Составить договор купли-продажи

Составляем договоры  для движимого и недвижимого имущества, с использованием материнского капитала, земельного сертификата, заемных средств. Для сделок с недвижимостью составляем "дорожную карту" или сопровождаем на всех этапах, обеспечивая безопасную сделку.

Внесены существенные изменения в Гражданский кодекс РФ. Поэтому не советуем брать старые образцы договоров купли-продажи. Предлагаем заказать их у нас, в юридическом центре:

  • оформить договор купли-продажи автомобиля - 1000 руб.;
  • составить договор купли-продажи квартиры/ комнаты -3000-7500 руб.;
  • составить договор купли-продажи дома, земельного участка/ долей -  3000-8500 руб.;
  • оформить договор купли-продажи доли в ООО (комплект документов для нотариата) - от 2400 руб.

Звонок в офисы - бесплатный. 

Ваша выгода:

  • учтены все новшества законодательства
  • составлено юристом, специалистом по недвижимости
  • учтены нюансы Вашего частного случая
  • есть налоговая консультация.

Звоните нам! Заказывайте договор.

Оформить договор купли-продажи квартиры, комнаты

Оформление договора купли-продажи квартиры, иной недвижимости возможно в двух вариантах:

  • в нотариальной форме;
  • в простой письменной форме (без удостоверения текста договора нотариусом).

Простая письменная форма применяется чаще, так как не требует сбора обновленных документов, существенно дешевле и выполняется за 1-2 дня. Но в ряде случаев применяться не может. Об этом - ниже.

Показатель Не нотариальный вариант (договор купли-продажи в простой письменной форме)

Нотариальный вариант (удостоверение договора купли-продажи нотариусом)

Срочность изготовления договора

1-2 часа 3-15 дней с учетом времени сбора документов
Стоимость от 1800 р. 8000 р + (0,5-1,2)% стоимости объекта
Сбор дополнительных документов - надо
Место возможного подписания договора Любое, можно дома Только в нотариальной конторе, возможен вызов нотариуса на дом

Хотя из представленной таблицы видно, что оформление договора купли-продажи в простой письменной форме дешевле и быстрее, не всегда такой путь возможен и правилен.

Оформить договор у нотариуса нужно, если:

  • отчуждается доля (если продается вся квартира или иной объект, находящийся в долевой собственности, нотариальная форма не обязательна).;
  • есть подозрения в дееспособности стороны по договору;
  • договор ренты (такой договор требует обязательного удостоверения у нотариуса);
  • если одна из сторон настаивает на нотариальном оформлении;
  • если сторона по сделке - престарелый гражданин, который не может ехать в регистрационную службу, а Росреестр данного региона не регистрирует договоры по доверенности (так кое-где бывает) и пр.

Как не ошибиться с формой договора

Для правильного оформления договора, вернее, перед его оформлением, надо убедиться, верно ли выбрана форма договора. Например, если делать договор купли-продажи между родственниками (но не близкого родства) вместо дарения, чтобы минимизировать налоги, сделка в дальнейшем может быть признана недействительной, так как нет самой передачи денег. Возможно, лучше сделать договор дарения, оплатить налоги, но остаться с квартирой. В практике наших адвокатов есть судебные дела, когда заинтересованные родственники пытаются признать договор купли-продажи недействительным, особенно при наследственных спорах.

Документы, необходимые для оформления договора купли-продажи

  • правоустанавливающие документы (документы, подтверждающие собственность продавца на объект недвижимости). Это может быть договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи или дарения, долевого участия в строительстве, решение суда  и пр.
  • кадастровый паспорт объекта. Росреестр и нотариус его не требуют. Но!  Здесь важно понять, всегда ли он нужен. В ряде случаев можно использовать старый технический паспорт. Если документа не было вообще никогда (в случае строительства нового дома регистрация могла происходить без оформления кадастрового паспорта), его обязательно придется заказать. Дя стороны сделки, для покупателя важно видеть, что перепланировки квартиры не производилось.
  • паспорта сторон сделки: продавца и покупателя. Если стороны договора купли-продажи - иностранные граждане, необходимо сделать перевод иностранного паспорта и заверить его нотариально.
  • иные документы. Что это значит? В каждом конкретном случае пакет документов должен быть обязательным - согласно требованиям закона, плюс еще и желательным - чтобы подстраховать продавца и/или покупателя на будущее ( расписки, справки о дееспособности, заявления о браке, гарантийные письма и пр.)
  • выписка из ЕГРН. Если Продавец уважительно относится к Покупателю, выписка предоставляется стороной Продавца. Но и Покупатель может сомневаться в ее подлинности, тогда он самостоятельно заказывает этот документ. О том, кто должен взять свежую справку, стороны могут договориться. Если же сделка нотариальная - выписку заказывает сам нотариус.

После сбора и подготовки всех необходимых документов, их надо предоставить в организацию, которая будет оформлять договор купли-продажи: к юристам или к нотариусу. Юрист обычно такой договор делает за 1-4 часа. У нотариуса срок гораздо больший, ему документы надо принести заранее.

И, последний шаг - регистрация договора купли-продажи в регистрирующем органе. Ехать надо подавать по месту нахождения имущества. Сегодня регистрация перехода права собственности на Покупателя происходит в МФЦ. Для Санкт-Петербургских объектов - в любом МФЦ Санкт-Петербурга, а для объектов Ленобласти - в областных МФЦ и двух МФЦ Санкт-Петербурга.

Где оформить договор купли-продажи

Конечно, у нас. Мы гарантируем не только правильность составления договора. Мы можем разработать правовую позицию, чтобы в будущем договор купли-продажи смог устоять в суде, если его будут оспаривать.

Безопасность при оформлении договора купли-продажи квартир, комнат, земельных участков и рп.

В каждых правилах бывают исключения. Не забывайте об этом. При передаче объектов недвижимости, особенно при продаже, когда участвуют крупные суммы денег, важна безопасность каждой стороны сделки. Чтобы обеспечить такую безопасность - лучше обратиться к профессионалу, к опытному юристу или адвокату. Советуем Вам обратиться в нашу организацию.

Оформить договор купли-продажи автомобиля (машины)

Такой договор можно сделать достаточно быстро. Необходимые документы:

  • паспорта сторон;
  • документы на автомобиль;
  • иное (при необходимости).
  • Стоимость составления договора - 1000 руб.

Оформить договор купли-продажи долей в ООО

Как оформить куплю-продажу долей в ООО, читайте специальную страницу нашего сайта "Продажа доли в ООО".

Наши гарантии

Мы занимаемся вопросами оформления договоров купли-продажи и иных договоров (дарения, займа, аренды и пр.) более 20 лет, а отдельные специалисты - более 25-и лет. Мы можем гарантировать Вам результат. Договор, составленный в нашей организации, успешно пройдет регистрацию в государственной службе. При разработке дополнительной стратегии купли-продажи, договор может быть неоспорим в суде.

Обращайтесь к нам за помощью. Выберите удобный для Вас офис.

Поделитесь страницей с друзьями