Раньше, например, в садоводствах, для передачи участка с постройками родственникам, либо по наследству или при купле-продаже, дарении земельного участка возможно было переоформление членства в садовом товариществе - переписали книжку садовода - и новый хозяин вступил в права.
Надо определить и закрепить в документальном порядке размеры Вашего земельного участка и его границы. Сейчас, из практики, мы знаем много примеров, когда «по старым» документам выделялось, например, 12 соток, а после того, как соседи сделали межевание и поставили заборы, у последнего остается вместо 12 соток только 9, а то и меньше. И земли взять на законные 12 соток неоткуда (ведь у соседей уже согласованы границы, и бывшая ваша земля - уже перешла им). Хотя поспорить в суде можно.
Приватизация земли
Когда заканчивается бесплатная приватизация
Для граждан срок не ограничен. Есть ряд ограничений до 01.03.2025 года. И еще:
- Если есть свидетельство 1992-1997 годов, его надо срочно дорегистрировать в Росреестре (процедура называется регистрация ранее возникшего права,читайте ниже). С 2025 года будет госпошлина, сейчас ее нет.
- В СПб и ЛО к ряду участков (при возможности) можно добавить 10% площади - бесплатно от Администрации, без выкупа.
- При выкупе излишков нужно понимать, что год от года кадастровая стоимость растет, и увеличивается сумма за выкуп лишних квадратных метров.
- Не все имеют право на бесплатное оформление собственности (спрашивайте у нас).
Стоимость оформления земли в собственность
- межевание участка - примерно 16 тыс. руб. Зависит от площади и дальности от СПб;
- сбор документов, постановка участка на кадастровый учет, оформление, получение документов о собственности - 5-50 тыс. руб., в судебном порядке - от 30 тыс. руб.;
- оформление земли с выкупом - от 50 тыс.руб.
Сроки
После постановки участка на кадастровый учет и присвоение категории, ВРИ - сроки получения собственности около 2-х месяцев. Но если при постановке участка на кадастровый учет у него нет категории или вида разрешенного использования, их нужно будет присваивать, это время и доп.работа.
Следует учесть, если в вашем случае придется обращаться в суд, то сроки существенно увеличатся.
Увеличение сроков во Всеволожском районе ЛО
Сроки оформления документов во Всеволожском районе ЛО существенно больше по сравнению с другими районами Ленинградской области. Новое прочтение законов Администрацией изменило стандартный порядок постановки земельного участка на кадастровый учет. Теперь все участки, находящиеся в ведении Администрации района, ставит на учет сама Администрация. Для этого необходимо выполнить все требования и написать заявление по предлагаемому образцу, приложив диск кадастрового инженера и необходимый пакет документов.
О свидетельствах на землю старого образца
Если у Вас уже есть свидетельство о праве собственности на землю 1992-1997 годов, то ОБЯЗАТЕЛЬНО И СРОЧНО нужно зарегистрировать свидетельство о праве на землю в Росреестре! И, кроме этого, провести межевание участка, чтобы он имел свои координаты. Иначе шустрые соседи могут подвинуть документальные границы и присвоить себе часть вашего участка. Кроме того, в 2025 году будут новые правила кадастрового учета.
Если Вы обратите внимание, на свидетельствах старого образца есть запись "Документ является временным и подлежит замене". При судебных делах собственность по старым незарегистрированным свидетельствам может быть оспорена (старые собственники судятся с новыми членами СНТ, которым этот же участок выделили в пользование второй или третий раз). Уже есть такие решения судов.
Важное при оформлении собственности на землю
Собственностью можно распоряжаться.
Если земельный участок находится в собственности у гражданина или коллектива граждан - им можно распоряжаться (например, разрешить или не разрешить обустройство общественной дороги, установление водонапорной башни, столбов ЛЭП, детских площадок, автостоянок, договорного сервитута и пр.)
Важно не опоздать.
У граждан с окончившимися сроками договоров аренды земельных участков может быть масса проблем с его переоформлением. Сегодня уже поступают требования об освобождении земельного участка гражданином, так как у него нет надлежащего правоустанавливающего документа на землю. Кроме того, и законодательство может измениться.
Выкуп земли.
В ряде случаев, бесплатного оформления может не быть. Тогда ее придется выкупать. Варианта два: выкуп (всего или части участка) по кадастровой стоимости или с применением коэффициентов, уменьшающих выкупную стоимость земельного участка (об этом можете посоветоваться с нашими юристами).
Есть другие случаи, например, при предоставлении земельного участка под ИЖС в далеких 90-х годах, гражданину «случайно» выделили землю, часть которой попадает в отвод ранее учтенного землепользователя (например, на совхозную землю, или в леса 1-й категории). Или всем было намерено меньше, потому что шаги у землемера были маленькие... Важно как можно раньше получить документы, подтверждающие границы участка.
Ценность земли.
Большая ценность земли сама по себе говорит о том, что лучше ВЫ станете ее хозяевами, чем кто-то другой.
Налоги.
Налоги на земельный участок несоизмеримо малы по сравнению с ценностью земли.Но, все же, в ряде случаев, их еще можно уменьшить, применив все законные нормы права. Обращайтесь к нашим специалистам.
Судебное оформление земли
Мы ведем судебные дела, в том числе споры по границам, по перераспределению. Опыт защиты по земельным вопросам - более 20 лет.
Гарантии
Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг (Разрешение на применение знака соответствия № 000121, регистрационный номер 005-09) и Сертификат соответствия № РОСС RU.04ПН.У005 № 000023, выданные Санкт-Петербургской системой сертификации товаров, работ и услуг "Петербургская марка качества".
Мы занимаемся вопросами оформления земли более 20 лет. Готовы оказать помощь как в обычном (административном), так и в судебном порядке.
Организация включена в Национальный реестр надежных поставщиков.
Запишитесь на прием к юристам и адвокатам. Позвоните сейчас!
