/ / Приватизация земли, оформление земли в собственность

Приватизация земли. Оформление земли в собственность

собственность на землю

Предлагаем помощь в межевании и приватизации земельных участков.

Участие нашего юриста гарантирует правильную, юридически чистую приватизацию, а также минимум хлопот с Вашей стороны.

Срок бесплатного переоформления

ФЗ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает сроки на бесплатную передачу в собственность земли:

  • гражданам - до 01 марта 2022 года;
  • юридическим лицам - до 01 января 2024 года.

Для ряда граждан сроков переоформления нет. Но и не все имеют право на бесплатное оформление. За точным ответом приходите к нам, расскажем!

Стоимость услуг

  • юридическая консультация - от 2 тыс.руб., в дни акций - бесплатно;
  • межевание участка - от 12 тыс. руб.;
  • приватизация земли в СНТ - от 20 тыс. руб., в судебном порядке - от 18 тыс. руб.;
  • оформление земли с выкупом - от 50 тыс.руб.

О свидетельствах на землю старого образца

Если у Вас уже есть свидетельство о праве собственности на землю 1992-1997 годов, то повторного оформления земли в собственность можно не проводить. Но, как показывает наша практика по судебным спорам об оспаривании прав граждан на земельные участки, зарегистрировать свидетельство о праве на землю крайне обязательно!

И, хотя этого не требует закон "О государственной регистрации прав на недвижимость", поставить участок на кадастровый учет и пройти регистрацию нужно.

И при коллективно-долевой собственности на землю тоже надо срочно получать такое свидетельство. Если Вы обратите внимание, на свидетельствах старого образца есть запись "Документ является временным и подлежит замене". Да и при судебных делах, собственность по старым незарегистрированным свидетельствам может быть оспорена. Тому уже есть полученные нами решения судов.

Существует процедура раздела земельного участка на несколько участков.

Возможно объединение земельных участков. Например, в садоводстве есть два смежных земельных участка в собственности у одного гражданина. С точки зрения членских взносов, 2 участка - это достаточно накладно, с точки зрения нормативов застройки - неудобно. Объединение таких участков в один может быть очень выгодно.

Важное при оформлении собственности на землю

Собственностью можно распоряжаться.

Если земельный участок находится в собственности у гражданина или коллектива граждан - им можно распоряжаться (например, разрешить или не разрешить обустройство общественной дороги, установление водонапорной башни, столбов ЛЭП, детских площадок, автостоянок, договорного сервитута и пр.)

Законодательство изменчиво.

оформление земли в собственностьРаньше, например, в садоводствах, для передачи участка с постройками родственникам, либо по наследству или при купле-продаже, дарении земельного участка возможно было переоформление членства в садовом товариществе - переписали книжку садовода - и новый хозяин вступил в права.

После вступление в силу нового Земельного Кодекса 2001 года, участки на праве бессрочного пользования или наследственного владения вновь не предоставляются (то есть у тех, у кого это право возникло до введения в действие Земельного Кодекса 2001 года, оно продолжается, а вновь никому не предоставляется). Новый 217-ФЗ еще раз уточнил это. И у граждан есть только два варианта - оформления договора аренды или приватизация земли (ничего не делать - нельзя!).

Важно не опоздать.

У граждан с окончившимися сроками договоров аренды земельных участков может быть масса проблем с его переоформлением. Сегодня уже поступают требования об освобождении земельного участка гражданином, так как у него нет надлежащего правоустанавливающего документа на землю. Кроме того, и законодательство может измениться.

Выкуп земли.

В ряде случаев, бесплатного оформления может не быть. Тогда ее придется выкупать. Варианта два: выкуп (всего или части участка) по кадастровой стоимости или с применением коэффициентов, уменьшающих выкупную стоимость земельного участка (об этом можете посоветоваться с нашими юристами).

Важно первыми определить границы участка.

приватизация земли, оформление границ участкаНадо определить и закрепить в документальном порядке размеры Вашего земельного участка и его границы. Сейчас, из практики, мы знаем много примеров, когда «по старым» документам выделялось, например, 12 соток, а после того, как соседи сделали межевание и поставили заборы, у последнего остается вместо 12 соток только 9, а то и меньше. И земли взять на законные 12 соток неоткуда (ведь у соседей уже согласованы границы, и бывшая ваша земля - уже перешла им). Хотя поспорить в суде можно.

Есть другие случаи, например, при предоставлении земельного участка под ИЖС в далеких 90-х годах, гражданину «случайно» выделили землю, часть которой попадает в отвод ранее учтенного землепользователя (например, на совхозную землю, или в леса 1-й категории). Или всем было намерено меньше, потому что шаги у землемера были маленькие... Важно как можно раньше получить документы, подтверждающие границы участка.

Ценность земли.

Большая ценность земли сама по себе говорит о том, что лучше ВЫ станете ее хозяевами, чем кто-то другой.

Налоги.

Налоги на земельный участок несоизмеримо малы по сравнению с ценностью земли.Но, все же, в ряде случаев, их еще можно уменьшить, применив все законные нормы права. Обращайтесь к нашим специалистам.

Судебное оформление земли

Мы ведем судебные дела, в том числе споры по границам, по перераспределению. Опыт защиты по земельным вопросам - более 20 лет.

Сроки оформления

Сроки оформления документов в разных случаях совершенно разные (ориентировочно):

  • 5-15 дней - регистрация Постановления Администрации или свидетельства о праве на наследство на земельный участок.
  • 15-20 дней и более - получение свидетельства о собственности в Росреестре, если ранее получено свидетельство о собственности образца 1992-1997 годов.
  • 4 месяца - приватизация земли в СНТ.
  • 5-12 мес - оформление земли с выкупом.

Данные сроки представлены без учета задержек документов госорганами. Кроме того, уходит время на подписание границ смежными землепользователями, формирование межевых дел геодезическими организациями и иные периоды ожидания решений госорганов.

Оформление сделок по купле-продаже земельных участков

Всю информацию по сопровождению сделок Вы можете прочитать на целевых страницах нашего сайта. А еще проще - позвоните нам: (812) 535-44-43, (812)939-31-93.

Гарантии

Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг (Разрешение на применение знака соответствия № 000121, регистрационный номер 005-09) и Сертификат соответствия № РОСС RU.04ПН.У005 № 000023, выданные Санкт-Петербургской системой сертификации товаров, работ и услуг "Петербургская марка качества".

Мы занимаемся вопросами оформления земли более 20 лет. Готовы оказать помощь как в обычном (административном), так и в судебном порядке.

Запишитесь на прием к юристам и адвокатам. Позвоните сейчас!

Поделитесь страницей с друзьями