Юридический центр Адвекон

Дарственная на дом

Составьте дарственную у нас за 40 минут! 
Наши договоры всегда регистрирует Росреестр: госпошлина не пропадет и время не потеряете.

Советы адвоката

Надо учесть следующие моменты:

  • Зарегистрировано ли право собственности дарителя в Росреестре (то есть есть ли в регистрирующем органе информация о ранее возникшем праве дарителя). Если такой информации нет. то сначала надо оформить РВП, а затем проводить процедуру дарения, иначе зарегистрировать переход права собственности будет невозможно.
  • Права третьих лиц на объект дарения (на дом, а, возможно, и земельный участок) должны быть зафиксированы документально и согласие на отчуждение дома (и земли) должно быть приложено к пакету документов на регистрацию.
  • Дарение целого дома можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса. Дарение дома, дарителями которого выступают сразу два и более гражданина, оформляется в нотариальном порядке. По загородным объектам порядок оформления может быть чуть иной.
  • При дарении условия в договор могут быть включены только в части, разрешенной Гражданским кодексом, так как в целом, договор дарения является безусловной сделкой.
  • При конкретном указании  в тексте договора на особое условие, подаренный дом можно вернуть обратно.
  • Налоги при оформлении дарственной зависят от степени родства дарителя и одаряемого. Прежде, чем регистрировать такой договор, и даже до его подписания, лучше проконсультироваться с юристом по налогам.
  • Росреестр прекратил выдачу свидетельств о праве собственности, его заменила выписка ЕГРН.
  • Комплектность документов для регистрации стала существенно меньше. 
  • При расхождениях в метраже дома - могут быть проблемы как во время регистрации, так и в последующем.
  • Если процедура дарения должна произойти в будущем, текст проекта договора должен содержать все существенные условия об этом.

Как офомить дарственную на дом?

Порядок действий для перехода права собственности на дом по дарственной

  • Понять ситуацию с налогами. Налогов следует понимать несколько: налог одаряемого после совершения сделки (0% или 13%), так как он получит доход, и налог на имущество, следуемый к уплате ежегодно.
  • Если есть разные варианты, кому дарить, следует понять, для кого по п. 1 налоги будут меньше.
  • Собрать необходимый пакет документов (для разных ситуаций перечень дополнительных документов может быть разным. Например, при переоформлении садового дома в СНТ, следует узнать о членстве дарителя в СНТ, так как при неоформленном земельном участке и имеющемся другом члене СНТ на этот  участок, оформление земли на одаряемого бесплатно не произойдет. В каждой ситуации свои тонкие места.
  • Узнать, есть ли  задолженности дарителя перед третьими лицами, связанные с собственностью на дом, иные невыполненные обязательства.
  • Обсудить проект договора дарения с юристом: что будет, если даритель переживет одаряемого. В ряде семей это важнейший вопрос.
  • Подготовить проект договора и подписать его собственноручно каждой стороной.
  • Если в далеком будущем, после ухода из жизни дарителя, его наследники будут оспаривать дарственную, сейчас следует позаботиться о неоспоримости такого договора и предпринять действия по сбору доказательственной базы надлежащего оформления. Включить такие документы в пакет подаваемых на регистрацию (даже вопреки противодействию операторов МФЦ).
  • Подать пакет документов на регистрацию, оплатив при этом государственную пошлину и получив расписку в приеме документов с указанием даты готовности (хотя может быть задержка выдачи по техническим причинам).
  • Получить выписку ЕГРН о зарегистрированном праве одаряемого. В случае приостановки регистрации  перехода права собственности, за разъяснениями следует обратиться к юристам.

Если заказать услугу "дарение под ключ", все вопросы поможет решить специалист в договорном порядке.
Обращайтесь, имеем опыт работы с 2000 года.

Перечень документов для оформления дарственной на дом

а) для составления проекта договора между Российскими гражданами нужны копии:

  • паспорта и желательно СНИЛС каждой стороны, для лиц до 14 лет - свидетельство о рождении;
  • правоустанавливающих документов (документы о собственности дарителя);
  • паспорт на дом или декларация об объекте недвижимости (если есть);
  • документы на земельный участок (если есть);
  • возможно необходимы иные документы по ситуации.

б) для подачи документов на регистрацию нужны подлинники:

  • паспортов и СНИЛС сторон, для лиц до 14 лет - свидетельство о рождении;;
  • доверенности и надлежащая копия, если сторона не сама пошла подавать документы на регистрацию, а доверила эту процедуру своему представителю по нотариальной доверенности;
  • правоустанавливающих документов (документы о собственности дарителя);
  • документы на земельный участок (если есть);
  • документы, указанные юристом или адвокатом.
  • договор дарения в количестве экземпляров по числу сторон плюс один.

Примеры, как можно дарить

  • Подарить весь дом. В собственность нового хозяина перейдет весь дом. При этом по устной договоренности Вы можете определять любые условия, но письменно в договор нельзя включить никаких условий, кроме возврата подарка.
  • Подарить невыделенную в натуре долю дома. То есть, например, подарить 2/3 доли дома новому хозяину, а 1/3 оставить себе. Так как порядок пользования в договоре не определен, все пользуются всем домом.
  • Подарить долю дома и определить конкретные помещения, передаваемые в дар. То есть по договору дарения Вы можете подарить, например, 36/70 долей дома, при этом в вашем пользовании останется, например, комната 14 кв.м и веранда на первом этаже, а по дарственной перейдет комната 10 кв.м на первом этаже и 18 кв.м на втором этаже.
  • Подарить дом нескольким гражданам (например, двум внукам и внучке).
  • Другие варианты.

Оформить дарение дома, в том числе вместе с землей - дело нескольких недель.

Последствия дарения дома

  • Собственность сразу переходит к новому собственнику. 
  • Новый собственник может распоряжаться домом по своему усмотрению: сдавать в аренду, перестраивать, продать или подарить другому лицу, отключить электричество, провести переоборудование или сделать согласованную перепланировку и пр.
  • Все договоренности, имеющиеся до момента заключения и регистрации договора, прекратят действие.
  • При нанесении вреда жизни или здоровью дарителя, даритель может в судебном порядке требовать отмены дарения.
  • Если процесс дарения произведен с нарушениями. такой договор может быть оспорен в суде.

Стоимость услуг

  • Составление проекта договора дарственной  - 2600-5000 руб.
  • Полное оформление - от 11 000 рублей.

Точную стоимость услуг и расходов по оплате госпошлин в МФЦ и (если нужно) нотариусу  можно установить после изучения имеющихся у дарителя документов. Единого "рецепта" нет, для каждого индивидуальный подход.

Если договор уже подписан

Кроме оформления самого договора, напомним, его надо зарегистрировать в регистрирующем органе.

Дом считается объектом недвижимости, а переход прав на любой объект недвижимости должен быть обязательно зарегистрирован. Только после этой процедуры дарственная считается выполненной (вступит в силу). Для регистрации договора дарения дома в Росреестре (УФРС, ГБР, МФЦ) нужны определенные документы, они в разных случаях различны. Поэтому об их составе лучше проконсультироваться с нашими специалистами.

Мы занимаемся оформлением дарственных (договоров дарения) много лет. Имеем опыт разрешения очень сложных жизненных ситуаций. В каждом случае, у каждого человека дарственная своя, со своими условиями. Хотя, в целом, договор дарения является безусловной сделкой, то есть не может быть под условиями (есть исключения).

Но всегда при осуществлении процедуры дарения можно найти наиболее выгодный вариант. И не забудьте узнать о налогах.

Для получения полной информации по данному вопросу Вы можете записаться на консультацию к профильным специалистам.

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

Заказать звонок Заказать звонок