Оформить собственность на дом в 2019 году
Выполним качественно. Сделаем дом по вашему выбору "жилым" или "садовым"
С регистрацией надо торопиться!
С августа 2019 года нам вернули "амнистию" на оформление домов и иных строений на участках. Но ненадолго, надо делать срочно!
Что можно делать:
- Зарегистрировать дом как жилой или садовый;
- Перевести жилой дом в садовый или садовый - в жилой;
- Перенести дом на другое место (сделать привязку координат или снять с учета старый дом и поставить на учет новый);
- Провести реконструкцию без проекта (снять с учета старый дом, поставить на учет новый);
- При нарушении отступа от границ зарегистрировать объект (в большинстве случаев);
- оформить дом без межевания земельного участка, на котором он расположен.
Приятно и полезно еще и то, что при оформлении можно указать реальную дату строительства объекта, например, 1964 год. Это дает возможность установить реальную кадастровую стоимость и уменьшить налоги. Тем же, кто собирается продавать объекты недвижимости, лучше посоветоваться с нашими юристами, как и что выгоднее оформлять.
Сложный путь, который был с после 1 марта 2019 года - "сначала согласование, потом - строительство". - применим ко всем новым объектам.
Что делать нельзя!
Нельзя ставить на учет объект недвижимости (дом, баню, сарай и пр.), если кадастровый учет проводится без выезда кадастрового инженера для проведения геодезических работ! При ошибочно присвоенных координатах объекта, в будущем Росреестр сочтет это новым самовольно построенным объектом, подлежащим сносу. Проводить учет дома без межевания земли можно, а вот проводить учет объекта без ТОЧНОЙ привязки его к кадастровому кварталу - ни в коем случае нельзя.
Стоимость услуг по оформлению собственности на дома на дачных и садовых участках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области после августа 2019 г.
- оформление собственности на один объект (под ключ) в СНТ, ДНП - от 20 тыс. руб.;
- оформление нескольких объектов - дешевле, согласно сметы работ.
При регистрации дома выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (ЕГРН) получим для Вас бесплатно.
Перечень необходимых документов для оформления домов
-
Документ о собственности на земельный участок;
- Паспорт.
Алгоритм действий:
1. По эл. почте или на очном приеме необходимо предостаавить юристу кадастровый номер земельного участка для определения наличия ПЗЗ территории. Если ПЗЗ есть, можно заключать договор на проведение работ и предоставляется образец доверенности,
2. В согласованное сторонами время к Вам на участок выезжают кадастровый инженер и юрист, которым надо открыть и показать дом для проведения замеров.
Документы, которые потребуются для заключения договора:
документ о собственности на земельный участок (Свидетельство, Выписка из ЕГРН) и паспорт гражданина РФ.
2. По результатам кадастровых работ кадастровый инженер готовит технический план.
В процессе подготовки технического плана:
- с Вами согласовываются характеристики дома (назначение: жилой/садовый, иное);
- Вы предоставляете нотариальную доверенность для работы с Росреестром.
3. На основании доверенности мы подаём технический план в Росреестр.
4. После кадастрового учёта и государственной регистрации мы получаем Выписку из Единого государственного реестра недвижимости – документ, подтверждающий Ваше право собственности на объекты.
Срок оказания услуг - ориентировочно месяц. Если все начнут делать сейчас - могут начаться задержки работ, так как Росреестр, бывает, не справляется вовремя с обработкой поданных заказов.
Какой дом оформлять: жилой или садовый? О налогах
Жилой дом оформлен или садовый, разницы в налогах нет, налоги будут браться как с жилых домов. Но кое-какие нюансы можно применить при оформлении и для своих налогов создать правильные предпосылки.
- Пока дом не оформлен – налога нет (ст. 400 Налогового кодекса). Но за невыполнение требований об обязательном оформлении домов и иных строений – будут штрафовать (есть исключения).
- Что облагается налогом: любые строения (жилой дом, гараж, баня, иные здания, строения, сооружения, помещения.) При этом, согласно п.2 ст. 401 НК РФ, дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, в целях налогообложения считаются жилыми. Поэтому, как бы ни был оформлен дом, налог будет взиматься с расчетом, что дом жилой.
- Налоговая база – это кадастровая стоимость, ежегодно индексируемая и зависящая от многих факторов (материал, год постройки и пр.). Ее стоимость после регистрации объекта можно посмотреть на публичной кадастровой карте, например, по кадастровому номеру объекта. Кстати, если она реально завышена, ее можно уменьшить. Обращайтесь к нам. Налоговая база уменьшается: если часть дома, то минус 20 кв.м., если весь дом, то минус 50 кв.м.
- Статья 406 Налогового кодекса определяет размер налога за дома, гаражи, иные строения ориентировочно 0,1% процента от стоимости имущества (если общая стоимость более 300 млн рублей, будет прогрессивный налог до 2%).
- Льготы по налогам указаны в ст. 407 НК (инвалиды, пенсионеры, ряд военнослужащих и пр.). Но льгота предоставляется только за один объект каждого вида. Если, например, на участке 2 дома, то на второй дом льготы уже не положено. Для получения льготы надо подать заявление по установленной форме в налоговый орган до 1 ноября. «При непредставлении … уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога». Кстати, можно попросить перерасчет суммы налога за 3 предыдущих налоговых периода, если льгота не была применена (ст. 408 НК п. 6).
Советы адвоката (сроки, штрафы, налоги и т.п.)
- Штрафы за неоформленный дом в садоводстве, которые обещают по телеканалам, ничто по сравнению с ситуацией, когда на незарегистрированном в собственность земельном участке стоит незарегистрированный дом. Такие постройки с 01.03.2019 г. будет крайне проблемно или вообще невозможно оформить в собственность, при этом есть опасность признать постройку самовольной и подлежащей сносу.
- Если земля в собственности, но оформлена до 1998 года (ранее даты создания Росреестра), следует в срочном порядке провести регистрацию ранее возникшего права (РВП) на земельный участок.
- Для дачного дома или дома на земле СНТ налог на имущество с пенсионеров не берется, а для всех остальных граждан не облагается налогом площадь до 50 кв.м.
- В преддверии новых законов, предлагаемых в уже лоббируемых законопроектах, на землях СНТ и ДНП будет нужно разрешение на строительство для оформления дома в собственность. Это грозит огромной тратой денег на оформление, судами, а в ряде случаев, и «нерешайками». Проще оформить сейчас, пока законодатель разрешает это сделать.
- Если дом в прошлом поставлен на кадастровый учет, а сведений о чьих-либо правах на него нет, через 5 лет с момента выявления такого факта недвижимость может быть признана бесхозной.
- Технический план дома может дать преимущество по начислению налогов: теплые и холодные помещения будут рассчитываться по разному, гражданин не получит налог «средний» по территориальному признаку. В целом, технический план, сразу заявленный при регистрации - лучше декларации, которые получены в прошлые годы.
- С помощью технического плана на дом (строение) можно скорректировать технические характеристики объекта в Росреестре (в ЕГРН), что приведет к снижению кадастровой стоимости объекта, и, как следствие, к снижению налогов.
Зачем нужно оформлять дом в собственность?
- В "жилом" доме можно будет зарегистрироваться, а также оформить на этот адрес автомобиль, уменьшив налог.
- Документы на дом нужны и полезнеы при продаже недвижимости в двух случаях: чтобы увеличить стоимость продажи земельного участка и/или подтвердить собственника и права (или отсутствие) третьих лиц на него. Отсутствие «упоминаний» об объектах недвижимости в договорах купли-продажи может в будущем привести к неприятным судебным спорам или повторным покупкам строений
- Уже начали летать дроны, фиксирующие постройки. Нарушение закона о регистрации будет наказываться штрафами.
- Есть хорошие шансы узаконить дом, возведенный с нарушениями (сейчас в законе отсутствует требование о согласовании проекта дома и соблюдении определенных нормативов).
- Зарегистрированный дом может служить залоговым имуществом в банке. Для ипотечных кредитов при покупках квартир, ДДУ – это преимущество.
- Дом можно страховать, а при неприятностях страхового характера, получить страховое возмещение.
- В ряде домов можно регистрироваться. Опять же, этому может способствовать правильно составленный технический план дома.
- Для многих граждан урегулируются споры о правах на дом.
Звоните со всеми вопросами!
Поделитесь страницей с друзьями