Раньше, например, в садоводствах, для передачи участка с постройками родственникам, либо по наследству или при купле-продаже, дарении земельного участка возможно было переоформление членства в садовом товариществе - переписали книжку садовода - и новый хозяин вступил в права.
Надо определить и закрепить в документальном порядке размеры Вашего земельного участка и его границы. Сейчас, из практики, мы знаем много примеров, когда «по старым» документам выделялось, например, 12 соток, а после того, как соседи сделали межевание и поставили заборы, у последнего остается вместо 12 соток только 9, а то и меньше. И земли взять на законные 12 соток неоткуда (ведь у соседей уже согласованы границы, и бывшая ваша земля - уже перешла им). Хотя поспорить в суде можно.
Приватизация земли
Когда заканчивается бесплатная приватизация
Для граждан, получивших участки до 2001 года, срок не ограничен. И еще:
- Если есть свидетельство 1992-1997 годов, его надо срочно дорегистрировать в Росреестре (процедура называется регистрация ранее возникшего права,читайте ниже). С 2025 годавведена госпошлина.
- В СПб и ЛО к ряду участков (при возможности) можно оформлять + 10% площади, если она в фактическом пользовании - бесплатно от Администрации, без выкупа.
- При выкупе излишков нужно понимать, что год от года кадастровая стоимость растет, и увеличивается сумма за выкуп лишних квадратных метров.
- Не все имеют право на бесплатное оформление собственности (спрашивайте у нас).
Стоимость оформления земли в собственность в Ленинградской области
- межевание участка - примерно 20 тыс. руб. Зависит от площади и дальности от СПб;
- сбор документов, постановка участка на кадастровый учет, установление ВРИ если его не оказалось по документу, присвоение адреса, утверждение схемы участка в Администрации, оформление, получение документов о собственности - от 50 тыс. руб. (смета работ), в судебном порядке - от 100 тыс. руб.;
- оформление земли с выкупом - от 70 тыс.руб. работа + стоимость по счету Администрации за выкуп
Сроки
После постановки участка на кадастровый учет и присвоение категории, ВРИ - сроки получения собственности около 2-х месяцев. Но если при постановке участка на кадастровый учет у него нет категории или вида разрешенного использования, их нужно будет присваивать, это время и доп.работа.
Следует учесть, что если в вашем случае придется обращаться в суд, то сроки существенно увеличатся.
Увеличение сроков во Всеволожском районе ЛО
Сроки оформления документов во Всеволожском районе ЛО существенно больше по сравнению с другими районами Ленинградской области. Огромный наплыв заявлений на приватизацию и изменения ранее существовавшего порядка постановки земельного участка на кадастровый учет, ведет к задержке выполнения работ.Теперь необходимо выполнить новые требования и написать заявление по предлагаемому образцу, приложив диск кадастрового инженера и необходимый пакет документов.
О свидетельствах на землю старого образца
Если у Вас уже есть свидетельство о праве собственности на землю 1992-1997 годов, то ОБЯЗАТЕЛЬНО И СРОЧНО нужно зарегистрировать свидетельство о праве на землю в Росреестре! Место в компьютере Росреестра должно быть занято именно Вами, как собственником. Потому что, согласно 518-ФЗ, оно может стать государственным. Торопитесь!
Если Вы обратите внимание, на свидетельствах старого образца есть запись "Документ является временным и подлежит замене". При судебных делах собственность по старым незарегистрированным свидетельствам может быть оспорена (старые собственники судятся с новыми членами СНТ, которым этот же участок выделили в пользование второй или третий раз). Уже есть такие решения судов.
Важное при оформлении собственности на землю
Нужно провести, по возможности, быстрее межевание участка, чтобы он имел свои координаты. Иначе шустрые соседи могут подвинуть документальные границы и присвоить себе часть вашего участка. Кроме того, сейчас уже действуют новые правила кадастрового учета.
Собственностью можно распоряжаться.
Если земельный участок находится в собственности у гражданина или коллектива граждан - им можно распоряжаться (например, разрешить или не разрешить обустройство общественной дороги, установление водонапорной башни, столбов ЛЭП, детских площадок, автостоянок, договорного сервитута и пр.)
Важно не опоздать
У граждан с окончившимися сроками договоров аренды земельных участков может быть масса проблем с его переоформлением. Сегодня уже поступают требования об освобождении земельного участка гражданином, так как у него нет надлежащего правоустанавливающего документа на землю. Кроме того, и законодательство может измениться.
Выкуп земли.
В ряде случаев, бесплатного оформления может не быть. Тогда ее придется выкупать. Варианта два: выкуп (всего или части участка) по кадастровой стоимости или с применением коэффициентов, уменьшающих выкупную стоимость земельного участка (об этом можете посоветоваться с нашими юристами).
Есть другие случаи, например, при предоставлении земельного участка под ИЖС в далеких 90-х годах, гражданину «случайно» выделили землю, часть которой попадает в отвод ранее учтенного землепользователя (например, на совхозную землю, или в леса 1-й категории). Или всем было намерено меньше, потому что шаги у землемера были маленькие... Важно как можно раньше получить документы, подтверждающие границы участка.
Судебное оформление земли
Мы ведем судебные дела, в том числе споры по границам, по перераспределению. Опыт защиты по земельным вопросам - более 25 лет.
Гарантии
Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг (Разрешение на применение знака соответствия № 000121, регистрационный номер 005-09) и Сертификат соответствия № РОСС RU.04ПН.У005 № 000023, выданные Санкт-Петербургской системой сертификации товаров, работ и услуг "Петербургская марка качества".
Мы занимаемся вопросами оформления земли более 25 лет. Готовы оказать помощь как в обычном (административном), так и в судебном порядке.
Организация включена в Национальный реестр надежных поставщиков.
Запишитесь на прием к юристам и адвокатам. Позвоните сейчас!
