Юридический центр Адвекон

Приостановка регистрации дома в 2019 году

С февраля 2019 года Росреестр (ранее срока) начал выдавать уведомления о приостановке государственной регистрации права собственности на дома и их государственного кадастрового учета на зарегистрированных в собственных земельных участках, со следующей формулировкой:

«к заявлению должны прилагаться: уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома; технический план, представленный застройщиком вместе с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство…»

Согласно законодательству, до 01 марта 2019 года Росреестр не имел права требовать уведомление об окончании строительства, и нарушал регламенты регистрации.

Если получено решение о приостановлении, вариантов действий в такой ситуации, как минимум, три:

Подать жалобу на неправомерный отказ в регистрации и незаконное истребование документов

Уведомить Администрацию о начале и окончании строительства и донести требуемые документы (при этом дата строительства дома будет не фактическая, а 2019 год, что скажется на кадастровой стоимости объекта и будущих налогах)

Обратиться в суд для обязания Росреестра в регистрационных действиях.

По первому варианту: Жалоба в Москву на неправомерный отказ Росреестра

Если идти первым вариантом, предлагаем подготовить от вашего имени жалобу на действия территориального органа Росреестра.

Стоимость составления жалобы – 6 тыс. руб.

Из практики можем сказать, что в 60-70% случаев это является действенной мерой. Но результат может ожидаться только по тем документам, которые поданы на регистрацию до 28.02.2019 включительно.

Для тех, кто готов идти по Варианту 2, предлагаем:

Образец уведомления (заполнен для Вашего понимания) о начале строительства дома, согласно Приложению № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. № 591/пр. Смотреть образец.

Третий вариант: Исковое заявление в суд

При отказе Росреестра в регистрационных действиях по постановке дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности, придется обращаться в суд.

Стоимость услуг юриста или адвоката – от 35 тысяч рублей.

Смета работ рассчитывается в зависимости от качества и комплектности документов, поданных на регистрацию в Росреестр, а также учитывает возможности законодательства по данному вопросу с наличием ваших прав по прежним документам.

Поделитесь страницей с друзьями