Продать квартиру жене

Кто решился дарить или продавать квартиру жене или мужу, надо оформлять срочно. После вступления в силу изменений в Гражданский кодекс РФ, упрощенный дешевый порядок оформления (без нотариусов, налогов и пошлин, по старым документам), отменяется.

Продать? Или оформить иным способом? Как правильно?

Может муж продать квартиру жене?

Давайте разберемся. Супруги, находясь в законном зарегистрированном браке, имеют право совместной собственности на все нажитое в браке имущество согласно Семейному кодексу РФ. Если нет иных обстоятельств получения денег вне брака, продажа квартиры жене за деньги, которые ей же и принадлежат (совместные деньги семьи), несколько нелогична. Конечно, если фамилии разные, или даже одинаковые, но в договоре купли-продажи не указан факт супружеских отношений, регистрирующий орган такой договор купли-продажи зарегистрирует. Росреестр выдаст свидетельство о праве собственности жены на квартиру. Но что будет потом? Опять же, если читать такой договор позже, оказывается, что квартиру жена купила в браке, следовательно у мужа автоматически родилось право общей долевой собственности на половину того, что куплено по договору…

Вроде технически муж и может продать квартиру жене, но итог из всего этого выходит странный и, наверно, ненужный.

Можно ли жене продать квартиру иным способом?

Смысл вопроса, наверно, кроется в том, чтобы у мужа квартиры не стало, а у жены - появилась. Тогда лучше использовать другие варианты передачи квартиры от мужа жене, чтобы у жены возникла частная собственность на передаваемую квартиру. Вот некоторые варианты:

• брачный договор;
• соглашение об изменении долей;
• дарение;
• продажа квартиры по договору в пользу третьего лица и др.

Какой из вариантов выбрать - зависит от той ситуации, при которой возникла такая необходимость (простое желание, кредитные вопросы, взыскание долгов, исполнительное производство, раздел имущества, соглашения и пр.).

Проконсультируйтесь с нашим специалистом, выберите удобный для себя офис.