила оформления документов и порядок расчетов, а также временной показатель будут очень разными. Рассмотрим некоторые варианты продажи.
Продажа участка в СНТ, имеющего документы о праве собственности
Стоимость услуг адвоката по сопровождению сделки - от 8 тыс. руб.
Здесь все достаточно просто, если на участке нет строений, и земля оформлена в порядке приватизации.
Документы, необходимые для сделки:
- Правоустанавливающий документ (Постановление Администрации, договор купли-продажи и пр.);
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное УФРС (ГБР);
- Кадастровый паспорт участка (для самой сделки не обязателен, но для проверки чистоты сделки нужен);
- Согласие супруга продавца, если участок продавец приобрел в браке;
- Согласие супруга покупателя, если сделка будет по договору купли-продажи;
- Паспортные данные и СНИЛС продавцов и покупателей.
В ряде случаев, адвокаты требуют дополнительные документы, а также составляют ряд обязательных (сверхнормативных) документов, обеспечивающих защиту клиента адвоката. Например, если правоустанавливающим документом будет свидетельство о праве на наследство, к документам должна быть предъявлена особая внимательность . Адвокат обязательно должен будет обеспечить гарантии своему клиенту и письменными документами создать будущую безопасность.
Продажа в СНТ объектов, не оформленных в собственность
Продажа СНТ по членской книжке
Это противозаконная процедура. Но... Нельзя продать то, на что нет собственности. А при переписывании членской книжки с одного гражданина на другого, не всегда покупатель (новый, неодобренный общим собранием пользователь земельного участка) может бесплатно приватизировать землю в садоводстве. Кроме того, с 2019 года прием в члены ограничен нормами 217-ФЗ, и без собственности на землю или дом нового гражданина принять в члены СНТ после 01.01.2019 г. не получится.
В практике продаж, документом для начала взаимоотношений между продавцом и покупателем, будет «Предварительный договор купли-продажи». Но в этом случае, не всегда можно воспользоваться таким вариантом, потому что пообещать продать несуществующее имущество нельзя. Здесь важны слова «не всегда», В ряде случаев, это сделать можно.
Консультация адвоката по вопросу покупки или продажи недвижимости в СНТ - от 2 тыс. руб. При одновременном заключении договора на сопровождение сделки, эта сумма учитывается в счет оплаты по договоруа.
Если не оформлены постройки
Распространенная ситуация, когда дома, бани, сараи и иные строения на приватизированном или оформленном иным способом в собственность земельном участке, не имеют документов о собственности.
Могут быть следующие проблемы:
- Собственник недвижимости или ее доли, впоследствии может предъявить права на постройку;
- Наследники, со временем, могут настаивать на включении в наследственную массу такого имущества и пр.
Эти моменты грамотный юрист или адвокат может решить, подготовив при сделке дополнительные гарантийные обязательства и иные документы. Либо строения должны быть оформлены на продавца, и только после этого проданы покупателю или третьему лицу, в чьих интересах он действует.
Могут быть и достоинства неоформленных построек:
- какой-то период времени, пока не проведена инвентаризация, можно не платить налоги (хотя это нельзя считать советом адвоката, налоги платить нужно!);
- незарегистрированный дом можно реконструировать, достроить, после чего зарегистрировать.
- Есть и иные позитивные моменты. О них можно узнать на очной консультации.
Продажа СНТ по ипотеке
Если покупатель владеет только ипотечными деньгами, продать неоформленный в собственность земельный участок и постройки - не получится. Банки не работают с такими неоформленными объектами, и кредиты под них не выдают.
Если же земля и строения оформлены в собственность, мы можем помочь получить покупателям кредит, а продавцам - грамотно и надежно оформить сделку.
Наши риэлторы найдут покупателей, а адвокаты и юристы агентства недвижимости - правильно оформят.
Запишитесь на прием, позвоните прямо сейчас.